394 264
₽Административный район Москвы
Готовое жильёНовостройки
Район Царицыно
Квадратный метр в готовом жилье в районе Царицыно стоит 394 264 ₽ — на 17 % дешевле, чем в среднем по Москве. Сдать такую квартиру можно примерно за 1 555 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 21,1 года. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр в месяц1 555₽Аренда приносит в год4,7%Окупится за года21,1
В расчёте — 145 объявлений о продаже и 115 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Как это выглядит на фоне города
Те же цифры для всей Москвы — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Вся Москва
- Цена за метр 394 264 ₽ здесь, 475 519 ₽ в среднем по Москве — дешевле на 17,1 %
- Аренда за метр в месяц 1 555 ₽ здесь, 1 848 ₽ в среднем по Москве — дешевле на 15,8 %
- Окупится за 21,1 года здесь, 21,4 года в среднем по Москве — быстрее на 0,3 года
Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Царицыно.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 17,4 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 14,5 млн ₽, ещё четверть дороже 22,5 млн ₽. В расчёте 145 объявлений.Аренда в месяц 64 257 ₽ в месяцТипичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 54 000 ₽, ещё четверть дороже 75 000 ₽. В расчёте 115 объявлений.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
По числу комнат
| Сколько комнат | Квартира целиком₽ | Аренда₽ в месяц | Цена за метр₽ | Аренда приносит% в год | Объявленийпродажа / аренда |
|---|---|---|---|---|---|
| Однокомнатные | 14,9 млн | 56 364 | 435 105 | 4,4 | 42 / 36 |
| Двухкомнатные | 18,2 млн | 67 453 | 388 690 | 4,5 | 71 / 53 |
| Трёхкомнатные | 23,2 млн | 92 800 | 344 763 | 5,3 | 27 / 15 |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Из чего складывается цена в районе
Строка — тип дома, столбец — число комнат. Под каждым числом — сколько объявлений о продаже за ним стоит. Нажмите на число, чтобы открыть подробную страницу.
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | 427 58516 объявлений | 380 06625 объявлений | 335 70417 объявлений | — | — |
| Кирпичные дома | 465 7279 объявлений | 405 6607 объявлений | — | — | — |
| Монолитные дома | 434 58411 объявлений | 427 91616 объявлений | — | — | — |
| Блочные дома | 414 2865 объявлений | 357 82220 объявлений | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | 1 54816 объявлений | 1 32125 объявлений | 1 37517 объявлений | — | — |
| Кирпичные дома | 1 6219 объявлений | — | — | — | — |
| Монолитные дома | — | 1 87516 объявлений | — | — | — |
| Блочные дома | 1 4765 объявлений | 1 48520 объявлений | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | 4,316 объявлений | 4,225 объявлений | 4,917 объявлений | — | — |
| Кирпичные дома | 4,29 объявлений | — | — | — | — |
| Монолитные дома | — | 5,316 объявлений | — | — | — |
| Блочные дома | 4,35 объявлений | 5,020 объявлений | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | 23,016 объявлений | 24,025 объявлений | 20,317 объявлений | — | — |
| Кирпичные дома | 23,99 объявлений | — | — | — | — |
| Монолитные дома | — | 19,016 объявлений | — | — | — |
| Блочные дома | 23,45 объявлений | 20,120 объявлений | — | — | — |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого сочетания слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
Царицыно — 77-й по цене метра среди официальных районов Москвы
Метро Царицыно
Дома вокруг станции: 362 385 ₽ за метр, 182 объявления о продаже и 97 об аренде.
ОткрытьНовостройки района
Строящиеся дома: 393 801 ₽ за метр, 498 объявлений о продаже.
ОткрытьРайоны с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с Царицыно% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Отрадное | дороже | 402 513 | +2,1 | 1 665 | 5,0 | 20,1 | 234 / 235 | A |
| Северное Медведково | дороже | 401 730 | +1,9 | 1 531 | 4,6 | 21,9 | 126 / 118 | A |
| Коптево | дороже | 395 320 | +0,3 | 1 533 | 4,7 | 21,5 | 144 / 99 | A |
| Лосиноостровский | дешевле | 393 555 | −0,2 | 1 309 | 4,0 | 25,0 | 130 / 65 | A |
| Тёплый Стан | дешевле | 390 696 | −0,9 | 1 514 | 4,7 | 21,5 | 148 / 122 | A |
| Южное Тушино | дешевле | 390 313 | −1,0 | 1 376 | 4,2 | 23,6 | 112 / 67 | A |
Границы районов — официальные, но принадлежность объявления к району взята из самого объявления; по карте адреса не проверяли.
Частые вопросы: Царицыно, Москва
Опубликовано 6 октября 2026 года
Можно ли пересесть с метро «Царицыно» на МЦД-2?
Да. На одноимённую станцию МЦД-2 есть переход с «Царицына» Замоскворецкой линии. Выход №2 метро ведёт к Каспийской и Бакинской улицам.
Где расположен парк «Сосенки»?
Парк находится у пересечения Кавказского бульвара и Бакинской улицы в районе Царицыно.
Где в Царицыне находится школа №1466?
У школы №1466 имени Надежды Рушевой есть здание на Ереванской улице, 20, корпус 2.
Какая библиотека работает на Каспийской улице?
Библиотека №139 находится на Каспийской, 20, корпус 2. В её фонде есть краеведческие материалы о Царицыне.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
Название административного района — по справочнику города. Объявления отнесены к административному району по единственной прямой записи района в источнике объявлений; географическое попадание в границы не проверялось. Официальный список подтверждает название и тип района, но не подтверждает попадание адреса в границы. Показанный контур по этому списку не проверялся: принадлежность объявления взята из самого объявления.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Все районы МосквыОфициальные районы города с ценой, арендой и окупаемостью
- Молодёжные палаты районов Москвы · ЮАООткуда взяты названия и границы районов · проверено