407 026
₽Административный район Москвы
Готовое жильёНовостройки
Район Кузьминки
Квадратный метр в готовом жилье в районе Кузьминки стоит 407 026 ₽ — на 14 % дешевле, чем в среднем по Москве. Сдать такую квартиру можно примерно за 1 446 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 23,5 года. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр в месяц1 446₽Аренда приносит в год4,3%Окупится за года23,5
В расчёте — 157 объявлений о продаже и 124 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Как это выглядит на фоне города
Те же цифры для всей Москвы — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Вся Москва
- Цена за метр 407 026 ₽ здесь, 475 519 ₽ в среднем по Москве — дешевле на 14,4 %
- Аренда за метр в месяц 1 446 ₽ здесь, 1 848 ₽ в среднем по Москве — дешевле на 21,7 %
- Окупится за 23,5 года здесь, 21,4 года в среднем по Москве — дольше на 2,0 года
Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Кузьминки.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 19,7 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 15,2 млн ₽, ещё четверть дороже 25 млн ₽. В расчёте 157 объявлений.Аренда в месяц 66 500 ₽ в месяцТипичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 55 000 ₽, ещё четверть дороже 75 000 ₽. В расчёте 124 объявления.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
По числу комнат
| Сколько комнат | Квартира целиком₽ | Аренда₽ в месяц | Цена за метр₽ | Аренда приносит% в год | Объявленийпродажа / аренда |
|---|---|---|---|---|---|
| Однокомнатные | 14,7 млн | 59 818 | 431 952 | 4,2 | 46 / 39 |
| Двухкомнатные | 20,7 млн | 70 882 | 400 802 | 4,1 | 65 / 62 |
| Трёхкомнатные | 27,6 млн | 82 500 | 376 534 | 4,1 | 26 / 10 |
| Четырёхкомнатные | 54 млн | — | 348 894 | — | 6 / 1 |
| Пять комнат и больше | 58 млн | — | 357 804 | — | 7 / 0 |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Из чего складывается цена в районе
Строка — тип дома, столбец — число комнат. Под каждым числом — сколько объявлений о продаже за ним стоит. Нажмите на число, чтобы открыть подробную страницу.
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | 434 51212 объявлений | 400 47023 объявления | 363 85311 объявлений | — | — |
| Кирпичные дома | — | 400 5795 объявлений | — | — | — |
| Монолитные дома | 535 0405 объявлений | 400 18315 объявлений | 404 8438 объявлений | — | — |
| Блочные дома | 425 10314 объявлений | 399 60614 объявлений | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | 1 44012 объявлений | 1 30223 объявления | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | — | 1 71915 объявлений | — | — | — |
| Блочные дома | 1 69214 объявлений | 1 62614 объявлений | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | 4,012 объявлений | 3,923 объявления | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | — | 5,215 объявлений | — | — | — |
| Блочные дома | 4,814 объявлений | 4,914 объявлений | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | 25,212 объявлений | 25,623 объявления | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | — | 19,415 объявлений | — | — | — |
| Блочные дома | 20,914 объявлений | 20,514 объявлений | — | — | — |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого сочетания слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
Кузьминки — 67-й по цене метра среди официальных районов Москвы
Метро Кузьминки
Дома вокруг станции: 398 156 ₽ за метр, 147 объявлений о продаже и 115 об аренде.
ОткрытьНовостройки района
Строящиеся дома: 580 297 ₽ за метр, 49 объявлений о продаже.
ОткрытьРайоны с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с Кузьминки% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Бескудниковский | дороже | 416 896 | +2,4 | 1 526 | 4,4 | 22,8 | 77 / 75 | A |
| Бабушкинский | дороже | 415 757 | +2,1 | 1 578 | 4,6 | 22,0 | 113 / 103 | A |
| Чертаново Северное | дороже | 407 595 | +0,1 | 1 406 | 4,1 | 24,2 | 104 / 91 | A |
| Коньково | дешевле | 406 395 | −0,2 | 1 569 | 4,6 | 21,6 | 185 / 138 | A |
| Дмитровский | дешевле | 406 318 | −0,2 | 1 664 | 4,9 | 20,4 | 131 / 108 | A |
| Измайлово | дешевле | 406 283 | −0,2 | 1 554 | 4,6 | 21,8 | 181 / 74 | A |
Границы районов — официальные, но принадлежность объявления к району взята из самого объявления; по карте адреса не проверяли.
Частые вопросы: Кузьминки, Москва
Опубликовано 6 октября 2026 года
К каким улицам ведут выходы метро «Кузьминки»?
Выходы станции ведут к Зеленодольской улице, Есенинскому бульвару, улице Юных Ленинцев и Волгоградскому проспекту. Станция работает на Таганско-Краснопресненской линии.
Что посмотреть на прогулке в парке Кузьминки?
Городской прогулочный маршрут проходит по парку и усадебной части Кузьминок мимо каскада прудов. Для дома на Зеленодольской или Окской выбирайте удобный вход отдельно.
Какая школа находится на Окской, 16к3?
По этому адресу работает школа №825 имени В.А. Караковского. Зачисление ребёнка для выбранной квартиры проверяйте по действующим городским правилам.
Где в Кузьминках расположен взрослый медицинский филиал?
Филиал №7 диагностического центра №3 находится на Есенинском бульваре, 9, корпус 1. Уточните прикрепление и место приёма перед записью.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
Название административного района — по справочнику города. Объявления отнесены к административному району по единственной прямой записи района в источнике объявлений; географическое попадание в границы не проверялось. Официальный список подтверждает название и тип района, но не подтверждает попадание адреса в границы. Показанный контур по этому списку не проверялся: принадлежность объявления взята из самого объявления.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Все районы МосквыОфициальные районы города с ценой, арендой и окупаемостью
- Молодёжные палаты районов Москвы · ЮВАООткуда взяты названия и границы районов · проверено