397 393
₽Административный район Москвы · двухкомнатные в панельных домах
Готовое жильё
Двухкомнатные в панельных домах, Район Бабушкинский
Двухкомнатная квартира в панельном доме в районе Бабушкинский обходится в 397 393 ₽ за метр — на 16 % дешевле, чем в среднем по Москве. Сдать такую квартиру можно примерно за 1 437 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 23,1 года. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр в месяц1 437₽Аренда приносит в год4,3%Окупится за года23,1
В расчёте — 14 объявлений о продаже и 15 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для всего района и для всей Москвы — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь район Бабушкинский
- Цена за метр 397 393 ₽ здесь, 415 757 ₽ в среднем по району — дешевле на 4,4 %
- Аренда за метр в месяц 1 437 ₽ здесь, 1 578 ₽ в среднем по району — дешевле на 9,0 %
- Окупится за 23,1 года здесь, 22,0 года в среднем по району — дольше на 1,1 года
Вся Москва
- Цена за метр 397 393 ₽ здесь, 475 519 ₽ в среднем по Москве — дешевле на 16,4 %
- Аренда за метр в месяц 1 437 ₽ здесь, 1 848 ₽ в среднем по Москве — дешевле на 22,3 %
- Окупится за 23,1 года здесь, 21,4 года в среднем по Москве — дольше на 1,6 года
Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Бабушкинский.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 22 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 18,7 млн ₽, ещё четверть дороже 24,1 млн ₽. В расчёте 14 объявлений.Аренда в месяц 78 333 ₽ в месяцТипичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 67 500 ₽, ещё четверть дороже 81 000 ₽. В расчёте 15 объявлений.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
Похожие квартиры рядом
Те же двухкомнатные в других домах и другие квартиры в панельных домах — чтобы понять, много это или мало.
Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
| Похожие квартиры | Цена за метр₽ | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Двухкомнатные в кирпичных домах | 388 705 | — | — | — | 12 / 4 | B |
| Двухкомнатные в монолитных домах | 451 744 | 1 946 | 5,2 | 19,3 | 8 / 15 | A |
| Двухкомнатные в блочных домах | — | — | — | — | 3 / 2 | C |
| Однокомнатные в панельных домах | 435 620 | 1 500 | 4,1 | 24,2 | 12 / 13 | A |
| Трёхкомнатные в панельных домах | 346 094 | — | — | — | 8 / 4 | B |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
Бабушкинский — 65-й по цене метра среди официальных районов Москвы
Районы с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с Бабушкинский% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Метрогородок | дороже | 420 876 | +1,2 | 1 881 | 5,4 | 18,6 | 81 / 85 | A |
| Солнцево | дороже | 419 115 | +0,8 | 1 712 | 4,9 | 20,4 | 408 / 380 | A |
| Бескудниковский | дороже | 416 896 | +0,3 | 1 526 | 4,4 | 22,8 | 77 / 75 | A |
| Чертаново Северное | дешевле | 407 595 | −2,0 | 1 406 | 4,1 | 24,2 | 104 / 91 | A |
| Кузьминки | дешевле | 407 026 | −2,1 | 1 446 | 4,3 | 23,5 | 157 / 124 | A |
| Коньково | дешевле | 406 395 | −2,3 | 1 569 | 4,6 | 21,6 | 185 / 138 | A |
Границы районов — официальные, но принадлежность объявления к району взята из самого объявления; по карте адреса не проверяли.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
Название административного района — по справочнику города. Объявления отнесены к административному району по единственной прямой записи района в источнике объявлений; географическое попадание в границы не проверялось. Официальный список подтверждает название и тип района, но не подтверждает попадание адреса в границы. Показанный контур по этому списку не проверялся: принадлежность объявления взята из самого объявления.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Все районы МосквыОфициальные районы города с ценой, арендой и окупаемостью
- Молодёжные палаты районов Москвы · СВАООткуда взяты названия и границы районов · проверено