390 313
₽Административный район Москвы
Готовое жильёНовостройки
Район Южное Тушино
Квадратный метр в готовом жилье в районе Южное Тушино стоит 390 313 ₽ — на 18 % дешевле, чем в среднем по Москве. Сдать такую квартиру можно примерно за 1 376 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 23,6 года. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр в месяц1 376₽Аренда приносит в год4,2%Окупится за года23,6
В расчёте — 112 объявлений о продаже и 67 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Как это выглядит на фоне города
Те же цифры для всей Москвы — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Вся Москва
- Цена за метр 390 313 ₽ здесь, 475 519 ₽ в среднем по Москве — дешевле на 17,9 %
- Аренда за метр в месяц 1 376 ₽ здесь, 1 848 ₽ в среднем по Москве — дешевле на 25,5 %
- Окупится за 23,6 года здесь, 21,4 года в среднем по Москве — дольше на 2,2 года
Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Южное Тушино.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 20,2 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 16,1 млн ₽, ещё четверть дороже 27,2 млн ₽. В расчёте 112 объявлений.Аренда в месяц 64 255 ₽ в месяцТипичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 52 600 ₽, ещё четверть дороже 76 500 ₽. В расчёте 67 объявлений.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
По числу комнат
| Сколько комнат | Квартира целиком₽ | Аренда₽ в месяц | Цена за метр₽ | Аренда приносит% в год | Объявленийпродажа / аренда |
|---|---|---|---|---|---|
| Однокомнатные | 14,8 млн | 54 375 | 426 395 | 4,1 | 19 / 28 |
| Двухкомнатные | 18,8 млн | 67 250 | 395 576 | 4,2 | 50 / 31 |
| Трёхкомнатные | 28,2 млн | 90 000 | 365 391 | 3,7 | 33 / 6 |
| Четырёхкомнатные | 34 млн | — | 340 340 | — | 5 / 2 |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Из чего складывается цена в районе
Строка — тип дома, столбец — число комнат. Под каждым числом — сколько объявлений о продаже за ним стоит. Нажмите на число, чтобы открыть подробную страницу.
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | 434 9738 объявлений | 379 28714 объявлений | 361 77014 объявлений | — | — |
| Кирпичные дома | — | 430 56313 объявлений | 347 2227 объявлений | — | — |
| Монолитные дома | — | 387 43413 объявлений | 379 76010 объявлений | — | — |
| Блочные дома | 400 0005 объявлений | 385 9016 объявлений | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | 1 3318 объявлений | 1 38114 объявлений | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | — | 1 44513 объявлений | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | 3,78 объявлений | 4,414 объявлений | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | — | 4,513 объявлений | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | 27,28 объявлений | 22,914 объявлений | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | — | 22,313 объявлений | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого сочетания слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
Южное Тушино — 80-й по цене метра среди официальных районов Москвы
Районы с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с Южное Тушино% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Царицыно | дороже | 394 264 | +1,0 | 1 555 | 4,7 | 21,1 | 145 / 115 | A |
| Лосиноостровский | дороже | 393 555 | +0,8 | 1 309 | 4,0 | 25,0 | 130 / 65 | A |
| Тёплый Стан | дороже | 390 696 | +0,1 | 1 514 | 4,7 | 21,5 | 148 / 122 | A |
| Чертаново Южное | дешевле | 388 800 | −0,4 | 1 579 | 4,9 | 20,5 | 225 / 187 | A |
| Рязанский | дешевле | 388 160 | −0,6 | 1 686 | 5,2 | 19,2 | 185 / 196 | A |
| Новогиреево | дешевле | 386 869 | −0,9 | 1 430 | 4,4 | 22,5 | 109 / 88 | A |
Границы районов — официальные, но принадлежность объявления к району взята из самого объявления; по карте адреса не проверяли.
Частые вопросы: Южное Тушино, Москва
Опубликовано 6 октября 2026 года
Как доехать от метро «Сходненская» к Парусному проезду?
Автобус №96 идёт от «Сходненской» до остановки «Парусный проезд».
Где находится Сходненский ковш?
Этот памятник природы лежит в изгибе реки Сходни между проездами Донелайтиса и Светлогорским.
Где в Южном Тушине есть школа №1551?
Один из школьных корпусов №1551 находится на улице Фабрициуса, 10, корпус 2.
Какая библиотека работает в Парусном проезде?
Библиотека №230 расположена в Парусном проезде, 15. В ней есть компьютерный класс.
Какой участок Южного Тушина планируют обновить по программе КРТ?
Город заявил план реорганизации участка на улице Фабрициуса, владение 19А. Там предусмотрены жильё, технопарк и объект газового хозяйства; это план для конкретной территории.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
Название административного района — по справочнику города. Объявления отнесены к административному району по единственной прямой записи района в источнике объявлений; географическое попадание в границы не проверялось. Официальный список подтверждает название и тип района, но не подтверждает попадание адреса в границы. Показанный контур по этому списку не проверялся: принадлежность объявления взята из самого объявления.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Все районы МосквыОфициальные районы города с ценой, арендой и окупаемостью
- Молодёжные палаты районов Москвы · СЗАООткуда взяты названия и границы районов · проверено