Квадролог

Административный район Москвы · кирпичные дома

Готовое жильё

Кирпичные дома, Район Бирюлёво Восточное

В кирпичных домах в районе Бирюлёво Восточное метр стоит 380 744 ₽ — на 20 % дешевле, чем в среднем по Москве. Сдать такую квартиру можно примерно за 1 246 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 25,5 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    380 744
    ₽
  • Аренда за метр
    1 246
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    3,9
    %
    в год
  • Окупится за
    25,5
    года

В расчёте — 22 объявления о продаже и 16 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне района и города

Те же цифры для всего района и для всей Москвы — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь район Бирюлёво Восточное

  • Цена за метр 380 744 ₽ здесь, 344 059 ₽ в среднем по району — дороже на 10,7 %
  • Аренда за метр в месяц 1 246 ₽ здесь, 1 256 ₽ в среднем по району — дешевле на 0,8 %
  • Окупится за 25,5 года здесь, 22,8 года в среднем по району — дольше на 2,6 года

Вся Москва

  • Цена за метр 380 744 ₽ здесь, 475 519 ₽ в среднем по Москве — дешевле на 19,9 %
  • Аренда за метр в месяц 1 246 ₽ здесь, 1 848 ₽ в среднем по Москве — дешевле на 32,6 %
  • Окупится за 25,5 года здесь, 21,4 года в среднем по Москве — дольше на 4,0 года

Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Бирюлёво Восточное.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    24,2 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 17,7 млн ₽, ещё четверть дороже 27 млн ₽. В расчёте 22 объявления.
  • Аренда в месяц
    70 000 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 63 750 ₽, ещё четверть дороже 78 500 ₽. В расчёте 16 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

По числу комнат

Цены и аренда по числу комнат
Сколько комнат Квартира целиком₽ Аренда₽ в месяц Цена за метр₽ Аренда приносит% в год Объявленийпродажа / аренда
Однокомнатные 16,9 млн 60 000 430 769 3,5 5 / 7
Двухкомнатные 24,4 млн 70 000 366 872 4,1 8 / 7
Трёхкомнатные 24,5 млн — 320 000 — 5 / 1

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.

Кирпичные дома: сколько комнат

В кирпичных домах района цена метра зависит от того, сколько в квартире комнат.

Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
Кирпичные дома: сколько комнат
Сколько комнат Цена за метр₽ Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Однокомнатные 430 769 1 270 3,5 28,3 5 / 7 A
Двухкомнатные 366 872 1 250 4,1 24,5 8 / 7 A
Трёхкомнатные 320 000 — — — 5 / 1 B
Четырёхкомнатные — — — — 4 / 1 C

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Бирюлёво Восточное — 107-й по цене метра среди официальных районов Москвы

Бирюлёво Восточное на карте Москвы

Официальный район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

Бирюлёво ВосточноеБирюлёво ЗападноеОрехово-Борисово СеверноеОрехово-Борисово ЮжноеЦарицыноЧертаново Центральное Границы районов © участники OpenStreetMap

Цена — по объявлениям в кирпичных домах в готовом жилье. Границы районов © участники OpenStreetMap.

Новостройки района

Строящиеся дома: 365 183 ₽ за метр, 187 объявлений о продаже.

Открыть

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Бирюлёво Восточное% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Косино-Ухтомский дороже 350 227 +1,8 1 240 4,2 23,5 79 / 60 A
Бибирево дороже 349 717 +1,6 1 380 4,7 21,1 115 / 68 A
Зябликово дороже 345 754 +0,5 1 346 4,7 21,4 83 / 72 A
Выхино-Жулебино дешевле 341 017 −0,9 1 296 4,6 21,9 196 / 121 A
Перово дешевле 339 152 −1,4 1 361 4,8 20,8 222 / 92 A
Ново-Переделкино дешевле 335 724 −2,4 1 283 4,6 21,8 162 / 79 A

Границы районов — официальные, но принадлежность объявления к району взята из самого объявления; по карте адреса не проверяли.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

Название административного района — по справочнику города. Объявления отнесены к административному району по единственной прямой записи района в источнике объявлений; географическое попадание в границы не проверялось. Официальный список подтверждает название и тип района, но не подтверждает попадание адреса в границы. Показанный контур по этому списку не проверялся: принадлежность объявления взята из самого объявления.

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.