347 588
₽Станция метро в Москве · Таганско-Краснопресненская линия
Готовое жильё
Метро Выхино
Квадратный метр в готовом жилье у метро Выхино стоит 347 588 ₽ — на 27 % дешевле, чем в среднем по Москве. Сдать такую квартиру можно примерно за 1 277 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 22,7 года. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр в месяц1 277₽Аренда приносит в год4,4%Окупится за года22,7
В расчёте — 60 объявлений о продаже и 44 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Как это выглядит на фоне города
Те же цифры для всей Москвы — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Вся Москва
- Цена за метр 347 588 ₽ здесь, 475 519 ₽ в среднем по Москве — дешевле на 26,9 %
- Аренда за метр в месяц 1 277 ₽ здесь, 1 848 ₽ в среднем по Москве — дешевле на 30,9 %
- Окупится за 22,7 года здесь, 21,4 года в среднем по Москве — дольше на 1,2 года
Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений у метро Выхино.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 15,2 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 12,5 млн ₽, ещё четверть дороже 16,9 млн ₽. В расчёте 60 объявлений.Аренда в месяц 65 833 ₽ в месяцТипичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 52 750 ₽, ещё четверть дороже 75 000 ₽. В расчёте 44 объявления.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
По числу комнат
| Сколько комнат | Квартира целиком₽ | Аренда₽ в месяц | Цена за метр₽ | Аренда приносит% в год | Объявленийпродажа / аренда |
|---|---|---|---|---|---|
| Однокомнатные | 13,2 млн | 49 000 | 380 284 | 4,1 | 16 / 13 |
| Двухкомнатные | 15,4 млн | 59 750 | 347 400 | 4,5 | 22 / 12 |
| Трёхкомнатные | 17,6 млн | 75 000 | 288 519 | 5,1 | 15 / 17 |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Из чего складывается цена у станции
Строка — тип дома, столбец — число комнат. Под каждым числом — сколько объявлений о продаже за ним стоит. Нажмите на число, чтобы открыть подробную страницу.
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | 377 30911 объявлений | 343 71014 объявлений | 285 82514 объявлений | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | 1 25911 объявлений | 1 30014 объявлений | 1 23414 объявлений | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | 4,011 объявлений | 4,514 объявлений | 5,214 объявлений | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | 25,011 объявлений | 22,014 объявлений | 19,314 объявлений | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого сочетания слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Что рядом
Тот же район другими глазами и другие станции Таганско-Краснопресненской линии — по цене метра, от дорогих к доступным.
Выхино — 18-я по цене метра из 21 станции линии
Станции Таганско-Краснопресненской линии
| Станция | Цена за метр₽ | Разница с Выхино% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Пушкинская | 1 020 170 | +193,5 | 2 807 | 3,3 | 30,3 | 113 / 98 | A |
| Кузнецкий мост | 986 268 | +183,7 | 2 802 | 3,4 | 29,3 | 9 / 11 | A |
| Баррикадная | 823 916 | +137,0 | 2 724 | 4,0 | 25,2 | 77 / 86 | A |
| Улица 1905 года | 773 319 | +122,5 | 2 799 | 4,3 | 23,0 | 278 / 213 | A |
| Спартак | 653 959 | +88,1 | 2 499 | 4,6 | 21,8 | 164 / 94 | A |
| Полежаевская | 578 260 | +66,4 | 2 400 | 5,0 | 20,1 | 87 / 81 | A |
| Волгоградский проспект | 550 066 | +58,3 | 2 515 | 5,5 | 18,2 | 141 / 161 | A |
| Октябрьское поле | 524 104 | +50,8 | 1 976 | 4,5 | 22,1 | 220 / 126 | A |
| Щукинская | 523 834 | +50,7 | 1 921 | 4,4 | 22,7 | 235 / 137 | A |
| Пролетарская | 500 540 | +44,0 | 1 937 | 4,6 | 21,5 | 124 / 94 | A |
| Беговая | 471 984 | +35,8 | 1 889 | 4,8 | 20,8 | 94 / 105 | A |
| Тушинская | 426 278 | +22,6 | 1 807 | 5,1 | 19,7 | 138 / 49 | A |
| Кузьминки | 398 156 | +14,5 | 1 414 | 4,3 | 23,5 | 147 / 115 | A |
| Сходненская | 395 092 | +13,7 | 1 449 | 4,4 | 22,7 | 155 / 87 | A |
| Рязанский проспект | 388 005 | +11,6 | 1 464 | 4,5 | 22,1 | 66 / 59 | A |
| Текстильщики, Таганско-Краснопресненская линия | 369 064 | +6,2 | 1 731 | 5,6 | 17,8 | 93 / 124 | A |
| Планерная | 368 924 | +6,1 | 1 454 | 4,7 | 21,2 | 137 / 81 | A |
| Выхино | 347 588 | 0 | 1 277 | 4,4 | 22,7 | 60 / 44 | A |
| Жулебино | 336 479 | −3,2 | 1 276 | 4,5 | 22,0 | 34 / 33 | A |
| Котельники | 324 427 | −6,7 | 1 328 | 4,9 | 20,4 | 7 / 7 | A |
| Лермонтовский проспект | 323 492 | −6,9 | 1 301 | 4,8 | 20,7 | 25 / 12 | A |
Станции расположены по цене метра, а не по порядку вдоль линии.
Частые вопросы у метро «Выхино»
Пересадка на МЦД-3, выходы к разным улицам, спорткомплекс и парк у прудов.
Опубликовано 6 октября 2026 года
Можно ли пересесть с метро «Выхино» на МЦД-3?
Да. Одноимённая станция МЦД-3 связана переходом с «Выхино» Таганско-Краснопресненской линии.
К каким улицам ведут разные выходы станции МЦД «Выхино»?
Выход № 6 ведёт к улице Хлобыстова и Рязанскому проспекту, а выход № 7 — к Вешняковской, Снайперской и Косинской улицам. Это номера выходов МЦД-3.
Где находится спорткомплекс с бассейном?
Спорткомплекс «Вешняки» находится на Косинской улице, 12Б. В нём есть крытый 25-метровый бассейн и спортивные залы.
Где можно прогуляться у прудов в Вешняках?
В парке «Радуга» проложен маршрут вдоль прудов и Аллеи Ветеранов. Войти можно со стороны аллеи Жемчуговой или улицы Юности.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о жилье у станции.
«У метро Выхино» — это то, что написал автор объявления. Первая станция, указанная в объявлении; это не пешая зона и не проверенная ближайшая станция. Далеко ли до неё и пешком ли, мы не проверяем: одни авторы называют станцию в двух минутах ходьбы, другие — в трёх остановках на автобусе.
Станция — не район. Дома у метро Выхино и район с тем же названием — два разных набора объявлений: часть домов у станции стоит в соседних районах, а часть района лежит ближе к другим станциям. Поэтому цифры у станции и у района одного имени не совпадают.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Все станции метро МосквыЦена метра, аренда и окупаемость у каждой станции