412 552
₽Административный район Москвы · двухкомнатные в монолитных домах
Готовое жильёНовостройки
Двухкомнатные в монолитных домах, Район Текстильщики
Двухкомнатная квартира в монолитном доме в районе Текстильщики обходится в 412 552 ₽ за метр — на 13 % дешевле, чем в среднем по Москве. Сдать такую квартиру можно примерно за 1 850 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 18,6 года. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр в месяц1 850₽Аренда приносит в год5,4%Окупится за года18,6
В расчёте — 9 объявлений о продаже и 11 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для всего района и для всей Москвы — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь район Текстильщики
- Цена за метр 412 552 ₽ здесь, 382 428 ₽ в среднем по району — дороже на 7,9 %
- Аренда за метр в месяц 1 850 ₽ здесь, 1 803 ₽ в среднем по району — дороже на 2,6 %
- Окупится за 18,6 года здесь, 17,7 года в среднем по району — дольше на 0,9 года
Вся Москва
- Цена за метр 412 552 ₽ здесь, 475 519 ₽ в среднем по Москве — дешевле на 13,2 %
- Аренда за метр в месяц 1 850 ₽ здесь, 1 848 ₽ в среднем по Москве — дороже на 0,1 %
- Окупится за 18,6 года здесь, 21,4 года в среднем по Москве — быстрее на 2,9 года
Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Текстильщики.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 25 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 23,5 млн ₽, ещё четверть дороже 26,7 млн ₽. В расчёте 9 объявлений.Аренда в месяц 83 000 ₽ в месяцТипичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 70 000 ₽, ещё четверть дороже 85 000 ₽. В расчёте 11 объявлений.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
Похожие квартиры рядом
Те же двухкомнатные в других домах и другие квартиры в монолитных домах — чтобы понять, много это или мало.
Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
| Похожие квартиры | Цена за метр₽ | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Двухкомнатные в панельных домах | 355 502 | 1 638 | 5,5 | 18,1 | 12 / 11 | A |
| Двухкомнатные в кирпичных домах | 365 716 | 1 479 | 4,9 | 20,6 | 26 / 24 | A |
| Двухкомнатные в блочных домах | 341 205 | 1 605 | 5,6 | 17,7 | 6 / 6 | A |
| Однокомнатные в монолитных домах | 459 411 | 1 868 | 4,9 | 20,5 | 8 / 9 | A |
| Трёхкомнатные в монолитных домах | 385 928 | — | — | — | 5 / 4 | B |
| Четырёхкомнатные в монолитных домах | — | — | — | — | 1 / 1 | C |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
Текстильщики — 85-й по цене метра среди официальных районов Москвы
Районы с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с Текстильщики% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Рязанский | дороже | 388 160 | +1,5 | 1 686 | 5,2 | 19,2 | 185 / 196 | A |
| Новогиреево | дороже | 386 869 | +1,2 | 1 430 | 4,4 | 22,5 | 109 / 88 | A |
| Южное Медведково | дороже | 384 495 | +0,5 | 1 494 | 4,7 | 21,4 | 91 / 84 | A |
| Северное Тушино | дешевле | 382 259 | −0,0 | 1 489 | 4,7 | 21,4 | 123 / 87 | A |
| Восточное Измайлово | дешевле | 381 499 | −0,2 | 1 430 | 4,5 | 22,2 | 101 / 58 | A |
| Ярославский | дешевле | 381 220 | −0,3 | 1 424 | 4,5 | 22,3 | 264 / 66 | A |
Границы районов — официальные, но принадлежность объявления к району взята из самого объявления; по карте адреса не проверяли.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
Название административного района — по справочнику города. Объявления отнесены к административному району по единственной прямой записи района в источнике объявлений; географическое попадание в границы не проверялось. Официальный список подтверждает название и тип района, но не подтверждает попадание адреса в границы. Показанный контур по этому списку не проверялся: принадлежность объявления взята из самого объявления.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Все районы МосквыОфициальные районы города с ценой, арендой и окупаемостью
- Молодёжные палаты районов Москвы · ЮВАООткуда взяты названия и границы районов · проверено