344 059
₽Административный район Москвы
Готовое жильёНовостройки
Район Бирюлёво Восточное
Квадратный метр в готовом жилье в районе Бирюлёво Восточное стоит 344 059 ₽ — на 28 % дешевле, чем в среднем по Москве. Сдать такую квартиру можно примерно за 1 256 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 22,8 года. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр в месяц1 256₽Аренда приносит в год4,4%Окупится за года22,8
В расчёте — 250 объявлений о продаже и 164 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Как это выглядит на фоне города
Те же цифры для всей Москвы — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Вся Москва
- Цена за метр 344 059 ₽ здесь, 475 519 ₽ в среднем по Москве — дешевле на 27,6 %
- Аренда за метр в месяц 1 256 ₽ здесь, 1 848 ₽ в среднем по Москве — дешевле на 32,0 %
- Окупится за 22,8 года здесь, 21,4 года в среднем по Москве — дольше на 1,4 года
Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Бирюлёво Восточное.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 18,5 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 15,6 млн ₽, ещё четверть дороже 23,7 млн ₽. В расчёте 250 объявлений.Аренда в месяц 63 132 ₽ в месяцТипичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 52 750 ₽, ещё четверть дороже 75 000 ₽. В расчёте 164 объявления.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
По числу комнат
| Сколько комнат | Квартира целиком₽ | Аренда₽ в месяц | Цена за метр₽ | Аренда приносит% в год | Объявленийпродажа / аренда |
|---|---|---|---|---|---|
| Однокомнатные | 16,1 млн | 55 578 | 403 863 | 4,0 | 74 / 80 |
| Двухкомнатные | 18,7 млн | 71 000 | 338 270 | 4,3 | 99 / 57 |
| Трёхкомнатные | 24,6 млн | 73 333 | 304 630 | 4,3 | 57 / 20 |
| Четырёхкомнатные | 33,4 млн | — | 307 375 | — | 16 / 4 |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Из чего складывается цена в районе
Строка — тип дома, столбец — число комнат. Под каждым числом — сколько объявлений о продаже за ним стоит. Нажмите на число, чтобы открыть подробную страницу.
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | 359 51716 объявлений | 340 84333 объявления | 297 12119 объявлений | — | — |
| Кирпичные дома | 430 7695 объявлений | 366 8728 объявлений | 320 0005 объявлений | — | — |
| Монолитные дома | 413 51838 объявлений | 348 52438 объявлений | 309 32326 объявлений | 304 6936 объявлений | — |
| Блочные дома | — | 323 0906 объявлений | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | 1 26016 объявлений | 1 12833 объявления | 98219 объявлений | — | — |
| Кирпичные дома | 1 2705 объявлений | 1 2508 объявлений | — | — | — |
| Монолитные дома | 1 50838 объявлений | 1 27238 объявлений | 1 20726 объявлений | — | — |
| Блочные дома | — | 1 2966 объявлений | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | 4,216 объявлений | 4,033 объявления | 4,019 объявлений | — | — |
| Кирпичные дома | 3,55 объявлений | 4,18 объявлений | — | — | — |
| Монолитные дома | 4,438 объявлений | 4,438 объявлений | 4,726 объявлений | — | — |
| Блочные дома | — | 4,86 объявлений | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | 23,816 объявлений | 25,233 объявления | 25,219 объявлений | — | — |
| Кирпичные дома | 28,35 объявлений | 24,58 объявлений | — | — | — |
| Монолитные дома | 22,938 объявлений | 22,838 объявлений | 21,426 объявлений | — | — |
| Блочные дома | — | 20,86 объявлений | — | — | — |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого сочетания слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
Бирюлёво Восточное — 107-й по цене метра среди официальных районов Москвы
Районы с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с Бирюлёво Восточное% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Косино-Ухтомский | дороже | 350 227 | +1,8 | 1 240 | 4,2 | 23,5 | 79 / 60 | A |
| Бибирево | дороже | 349 717 | +1,6 | 1 380 | 4,7 | 21,1 | 115 / 68 | A |
| Зябликово | дороже | 345 754 | +0,5 | 1 346 | 4,7 | 21,4 | 83 / 72 | A |
| Выхино-Жулебино | дешевле | 341 017 | −0,9 | 1 296 | 4,6 | 21,9 | 196 / 121 | A |
| Перово | дешевле | 339 152 | −1,4 | 1 361 | 4,8 | 20,8 | 222 / 92 | A |
| Ново-Переделкино | дешевле | 335 724 | −2,4 | 1 283 | 4,6 | 21,8 | 162 / 79 | A |
Границы районов — официальные, но принадлежность объявления к району взята из самого объявления; по карте адреса не проверяли.
Частые вопросы: Бирюлёво Восточное, Москва
Опубликовано 6 октября 2026 года
Как уехать из Бирюлёва Восточного по Липецкой улице без пересадки?
Экспресс е80 идёт из Загорья через остановки на Липецкой улице к метро «Марксистская». Одна из местных остановок — «Бирюлёвский дендропарк».
Что есть для прогулки в Бирюлёвском дендропарке?
В дендропарке на Липецкой, 3 есть аллеи, дорожки среди коллекционных посадок и пруды. Это большая зелёная территория Бирюлёва Восточного; маршрут к входу зависит от адреса квартиры.
Где на Лебедянской можно почитать и поработать за компьютером?
В библиотеке №140 на Лебедянской, 24, корпус 2 есть читальный зал, компьютеры и доступ к электронным изданиям.
Где находится детская поликлиника №23?
Головное здание детской поликлиники №23 работает на Лебедянской, 33. Запись доступна через городские медицинские сервисы; прикрепление ребёнка следует уточнить для конкретного адреса.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
Название административного района — по справочнику города. Объявления отнесены к административному району по единственной прямой записи района в источнике объявлений; географическое попадание в границы не проверялось. Официальный список подтверждает название и тип района, но не подтверждает попадание адреса в границы. Показанный контур по этому списку не проверялся: принадлежность объявления взята из самого объявления.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Все районы МосквыОфициальные районы города с ценой, арендой и окупаемостью
- Молодёжные палаты районов Москвы · ЮАООткуда взяты названия и границы районов · проверено