309 323
₽Административный район Москвы · трёхкомнатные в монолитных домах
Готовое жильё
Трёхкомнатные в монолитных домах, Район Бирюлёво Восточное
Трёхкомнатная квартира в монолитном доме в районе Бирюлёво Восточное обходится в 309 323 ₽ за метр — на 35 % дешевле, чем в среднем по Москве. Сдать такую квартиру можно примерно за 1 207 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 21,4 года. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр в месяц1 207₽Аренда приносит в год4,7%Окупится за года21,4
В расчёте — 26 объявлений о продаже и 7 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для всего района и для всей Москвы — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь район Бирюлёво Восточное
- Цена за метр 309 323 ₽ здесь, 344 059 ₽ в среднем по району — дешевле на 10,1 %
- Аренда за метр в месяц 1 207 ₽ здесь, 1 256 ₽ в среднем по району — дешевле на 3,9 %
- Окупится за 21,4 года здесь, 22,8 года в среднем по району — быстрее на 1,5 года
Вся Москва
- Цена за метр 309 323 ₽ здесь, 475 519 ₽ в среднем по Москве — дешевле на 35,0 %
- Аренда за метр в месяц 1 207 ₽ здесь, 1 848 ₽ в среднем по Москве — дешевле на 34,7 %
- Окупится за 21,4 года здесь, 21,4 года в среднем по Москве — быстрее менее чем на 0,1 года
Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Бирюлёво Восточное.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 27,8 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 25 млн ₽, ещё четверть дороже 29,9 млн ₽. В расчёте 26 объявлений.Аренда в месяц 80 000 ₽ в месяцТипичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 70 000 ₽, ещё четверть дороже 110 000 ₽. В расчёте 7 объявлений.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
Похожие квартиры рядом
Те же трёхкомнатные в других домах и другие квартиры в монолитных домах — чтобы понять, много это или мало.
Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
| Похожие квартиры | Цена за метр₽ | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Трёхкомнатные в панельных домах | 297 121 | 982 | 4,0 | 25,2 | 19 / 8 | A |
| Трёхкомнатные в кирпичных домах | 320 000 | — | — | — | 5 / 1 | B |
| Трёхкомнатные в блочных домах | — | — | — | — | 1 / 1 | C |
| Однокомнатные в монолитных домах | 413 518 | 1 508 | 4,4 | 22,9 | 38 / 16 | A |
| Двухкомнатные в монолитных домах | 348 524 | 1 272 | 4,4 | 22,8 | 38 / 20 | A |
| Четырёхкомнатные в монолитных домах | 304 693 | — | — | — | 6 / 2 | B |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
Бирюлёво Восточное — 107-й по цене метра среди официальных районов Москвы
Районы с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с Бирюлёво Восточное% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Косино-Ухтомский | дороже | 350 227 | +1,8 | 1 240 | 4,2 | 23,5 | 79 / 60 | A |
| Бибирево | дороже | 349 717 | +1,6 | 1 380 | 4,7 | 21,1 | 115 / 68 | A |
| Зябликово | дороже | 345 754 | +0,5 | 1 346 | 4,7 | 21,4 | 83 / 72 | A |
| Выхино-Жулебино | дешевле | 341 017 | −0,9 | 1 296 | 4,6 | 21,9 | 196 / 121 | A |
| Перово | дешевле | 339 152 | −1,4 | 1 361 | 4,8 | 20,8 | 222 / 92 | A |
| Ново-Переделкино | дешевле | 335 724 | −2,4 | 1 283 | 4,6 | 21,8 | 162 / 79 | A |
Границы районов — официальные, но принадлежность объявления к району взята из самого объявления; по карте адреса не проверяли.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
Название административного района — по справочнику города. Объявления отнесены к административному району по единственной прямой записи района в источнике объявлений; географическое попадание в границы не проверялось. Официальный список подтверждает название и тип района, но не подтверждает попадание адреса в границы. Показанный контур по этому списку не проверялся: принадлежность объявления взята из самого объявления.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Все районы МосквыОфициальные районы города с ценой, арендой и окупаемостью
- Молодёжные палаты районов Москвы · ЮАООткуда взяты названия и границы районов · проверено