Квадролог

Административный район Москвы · панельные дома

Готовое жильё

Панельные дома, Район Текстильщики

В панельных домах в районе Текстильщики метр стоит 354 383 ₽ — на 25 % дешевле, чем в среднем по Москве. Сдать такую квартиру можно примерно за 1 699 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 17,4 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    354 383
    ₽
  • Аренда за метр
    1 699
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    5,8
    %
    в год
  • Окупится за
    17,4
    года

В расчёте — 35 объявлений о продаже и 31 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне района и города

Те же цифры для всего района и для всей Москвы — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь район Текстильщики

  • Цена за метр 354 383 ₽ здесь, 382 428 ₽ в среднем по району — дешевле на 7,3 %
  • Аренда за метр в месяц 1 699 ₽ здесь, 1 803 ₽ в среднем по району — дешевле на 5,8 %
  • Окупится за 17,4 года здесь, 17,7 года в среднем по району — быстрее на 0,3 года

Вся Москва

  • Цена за метр 354 383 ₽ здесь, 475 519 ₽ в среднем по Москве — дешевле на 25,5 %
  • Аренда за метр в месяц 1 699 ₽ здесь, 1 848 ₽ в среднем по Москве — дешевле на 8,1 %
  • Окупится за 17,4 года здесь, 21,4 года в среднем по Москве — быстрее на 4,1 года

Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Текстильщики.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    19,3 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 15,1 млн ₽, ещё четверть дороже 23 млн ₽. В расчёте 35 объявлений.
  • Аренда в месяц
    67 850 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 57 500 ₽, ещё четверть дороже 80 000 ₽. В расчёте 31 объявление.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

По числу комнат

Цены и аренда по числу комнат
Сколько комнат Квартира целиком₽ Аренда₽ в месяц Цена за метр₽ Аренда приносит% в год Объявленийпродажа / аренда
Однокомнатные 14,1 млн 64 000 376 522 5,2 7 / 14
Двухкомнатные 18,3 млн 75 167 355 502 5,5 12 / 11
Трёхкомнатные 22,3 млн — 330 095 — 14 / 3

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.

Панельные дома: сколько комнат

В панельных домах района цена метра зависит от того, сколько в квартире комнат.

Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
Панельные дома: сколько комнат
Сколько комнат Цена за метр₽ Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Однокомнатные 376 522 1 646 5,2 19,1 7 / 14 A
Двухкомнатные 355 502 1 638 5,5 18,1 12 / 11 A
Трёхкомнатные 330 095 — — — 14 / 3 B
Четырёхкомнатные — — — — 1 / 0 C

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Текстильщики — 85-й по цене метра среди официальных районов Москвы

Текстильщики на карте Москвы

Официальный район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

ТекстильщикиКузьминкиЛюблиноНижегородскийПечатникиРязанский Границы районов © участники OpenStreetMap

Цена — по объявлениям в панельных домах в готовом жилье. Границы районов © участники OpenStreetMap.

Новостройки района

Строящиеся дома: 467 072 ₽ за метр, 150 объявлений о продаже.

Открыть

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Текстильщики% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Рязанский дороже 388 160 +1,5 1 686 5,2 19,2 185 / 196 A
Новогиреево дороже 386 869 +1,2 1 430 4,4 22,5 109 / 88 A
Южное Медведково дороже 384 495 +0,5 1 494 4,7 21,4 91 / 84 A
Северное Тушино дешевле 382 259 −0,0 1 489 4,7 21,4 123 / 87 A
Восточное Измайлово дешевле 381 499 −0,2 1 430 4,5 22,2 101 / 58 A
Ярославский дешевле 381 220 −0,3 1 424 4,5 22,3 264 / 66 A

Границы районов — официальные, но принадлежность объявления к району взята из самого объявления; по карте адреса не проверяли.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

Название административного района — по справочнику города. Объявления отнесены к административному району по единственной прямой записи района в источнике объявлений; географическое попадание в границы не проверялось. Официальный список подтверждает название и тип района, но не подтверждает попадание адреса в границы. Показанный контур по этому списку не проверялся: принадлежность объявления взята из самого объявления.

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.