Квадролог

Станция метро в Москве · Таганско-Краснопресненская линия

Готовое жильё

Метро Кузьминки

Квадратный метр в готовом жилье у метро Кузьминки стоит 398 156 ₽ — на 16 % дешевле, чем в среднем по Москве. Сдать такую квартиру можно примерно за 1 414 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 23,5 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    398 156
    ₽
  • Аренда за метр
    1 414
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    4,3
    %
    в год
  • Окупится за
    23,5
    года

В расчёте — 147 объявлений о продаже и 115 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне города

Те же цифры для всей Москвы — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Вся Москва

  • Цена за метр 398 156 ₽ здесь, 475 519 ₽ в среднем по Москве — дешевле на 16,3 %
  • Аренда за метр в месяц 1 414 ₽ здесь, 1 848 ₽ в среднем по Москве — дешевле на 23,5 %
  • Окупится за 23,5 года здесь, 21,4 года в среднем по Москве — дольше на 2,0 года

Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений у метро Кузьминки.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    22,2 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 15,8 млн ₽, ещё четверть дороже 29,6 млн ₽. В расчёте 147 объявлений.
  • Аренда в месяц
    68 946 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 58 000 ₽, ещё четверть дороже 80 000 ₽. В расчёте 115 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

По числу комнат

Цены и аренда по числу комнат
Сколько комнат Квартира целиком₽ Аренда₽ в месяц Цена за метр₽ Аренда приносит% в год Объявленийпродажа / аренда
Однокомнатные 14,6 млн 62 133 428 410 4,2 33 / 35
Двухкомнатные 21,1 млн 73 920 402 698 4,0 55 / 60
Трёхкомнатные 27,7 млн 104 000 370 604 4,4 27 / 11
Четырёхкомнатные 35,5 млн — 327 848 — 21 / 2
Пять комнат и больше 58 млн — 357 804 — 6 / 0

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.

Из чего складывается цена у станции

Строка — тип дома, столбец — число комнат. Под каждым числом — сколько объявлений о продаже за ним стоит. Нажмите на число, чтобы открыть подробную страницу.

Цена за метр: тип дома и число комнат
Тип дома1 комната2 комнаты3 комнаты4 комнаты5 и больше
Панельные дома 434 51211 объявлений 404 24319 объявлений 345 56014 объявлений 321 90115 объявлений —
Кирпичные дома — — — — —
Монолитные дома — 403 30712 объявлений 389 5187 объявлений — —
Блочные дома 429 07712 объявлений 402 23712 объявлений — — —

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого сочетания слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.

Что рядом

Тот же район другими глазами и другие станции Таганско-Краснопресненской линии — по цене метра, от дорогих к доступным.

Кузьминки — 13-я по цене метра из 21 станции линии

Метро Кузьминки на карте Москвы

Контур зоны построен по расположению домов из объявлений с этой станцией. Пеший маршрут и время в пути мы не проверяем. Зона выделена, соседние подписаны: нажмите на соседа, чтобы сравнить.

КузьминкиВолжскаяОкскаяРязанский проспектТекстильщики, Таганско-Краснопресненская линия Контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в готовом жилье. Контуры — по расположению объявлений.

Административный район Кузьминки

Тот же район по официальным границам: 407 026 ₽ за метр, 157 объявлений о продаже и 124 об аренде.

Открыть

Станции Таганско-Краснопресненской линии

Станции Таганско-Краснопресненской линии
Станция Цена за метр₽ Разница с Кузьминки% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Пушкинская 1 020 170 +156,2 2 807 3,3 30,3 113 / 98 A
Кузнецкий мост 986 268 +147,7 2 802 3,4 29,3 9 / 11 A
Баррикадная 823 916 +106,9 2 724 4,0 25,2 77 / 86 A
Улица 1905 года 773 319 +94,2 2 799 4,3 23,0 278 / 213 A
Спартак 653 959 +64,2 2 499 4,6 21,8 164 / 94 A
Полежаевская 578 260 +45,2 2 400 5,0 20,1 87 / 81 A
Волгоградский проспект 550 066 +38,2 2 515 5,5 18,2 141 / 161 A
Октябрьское поле 524 104 +31,6 1 976 4,5 22,1 220 / 126 A
Щукинская 523 834 +31,6 1 921 4,4 22,7 235 / 137 A
Пролетарская 500 540 +25,7 1 937 4,6 21,5 124 / 94 A
Беговая 471 984 +18,5 1 889 4,8 20,8 94 / 105 A
Тушинская 426 278 +7,1 1 807 5,1 19,7 138 / 49 A
Кузьминки 398 156 0 1 414 4,3 23,5 147 / 115 A
Сходненская 395 092 −0,8 1 449 4,4 22,7 155 / 87 A
Рязанский проспект 388 005 −2,5 1 464 4,5 22,1 66 / 59 A
Текстильщики, Таганско-Краснопресненская линия 369 064 −7,3 1 731 5,6 17,8 93 / 124 A
Планерная 368 924 −7,3 1 454 4,7 21,2 137 / 81 A
Выхино 347 588 −12,7 1 277 4,4 22,7 60 / 44 A
Жулебино 336 479 −15,5 1 276 4,5 22,0 34 / 33 A
Котельники 324 427 −18,5 1 328 4,9 20,4 7 / 7 A
Лермонтовский проспект 323 492 −18,8 1 301 4,8 20,7 25 / 12 A

Станции расположены по цене метра, а не по порядку вдоль линии.

Частые вопросы у метро «Кузьминки»

Выходы станции, парк, детская библиотека и медицинский филиал.

Опубликовано 6 октября 2026 года
Какой выход выбрать к Жигулёвской улице?

К Жигулёвской улице и улице Маршала Чуйкова ведут выходы №5–8 станции «Кузьминки». Выходы №1–4 направлены к Зеленодольской улице и Есенинскому бульвару.

Что можно увидеть на прогулке по парку «Кузьминки»?

Городской маршрут по парку проходит мимо Скотного двора, Померанцевой оранжереи, Львиной пристани, гротов и Ванного домика. Режим посещения музейных зданий проверяйте отдельно.

Где работает детская библиотека на Жигулёвской?

Детская библиотека №112 находится на Жигулёвской улице, 6, корпус 2. Её фонд ориентирован на детей и родителей.

Где находится взрослый филиал диагностического центра?

Филиал №7 Диагностического центра №3 расположен на Есенинском бульваре, 9, корпус 1. В нём оказывают взрослую первичную медицинскую помощь; нужный кабинет и запись уточняйте перед визитом.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о жилье у станции.

Подробнее о расчётах

«У метро Кузьминки» — это то, что написал автор объявления. Первая станция, указанная в объявлении; это не пешая зона и не проверенная ближайшая станция. Далеко ли до неё и пешком ли, мы не проверяем: одни авторы называют станцию в двух минутах ходьбы, другие — в трёх остановках на автобусе.

Станция — не район. Дома у метро Кузьминки и район с тем же названием — два разных набора объявлений: часть домов у станции стоит в соседних районах, а часть района лежит ближе к другим станциям. Поэтому цифры у станции и у района одного имени не совпадают.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.