Квадролог

Административный район Москвы · двухкомнатные в панельных домах

Готовое жильё

Двухкомнатные в панельных домах, Район Кузьминки

Двухкомнатная квартира в панельном доме в районе Кузьминки обходится в 400 470 ₽ за метр — на 16 % дешевле, чем в среднем по Москве. Сдать такую квартиру можно примерно за 1 302 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 25,6 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    400 470
    ₽
  • Аренда за метр
    1 302
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    3,9
    %
    в год
  • Окупится за
    25,6
    года

В расчёте — 23 объявления о продаже и 31 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне района и города

Те же цифры для всего района и для всей Москвы — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь район Кузьминки

  • Цена за метр 400 470 ₽ здесь, 407 026 ₽ в среднем по району — дешевле на 1,6 %
  • Аренда за метр в месяц 1 302 ₽ здесь, 1 446 ₽ в среднем по району — дешевле на 10,0 %
  • Окупится за 25,6 года здесь, 23,5 года в среднем по району — дольше на 2,2 года

Вся Москва

  • Цена за метр 400 470 ₽ здесь, 475 519 ₽ в среднем по Москве — дешевле на 15,8 %
  • Аренда за метр в месяц 1 302 ₽ здесь, 1 848 ₽ в среднем по Москве — дешевле на 29,6 %
  • Окупится за 25,6 года здесь, 21,4 года в среднем по Москве — дольше на 4,2 года

Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Кузьминки.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    21 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 18,1 млн ₽, ещё четверть дороже 23,9 млн ₽. В расчёте 23 объявления.
  • Аренда в месяц
    70 500 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 59 000 ₽, ещё четверть дороже 80 000 ₽. В расчёте 31 объявление.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

Похожие квартиры рядом

Те же двухкомнатные в других домах и другие квартиры в панельных домах — чтобы понять, много это или мало.

Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
Похожие квартиры рядом
Похожие квартиры Цена за метр₽ Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Двухкомнатные в кирпичных домах 400 579 — — — 5 / 4 B
Двухкомнатные в монолитных домах 400 183 1 719 5,2 19,4 15 / 9 A
Двухкомнатные в блочных домах 399 606 1 626 4,9 20,5 14 / 7 A
Однокомнатные в панельных домах 434 512 1 440 4,0 25,2 12 / 19 A
Трёхкомнатные в панельных домах 363 853 — — — 11 / 4 B

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Кузьминки — 67-й по цене метра среди официальных районов Москвы

Кузьминки на карте Москвы

Официальный район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

КузьминкиВыхино-ЖулебиноЛюблиноРязанскийТекстильщики Границы районов © участники OpenStreetMap

Цена — по объявлениям в двухкомнатных квартирах в панельных домах в готовом жилье. Границы районов © участники OpenStreetMap.

Метро Кузьминки

Дома вокруг станции: 398 156 ₽ за метр, 147 объявлений о продаже и 115 об аренде.

Открыть

Новостройки района

Строящиеся дома: 580 297 ₽ за метр, 49 объявлений о продаже.

Открыть

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Кузьминки% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Бескудниковский дороже 416 896 +2,4 1 526 4,4 22,8 77 / 75 A
Бабушкинский дороже 415 757 +2,1 1 578 4,6 22,0 113 / 103 A
Чертаново Северное дороже 407 595 +0,1 1 406 4,1 24,2 104 / 91 A
Коньково дешевле 406 395 −0,2 1 569 4,6 21,6 185 / 138 A
Дмитровский дешевле 406 318 −0,2 1 664 4,9 20,4 131 / 108 A
Измайлово дешевле 406 283 −0,2 1 554 4,6 21,8 181 / 74 A

Границы районов — официальные, но принадлежность объявления к району взята из самого объявления; по карте адреса не проверяли.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

Название административного района — по справочнику города. Объявления отнесены к административному району по единственной прямой записи района в источнике объявлений; географическое попадание в границы не проверялось. Официальный список подтверждает название и тип района, но не подтверждает попадание адреса в границы. Показанный контур по этому списку не проверялся: принадлежность объявления взята из самого объявления.

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.