415 757
₽Административный район Москвы
Готовое жильёНовостройки
Район Бабушкинский
Квадратный метр в готовом жилье в районе Бабушкинский стоит 415 757 ₽ — на 13 % дешевле, чем в среднем по Москве. Сдать такую квартиру можно примерно за 1 578 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 22,0 года. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр в месяц1 578₽Аренда приносит в год4,6%Окупится за года22,0
В расчёте — 113 объявлений о продаже и 103 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Как это выглядит на фоне города
Те же цифры для всей Москвы — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Вся Москва
- Цена за метр 415 757 ₽ здесь, 475 519 ₽ в среднем по Москве — дешевле на 12,6 %
- Аренда за метр в месяц 1 578 ₽ здесь, 1 848 ₽ в среднем по Москве — дешевле на 14,6 %
- Окупится за 22,0 года здесь, 21,4 года в среднем по Москве — дольше на 0,5 года
Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Бабушкинский.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 20,8 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 16,5 млн ₽, ещё четверть дороже 25,3 млн ₽. В расчёте 113 объявлений.Аренда в месяц 72 338 ₽ в месяцТипичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 57 500 ₽, ещё четверть дороже 83 500 ₽. В расчёте 103 объявления.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
По числу комнат
| Сколько комнат | Квартира целиком₽ | Аренда₽ в месяц | Цена за метр₽ | Аренда приносит% в год | Объявленийпродажа / аренда |
|---|---|---|---|---|---|
| Однокомнатные | 16,4 млн | 59 000 | 435 582 | 4,4 | 29 / 39 |
| Двухкомнатные | 21,4 млн | 79 867 | 420 695 | 4,2 | 44 / 46 |
| Трёхкомнатные | 25 млн | 86 967 | 365 413 | 4,5 | 23 / 11 |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Из чего складывается цена в районе
Строка — тип дома, столбец — число комнат. Под каждым числом — сколько объявлений о продаже за ним стоит. Нажмите на число, чтобы открыть подробную страницу.
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | 435 62012 объявлений | 397 39314 объявлений | 346 0948 объявлений | — | — |
| Кирпичные дома | 401 9438 объявлений | 388 70512 объявлений | 397 8227 объявлений | — | — |
| Монолитные дома | 450 7606 объявлений | 451 7448 объявлений | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | 1 50012 объявлений | 1 43714 объявлений | — | — | — |
| Кирпичные дома | 1 4518 объявлений | — | — | — | — |
| Монолитные дома | 2 3906 объявлений | 1 9468 объявлений | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | 4,112 объявлений | 4,314 объявлений | — | — | — |
| Кирпичные дома | 4,38 объявлений | — | — | — | — |
| Монолитные дома | 6,46 объявлений | 5,28 объявлений | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | 24,212 объявлений | 23,114 объявлений | — | — | — |
| Кирпичные дома | 23,18 объявлений | — | — | — | — |
| Монолитные дома | 15,76 объявлений | 19,38 объявлений | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого сочетания слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
Бабушкинский — 65-й по цене метра среди официальных районов Москвы
Районы с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с Бабушкинский% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Метрогородок | дороже | 420 876 | +1,2 | 1 881 | 5,4 | 18,6 | 81 / 85 | A |
| Солнцево | дороже | 419 115 | +0,8 | 1 712 | 4,9 | 20,4 | 408 / 380 | A |
| Бескудниковский | дороже | 416 896 | +0,3 | 1 526 | 4,4 | 22,8 | 77 / 75 | A |
| Чертаново Северное | дешевле | 407 595 | −2,0 | 1 406 | 4,1 | 24,2 | 104 / 91 | A |
| Кузьминки | дешевле | 407 026 | −2,1 | 1 446 | 4,3 | 23,5 | 157 / 124 | A |
| Коньково | дешевле | 406 395 | −2,3 | 1 569 | 4,6 | 21,6 | 185 / 138 | A |
Границы районов — официальные, но принадлежность объявления к району взята из самого объявления; по карте адреса не проверяли.
Частые вопросы: Бабушкинский, Москва
Опубликовано 6 октября 2026 года
Есть ли в Бабушкинском районе метро?
Да, здесь действует станция «Бабушкинская». У неё с августа 2026 года маршрут №649 останавливается в обе стороны. Для квартиры на Кольской улице проверьте, какой вход и наземный маршрут удобнее от выбранного дома.
Где есть сквер у улицы Лётчика Бабушкина?
Сквер расположен на пересечении улиц Лётчика Бабушкина и Коминтерна. Это отдельный прогулочный ориентир района; от домов на Кольской путь к нему нужно оценить по адресу.
По каким адресам работает школа №1095?
В городском перечне указаны здания школы №1095 на Лётчика Бабушкина, 31А и Енисейской, 30А. Корпус для учёбы ребёнка и условия поступления уточняйте в школе по конкретному адресу.
Где находится Центр женского здоровья на Печорской?
Центр ГКБ имени Ерамишанцева принимает на Печорской, 10, корпус 1. Там доступны консультации и обследования; перед визитом проверьте прикрепление и запись через ЕМИАС.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
Название административного района — по справочнику города. Объявления отнесены к административному району по единственной прямой записи района в источнике объявлений; географическое попадание в границы не проверялось. Официальный список подтверждает название и тип района, но не подтверждает попадание адреса в границы. Показанный контур по этому списку не проверялся: принадлежность объявления взята из самого объявления.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Все районы МосквыОфициальные районы города с ценой, арендой и окупаемостью
- Молодёжные палаты районов Москвы · СВАООткуда взяты названия и границы районов · проверено