341 017
₽Административный район Москвы
Готовое жильёНовостройки
Район Выхино-Жулебино
Квадратный метр в готовом жилье в районе Выхино-Жулебино стоит 341 017 ₽ — на 28 % дешевле, чем в среднем по Москве. Сдать такую квартиру можно примерно за 1 296 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 21,9 года. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр в месяц1 296₽Аренда приносит в год4,6%Окупится за года21,9
В расчёте — 196 объявлений о продаже и 121 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Как это выглядит на фоне города
Те же цифры для всей Москвы — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Вся Москва
- Цена за метр 341 017 ₽ здесь, 475 519 ₽ в среднем по Москве — дешевле на 28,3 %
- Аренда за метр в месяц 1 296 ₽ здесь, 1 848 ₽ в среднем по Москве — дешевле на 29,9 %
- Окупится за 21,9 года здесь, 21,4 года в среднем по Москве — дольше на 0,5 года
Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Выхино-Жулебино.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 17,7 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 15,4 млн ₽, ещё четверть дороже 22,6 млн ₽. В расчёте 196 объявлений.Аренда в месяц 65 025 ₽ в месяцТипичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 55 000 ₽, ещё четверть дороже 75 000 ₽. В расчёте 121 объявление.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
По числу комнат
| Сколько комнат | Квартира целиком₽ | Аренда₽ в месяц | Цена за метр₽ | Аренда приносит% в год | Объявленийпродажа / аренда |
|---|---|---|---|---|---|
| Однокомнатные | 14,5 млн | 52 000 | 400 918 | 4,0 | 39 / 30 |
| Двухкомнатные | 16,4 млн | 67 217 | 347 643 | 4,5 | 69 / 67 |
| Трёхкомнатные | 21,3 млн | 91 000 | 316 671 | 4,4 | 66 / 21 |
| Четырёхкомнатные | 26,3 млн | — | 285 595 | — | 13 / 2 |
| Пять комнат и больше | 41,2 млн | — | 296 983 | — | 6 / 0 |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Из чего складывается цена в районе
Строка — тип дома, столбец — число комнат. Под каждым числом — сколько объявлений о продаже за ним стоит. Нажмите на число, чтобы открыть подробную страницу.
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | 397 03622 объявления | 337 37441 объявление | 309 05140 объявлений | 278 3459 объявлений | — |
| Кирпичные дома | — | — | 318 3125 объявлений | — | — |
| Монолитные дома | — | — | 324 0766 объявлений | — | — |
| Блочные дома | 432 5847 объявлений | 356 1957 объявлений | 315 8335 объявлений | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | 1 38322 объявления | 1 29041 объявление | 1 14240 объявлений | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | 4,222 объявления | 4,641 объявление | 4,440 объявлений | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | 23,922 объявления | 21,841 объявление | 22,640 объявлений | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого сочетания слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
Выхино-Жулебино — 108-й по цене метра среди официальных районов Москвы
Районы с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с Выхино-Жулебино% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Бибирево | дороже | 349 717 | +2,6 | 1 380 | 4,7 | 21,1 | 115 / 68 | A |
| Зябликово | дороже | 345 754 | +1,4 | 1 346 | 4,7 | 21,4 | 83 / 72 | A |
| Бирюлёво Восточное | дороже | 344 059 | +0,9 | 1 256 | 4,4 | 22,8 | 250 / 164 | A |
| Перово | дешевле | 339 152 | −0,5 | 1 361 | 4,8 | 20,8 | 222 / 92 | A |
| Ново-Переделкино | дешевле | 335 724 | −1,6 | 1 283 | 4,6 | 21,8 | 162 / 79 | A |
| Савёлки | дешевле | 335 144 | −1,7 | 1 054 | 3,8 | 26,5 | 42 / 17 | A |
Границы районов — официальные, но принадлежность объявления к району взята из самого объявления; по карте адреса не проверяли.
Частые вопросы: Выхино-Жулебино, Москва
Опубликовано 6 октября 2026 года
К каким станциям можно выйти с Привольной улицы?
Выходы №6 и 7 станции «Лермонтовский проспект» обращены к Привольной улице. На станции есть переход к «Косино» Некрасовской линии; подходящий выход зависит от номера дома на длинной улице.
Есть ли зелёное место для прогулки на Привольной?
Да. На Привольной улице находится Берёзовая роща — озеленённая территория общего пользования.
Где в жулебинской части района взрослая поликлиника?
Филиал №1 городской поликлиники №23 принимает на Жулебинском бульваре, 8. Для прикрепления важно сверить адрес квартиры; расположение филиала само по себе его не гарантирует.
Куда сходить на занятия или мероприятие в Жулебине?
Культурный центр «Лидер» работает на Лермонтовском проспекте, 2, корпус 2. В нём проходят культурные и досуговые программы; актуальную афишу публикует окружной оператор.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
Название административного района — по справочнику города. Объявления отнесены к административному району по единственной прямой записи района в источнике объявлений; географическое попадание в границы не проверялось. Официальный список подтверждает название и тип района, но не подтверждает попадание адреса в границы. Показанный контур по этому списку не проверялся: принадлежность объявления взята из самого объявления.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Все районы МосквыОфициальные районы города с ценой, арендой и окупаемостью
- Молодёжные палаты районов Москвы · ЮВАООткуда взяты названия и границы районов · проверено