382 428
₽Административный район Москвы
Готовое жильёНовостройки
Район Текстильщики
Квадратный метр в готовом жилье в районе Текстильщики стоит 382 428 ₽ — на 20 % дешевле, чем в среднем по Москве. Сдать такую квартиру можно примерно за 1 803 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 17,7 года. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр в месяц1 803₽Аренда приносит в год5,7%Окупится за года17,7
В расчёте — 140 объявлений о продаже и 150 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Как это выглядит на фоне города
Те же цифры для всей Москвы — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Вся Москва
- Цена за метр 382 428 ₽ здесь, 475 519 ₽ в среднем по Москве — дешевле на 19,6 %
- Аренда за метр в месяц 1 803 ₽ здесь, 1 848 ₽ в среднем по Москве — дешевле на 2,4 %
- Окупится за 17,7 года здесь, 21,4 года в среднем по Москве — быстрее на 3,8 года
Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Текстильщики.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 18,5 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 15,2 млн ₽, ещё четверть дороже 23,5 млн ₽. В расчёте 140 объявлений.Аренда в месяц 69 233 ₽ в месяцТипичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 59 225 ₽, ещё четверть дороже 80 000 ₽. В расчёте 150 объявлений.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
По числу комнат
| Сколько комнат | Квартира целиком₽ | Аренда₽ в месяц | Цена за метр₽ | Аренда приносит% в год | Объявленийпродажа / аренда |
|---|---|---|---|---|---|
| Однокомнатные | 15 млн | 66 992 | 410 909 | 5,2 | 38 / 46 |
| Двухкомнатные | 18,8 млн | 77 192 | 376 410 | 5,3 | 61 / 64 |
| Трёхкомнатные | 22,7 млн | 99 333 | 334 069 | 5,1 | 33 / 10 |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Из чего складывается цена в районе
Строка — тип дома, столбец — число комнат. Под каждым числом — сколько объявлений о продаже за ним стоит. Нажмите на число, чтобы открыть подробную страницу.
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | 376 5227 объявлений | 355 50212 объявлений | 330 09514 объявлений | — | — |
| Кирпичные дома | 419 82217 объявлений | 365 71626 объявлений | 314 47010 объявлений | — | — |
| Монолитные дома | 459 4118 объявлений | 412 5529 объявлений | 385 9285 объявлений | — | — |
| Блочные дома | — | 341 2056 объявлений | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | 1 6467 объявлений | 1 63812 объявлений | — | — | — |
| Кирпичные дома | 1 66717 объявлений | 1 47926 объявлений | — | — | — |
| Монолитные дома | 1 8688 объявлений | 1 8509 объявлений | — | — | — |
| Блочные дома | — | 1 6056 объявлений | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | 5,27 объявлений | 5,512 объявлений | — | — | — |
| Кирпичные дома | 4,817 объявлений | 4,926 объявлений | — | — | — |
| Монолитные дома | 4,98 объявлений | 5,49 объявлений | — | — | — |
| Блочные дома | — | 5,66 объявлений | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | 19,17 объявлений | 18,112 объявлений | — | — | — |
| Кирпичные дома | 21,017 объявлений | 20,626 объявлений | — | — | — |
| Монолитные дома | 20,58 объявлений | 18,69 объявлений | — | — | — |
| Блочные дома | — | 17,76 объявлений | — | — | — |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого сочетания слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Где сейчас мало объявлений
На 25 сентября 2026 года в этих местах объявлений не хватило, чтобы посчитать цифры. На их страницах остались последние рассчитанные цифры с датой, цифры шире и места с похожей ценой.
- Четырёхкомнатные, район Текстильщики, Москва мало объявлений
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
Текстильщики — 85-й по цене метра среди официальных районов Москвы
Районы с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с Текстильщики% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Рязанский | дороже | 388 160 | +1,5 | 1 686 | 5,2 | 19,2 | 185 / 196 | A |
| Новогиреево | дороже | 386 869 | +1,2 | 1 430 | 4,4 | 22,5 | 109 / 88 | A |
| Южное Медведково | дороже | 384 495 | +0,5 | 1 494 | 4,7 | 21,4 | 91 / 84 | A |
| Северное Тушино | дешевле | 382 259 | −0,0 | 1 489 | 4,7 | 21,4 | 123 / 87 | A |
| Восточное Измайлово | дешевле | 381 499 | −0,2 | 1 430 | 4,5 | 22,2 | 101 / 58 | A |
| Ярославский | дешевле | 381 220 | −0,3 | 1 424 | 4,5 | 22,3 | 264 / 66 | A |
Границы районов — официальные, но принадлежность объявления к району взята из самого объявления; по карте адреса не проверяли.
Частые вопросы: Текстильщики, Москва
Опубликовано 6 октября 2026 года
Какие рельсовые линии сходятся в Текстильщиках?
В узле есть станции «Текстильщики» Таганско-Краснопресненской линии, БКЛ и МЦД-2. Между платформами предусмотрены переходы.
Где есть детская библиотека на 7-й улице Текстильщиков?
На 7-й улице Текстильщиков, 14 работает площадка библиотеки №127 с книгами для дошкольников и младших школьников.
Где находится культурный центр «Москвич»?
Он работает на Волгоградском проспекте, 46/15. От станции «Текстильщики» к центру направлен выход №1.
Где находится районный центр «Мои документы»?
Центр госуслуг Текстильщиков расположен на Волжском бульваре, квартал 95, корпус 2.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
Название административного района — по справочнику города. Объявления отнесены к административному району по единственной прямой записи района в источнике объявлений; географическое попадание в границы не проверялось. Официальный список подтверждает название и тип района, но не подтверждает попадание адреса в границы. Показанный контур по этому списку не проверялся: принадлежность объявления взята из самого объявления.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Все районы МосквыОфициальные районы города с ценой, арендой и окупаемостью
- Молодёжные палаты районов Москвы · ЮВАООткуда взяты названия и границы районов · проверено