Квадролог

Административный район Москвы · однокомнатные

Готовое жильёНовостройки

Однокомнатные квартиры, Район Выхино-Жулебино

Однокомнатная квартира в районе Выхино-Жулебино обходится в 400 918 ₽ за метр — на 16 % дешевле, чем в среднем по Москве. Сдать такую квартиру можно примерно за 1 346 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 24,8 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    400 918
    ₽
  • Аренда за метр
    1 346
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    4,0
    %
    в год
  • Окупится за
    24,8
    года

В расчёте — 39 объявлений о продаже и 30 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне района и города

Те же цифры для всего района и для всей Москвы — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь район Выхино-Жулебино

  • Цена за метр 400 918 ₽ здесь, 341 017 ₽ в среднем по району — дороже на 17,6 %
  • Аренда за метр в месяц 1 346 ₽ здесь, 1 296 ₽ в среднем по району — дороже на 3,8 %
  • Окупится за 24,8 года здесь, 21,9 года в среднем по району — дольше на 2,9 года

Вся Москва

  • Цена за метр 400 918 ₽ здесь, 475 519 ₽ в среднем по Москве — дешевле на 15,7 %
  • Аренда за метр в месяц 1 346 ₽ здесь, 1 848 ₽ в среднем по Москве — дешевле на 27,2 %
  • Окупится за 24,8 года здесь, 21,4 года в среднем по Москве — дольше на 3,4 года

Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Выхино-Жулебино.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    14,5 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 13,4 млн ₽, ещё четверть дороже 15,8 млн ₽. В расчёте 39 объявлений.
  • Аренда в месяц
    52 000 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 48 450 ₽, ещё четверть дороже 55 000 ₽. В расчёте 30 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

Однокомнатные: в каких домах

Одна и та же квартира стоит по-разному в зависимости от того, из чего построен дом.

Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
Однокомнатные: в каких домах
Тип дома Цена за метр₽ Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Панельные дома 397 036 1 383 4,2 23,9 22 / 20 A
Кирпичные дома — — — — 2 / 1 C
Монолитные дома — — — — 1 / 1 C
Блочные дома 432 584 — — — 7 / 4 B

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Выхино-Жулебино — 108-й по цене метра среди официальных районов Москвы

Выхино-Жулебино на карте Москвы

Официальный район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

Выхино-ЖулебиноВешнякиКосино-УхтомскийКузьминкиЛюблиноРязанский Границы районов © участники OpenStreetMap

Цена — по объявлениям в однокомнатных квартирах в готовом жилье. Границы районов © участники OpenStreetMap.

Новостройки района

Строящиеся дома: 396 901 ₽ за метр, 26 объявлений о продаже.

Открыть

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Выхино-Жулебино% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Бибирево дороже 349 717 +2,6 1 380 4,7 21,1 115 / 68 A
Зябликово дороже 345 754 +1,4 1 346 4,7 21,4 83 / 72 A
Бирюлёво Восточное дороже 344 059 +0,9 1 256 4,4 22,8 250 / 164 A
Перово дешевле 339 152 −0,5 1 361 4,8 20,8 222 / 92 A
Ново-Переделкино дешевле 335 724 −1,6 1 283 4,6 21,8 162 / 79 A
Савёлки дешевле 335 144 −1,7 1 054 3,8 26,5 42 / 17 A

Границы районов — официальные, но принадлежность объявления к району взята из самого объявления; по карте адреса не проверяли.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

Название административного района — по справочнику города. Объявления отнесены к административному району по единственной прямой записи района в источнике объявлений; географическое попадание в границы не проверялось. Официальный список подтверждает название и тип района, но не подтверждает попадание адреса в границы. Показанный контур по этому списку не проверялся: принадлежность объявления взята из самого объявления.

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.