457 395
₽Административный район Москвы
Готовое жильёНовостройки
Район Головинский
Квадратный метр в готовом жилье в районе Головинский стоит 457 395 ₽ — на 3,8 % дешевле, чем в среднем по Москве. Сдать такую квартиру можно примерно за 1 893 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 20,1 года. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр в месяц1 893₽Аренда приносит в год5,0%Окупится за года20,1
В расчёте — 212 объявлений о продаже и 203 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Как это выглядит на фоне города
Те же цифры для всей Москвы — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Вся Москва
- Цена за метр 457 395 ₽ здесь, 475 519 ₽ в среднем по Москве — дешевле на 3,8 %
- Аренда за метр в месяц 1 893 ₽ здесь, 1 848 ₽ в среднем по Москве — дороже на 2,4 %
- Окупится за 20,1 года здесь, 21,4 года в среднем по Москве — быстрее на 1,3 года
Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Головинский.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 21,3 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 16,7 млн ₽, ещё четверть дороже 27,4 млн ₽. В расчёте 212 объявлений.Аренда в месяц 82 930 ₽ в месяцТипичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 65 000 ₽, ещё четверть дороже 95 000 ₽. В расчёте 203 объявления.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
По числу комнат
| Сколько комнат | Квартира целиком₽ | Аренда₽ в месяц | Цена за метр₽ | Аренда приносит% в год | Объявленийпродажа / аренда |
|---|---|---|---|---|---|
| Однокомнатные | 15,9 млн | 72 211 | 467 190 | 5,0 | 39 / 65 |
| Двухкомнатные | 22,7 млн | 82 636 | 452 407 | 4,5 | 78 / 89 |
| Трёхкомнатные | 28,7 млн | 130 000 | 392 440 | 5,6 | 55 / 22 |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Из чего складывается цена в районе
Строка — тип дома, столбец — число комнат. Под каждым числом — сколько объявлений о продаже за ним стоит. Нажмите на число, чтобы открыть подробную страницу.
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | 427 18510 объявлений | 399 8508 объявлений | 365 90211 объявлений | — | — |
| Кирпичные дома | 509 0418 объявлений | 446 00021 объявление | 393 06815 объявлений | — | — |
| Монолитные дома | 509 35611 объявлений | 470 99331 объявление | 404 78818 объявлений | — | — |
| Блочные дома | 405 2785 объявлений | 459 21210 объявлений | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | 1 66610 объявлений | 1 5498 объявлений | — | — | — |
| Кирпичные дома | 1 9708 объявлений | 1 58321 объявление | 1 46515 объявлений | — | — |
| Монолитные дома | 1 99211 объявлений | 1 89031 объявление | — | — | — |
| Блочные дома | 1 3715 объявлений | 1 50310 объявлений | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | 4,710 объявлений | 4,68 объявлений | — | — | — |
| Кирпичные дома | 4,68 объявлений | 4,321 объявление | 4,515 объявлений | — | — |
| Монолитные дома | 4,711 объявлений | 4,831 объявление | — | — | — |
| Блочные дома | 4,15 объявлений | 3,910 объявлений | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | 21,410 объявлений | 21,58 объявлений | — | — | — |
| Кирпичные дома | 21,58 объявлений | 23,521 объявление | 22,415 объявлений | — | — |
| Монолитные дома | 21,311 объявлений | 20,831 объявление | — | — | — |
| Блочные дома | 24,65 объявлений | 25,510 объявлений | — | — | — |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого сочетания слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
Головинский — 53-й по цене метра среди официальных районов Москвы
Районы с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с Головинский% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Котловка | дороже | 459 141 | +0,4 | 1 751 | 4,6 | 21,8 | 127 / 72 | A |
| Преображенское | дороже | 458 510 | +0,2 | 1 747 | 4,6 | 21,9 | 131 / 110 | A |
| Кунцево | дороже | 458 064 | +0,1 | 1 716 | 4,5 | 22,2 | 346 / 279 | A |
| Тропарёво-Никулино | дешевле | 452 679 | −1,0 | 1 632 | 4,3 | 23,1 | 341 / 199 | A |
| Нагорный | дешевле | 450 762 | −1,5 | 1 628 | 4,3 | 23,1 | 141 / 104 | A |
| Печатники | дешевле | 449 130 | −1,8 | 1 444 | 3,9 | 25,9 | 166 / 55 | A |
Границы районов — официальные, но принадлежность объявления к району взята из самого объявления; по карте адреса не проверяли.
Частые вопросы: Головинский, Москва
Опубликовано 6 октября 2026 года
Какой выход метро «Водный стадион» ведёт к Головинскому шоссе?
Выход №2 ведёт к Головинскому шоссе и улице Адмирала Макарова. Выход №1 направлен к Кронштадтскому бульвару и Авангардной улице.
Где в Головинском районе погулять у прудов?
В парке усадьбы Михалково на Михалковской улице, 38 расположены регулярная и пейзажная части и система Головинских прудов.
Где находится взрослая поликлиника на Флотской улице?
Филиал №2 городской поликлиники №45 расположен на Флотской, 9, строение 1. Здесь есть терапевтическое отделение; прикрепление и запись уточняйте у поликлиники.
Куда сходить на спектакль или занятия на Флотской?
Культурный центр «Онежский» работает на Флотской, 25. У него есть театрально-концертный зал, студии и афиша мероприятий.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
Название административного района — по справочнику города. Объявления отнесены к административному району по единственной прямой записи района в источнике объявлений; географическое попадание в границы не проверялось. Официальный список подтверждает название и тип района, но не подтверждает попадание адреса в границы. Показанный контур по этому списку не проверялся: принадлежность объявления взята из самого объявления.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Все районы МосквыОфициальные районы города с ценой, арендой и окупаемостью
- Молодёжные палаты районов Москвы · САООткуда взяты названия и границы районов · проверено