Квадролог

Административный район Москвы · панельные дома

Готовое жильё

Панельные дома, Район Выхино-Жулебино

В панельных домах в районе Выхино-Жулебино метр стоит 330 195 ₽ — на 31 % дешевле, чем в среднем по Москве. Сдать такую квартиру можно примерно за 1 292 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 21,3 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    330 195
    ₽
  • Аренда за метр
    1 292
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    4,7
    %
    в год
  • Окупится за
    21,3
    года

В расчёте — 116 объявлений о продаже и 79 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне района и города

Те же цифры для всего района и для всей Москвы — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь район Выхино-Жулебино

  • Цена за метр 330 195 ₽ здесь, 341 017 ₽ в среднем по району — дешевле на 3,2 %
  • Аренда за метр в месяц 1 292 ₽ здесь, 1 296 ₽ в среднем по району — дешевле на 0,3 %
  • Окупится за 21,3 года здесь, 21,9 года в среднем по району — быстрее на 0,6 года

Вся Москва

  • Цена за метр 330 195 ₽ здесь, 475 519 ₽ в среднем по Москве — дешевле на 30,6 %
  • Аренда за метр в месяц 1 292 ₽ здесь, 1 848 ₽ в среднем по Москве — дешевле на 30,1 %
  • Окупится за 21,3 года здесь, 21,4 года в среднем по Москве — быстрее на 0,1 года

Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Выхино-Жулебино.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    17,8 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 15,6 млн ₽, ещё четверть дороже 22,6 млн ₽. В расчёте 116 объявлений.
  • Аренда в месяц
    67 700 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 55 000 ₽, ещё четверть дороже 75 000 ₽. В расчёте 79 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

По числу комнат

Цены и аренда по числу комнат
Сколько комнат Квартира целиком₽ Аренда₽ в месяц Цена за метр₽ Аренда приносит% в год Объявленийпродажа / аренда
Однокомнатные 14,6 млн 54 571 397 036 4,2 22 / 20
Двухкомнатные 16,6 млн 67 412 337 374 4,6 41 / 41
Трёхкомнатные 21,7 млн 93 200 309 051 4,4 40 / 16
Четырёхкомнатные 26,3 млн — 278 345 — 9 / 2

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.

Панельные дома: сколько комнат

В панельных домах района цена метра зависит от того, сколько в квартире комнат.

Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
Панельные дома: сколько комнат
Сколько комнат Цена за метр₽ Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Однокомнатные 397 036 1 383 4,2 23,9 22 / 20 A
Двухкомнатные 337 374 1 290 4,6 21,8 41 / 41 A
Трёхкомнатные 309 051 1 142 4,4 22,6 40 / 16 A
Четырёхкомнатные 278 345 — — — 9 / 2 B
Пять комнат и больше — — — — 3 / 0 C

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Выхино-Жулебино — 108-й по цене метра среди официальных районов Москвы

Выхино-Жулебино на карте Москвы

Официальный район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

Выхино-ЖулебиноВешнякиКосино-УхтомскийКузьминкиЛюблиноРязанский Границы районов © участники OpenStreetMap

Цена — по объявлениям в панельных домах в готовом жилье. Границы районов © участники OpenStreetMap.

Новостройки района

Строящиеся дома: 396 901 ₽ за метр, 26 объявлений о продаже.

Открыть

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Выхино-Жулебино% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Бибирево дороже 349 717 +2,6 1 380 4,7 21,1 115 / 68 A
Зябликово дороже 345 754 +1,4 1 346 4,7 21,4 83 / 72 A
Бирюлёво Восточное дороже 344 059 +0,9 1 256 4,4 22,8 250 / 164 A
Перово дешевле 339 152 −0,5 1 361 4,8 20,8 222 / 92 A
Ново-Переделкино дешевле 335 724 −1,6 1 283 4,6 21,8 162 / 79 A
Савёлки дешевле 335 144 −1,7 1 054 3,8 26,5 42 / 17 A

Границы районов — официальные, но принадлежность объявления к району взята из самого объявления; по карте адреса не проверяли.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

Название административного района — по справочнику города. Объявления отнесены к административному району по единственной прямой записи района в источнике объявлений; географическое попадание в границы не проверялось. Официальный список подтверждает название и тип района, но не подтверждает попадание адреса в границы. Показанный контур по этому списку не проверялся: принадлежность объявления взята из самого объявления.

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.