386 869
₽Административный район Москвы
Готовое жильёНовостройки
Район Новогиреево
Квадратный метр в готовом жилье в районе Новогиреево стоит 386 869 ₽ — на 19 % дешевле, чем в среднем по Москве. Сдать такую квартиру можно примерно за 1 430 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 22,5 года. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр в месяц1 430₽Аренда приносит в год4,4%Окупится за года22,5
В расчёте — 109 объявлений о продаже и 88 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Как это выглядит на фоне города
Те же цифры для всей Москвы — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Вся Москва
- Цена за метр 386 869 ₽ здесь, 475 519 ₽ в среднем по Москве — дешевле на 18,6 %
- Аренда за метр в месяц 1 430 ₽ здесь, 1 848 ₽ в среднем по Москве — дешевле на 22,6 %
- Окупится за 22,5 года здесь, 21,4 года в среднем по Москве — дольше на 1,1 года
Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Новогиреево.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 17,6 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 14,5 млн ₽, ещё четверть дороже 25 млн ₽. В расчёте 109 объявлений.Аренда в месяц 68 435 ₽ в месяцТипичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 60 000 ₽, ещё четверть дороже 80 000 ₽. В расчёте 88 объявлений.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
По числу комнат
| Сколько комнат | Квартира целиком₽ | Аренда₽ в месяц | Цена за метр₽ | Аренда приносит% в год | Объявленийпродажа / аренда |
|---|---|---|---|---|---|
| Однокомнатные | 15,7 млн | 61 875 | 454 300 | 4,3 | 26 / 41 |
| Двухкомнатные | 17,3 млн | 74 000 | 376 398 | 4,3 | 43 / 34 |
| Трёхкомнатные | 27,9 млн | 100 000 | 358 481 | 4,3 | 26 / 10 |
| Четырёхкомнатные | 45 млн | — | 373 028 | — | 5 / 3 |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Из чего складывается цена в районе
Строка — тип дома, столбец — число комнат. Под каждым числом — сколько объявлений о продаже за ним стоит. Нажмите на число, чтобы открыть подробную страницу.
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | 471 77810 объявлений | 387 40111 объявлений | 362 5828 объявлений | — | — |
| Кирпичные дома | — | 373 8316 объявлений | 328 5548 объявлений | — | — |
| Монолитные дома | 445 2977 объявлений | 406 3605 объявлений | 392 7275 объявлений | — | — |
| Блочные дома | — | 372 31614 объявлений | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | 1 54310 объявлений | 1 42611 объявлений | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | 1 2766 объявлений | — | — | — |
| Монолитные дома | 1 4637 объявлений | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | 1 44714 объявлений | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | 3,910 объявлений | 4,411 объявлений | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | 4,16 объявлений | — | — | — |
| Монолитные дома | 3,97 объявлений | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | 4,714 объявлений | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | 25,510 объявлений | 22,611 объявлений | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | 24,46 объявлений | — | — | — |
| Монолитные дома | 25,47 объявлений | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | 21,414 объявлений | — | — | — |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого сочетания слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
Новогиреево — 83-й по цене метра среди официальных районов Москвы
Метро Новогиреево
Дома вокруг станции: 338 023 ₽ за метр, 175 объявлений о продаже и 151 об аренде.
ОткрытьНовостройки района
Строящиеся дома: 469 644 ₽ за метр, 24 объявления о продаже.
ОткрытьРайоны с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с Новогиреево% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Южное Тушино | дороже | 390 313 | +0,9 | 1 376 | 4,2 | 23,6 | 112 / 67 | A |
| Чертаново Южное | дороже | 388 800 | +0,5 | 1 579 | 4,9 | 20,5 | 225 / 187 | A |
| Рязанский | дороже | 388 160 | +0,3 | 1 686 | 5,2 | 19,2 | 185 / 196 | A |
| Южное Медведково | дешевле | 384 495 | −0,6 | 1 494 | 4,7 | 21,4 | 91 / 84 | A |
| Текстильщики | дешевле | 382 428 | −1,1 | 1 803 | 5,7 | 17,7 | 140 / 150 | A |
| Северное Тушино | дешевле | 382 259 | −1,2 | 1 489 | 4,7 | 21,4 | 123 / 87 | A |
Границы районов — официальные, но принадлежность объявления к району взята из самого объявления; по карте адреса не проверяли.
Частые вопросы: Новогиреево, Москва
Опубликовано 6 октября 2026 года
Как выйти от метро «Новогиреево» к Союзному проспекту?
К Союзному проспекту направляет выход №3 станции «Новогиреево». Для Федеративного проспекта можно выбрать выход №1.
Какие парки есть в Новогирееве?
Зелёный парк находится у Зелёного проспекта, 74. Отдельный парк расположен на пересечении Кусковской и Перовской улиц, у Перовской, 64.
Где находится школа №1324?
Школа №1324 указана на Федеративном проспекте, 29А. Закрепление конкретного жилого дома за школой проверяют по его адресу при подаче заявления.
Где расположен филиал детской поликлиники №7?
Филиал №2 детской поликлиники №7 находится на Союзном проспекте, 12А. Место приёма ребёнка следует уточнять при записи.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
Название административного района — по справочнику города. Объявления отнесены к административному району по единственной прямой записи района в источнике объявлений; географическое попадание в границы не проверялось. Официальный список подтверждает название и тип района, но не подтверждает попадание адреса в границы. Показанный контур по этому списку не проверялся: принадлежность объявления взята из самого объявления.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Все районы МосквыОфициальные районы города с ценой, арендой и окупаемостью
- Молодёжные палаты районов Москвы · ВАООткуда взяты названия и границы районов · проверено