Квадролог

Административный район Москвы · двухкомнатные

Готовое жильё

Двухкомнатные квартиры, Район Бабушкинский

Двухкомнатная квартира в районе Бабушкинский обходится в 420 695 ₽ за метр — на 12 % дешевле, чем в среднем по Москве. Сдать такую квартиру можно примерно за 1 477 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 23,7 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    420 695
    ₽
  • Аренда за метр
    1 477
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    4,2
    %
    в год
  • Окупится за
    23,7
    года

В расчёте — 44 объявления о продаже и 46 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне района и города

Те же цифры для всего района и для всей Москвы — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь район Бабушкинский

  • Цена за метр 420 695 ₽ здесь, 415 757 ₽ в среднем по району — дороже на 1,2 %
  • Аренда за метр в месяц 1 477 ₽ здесь, 1 578 ₽ в среднем по району — дешевле на 6,4 %
  • Окупится за 23,7 года здесь, 22,0 года в среднем по району — дольше на 1,8 года

Вся Москва

  • Цена за метр 420 695 ₽ здесь, 475 519 ₽ в среднем по Москве — дешевле на 11,5 %
  • Аренда за метр в месяц 1 477 ₽ здесь, 1 848 ₽ в среднем по Москве — дешевле на 20,1 %
  • Окупится за 23,7 года здесь, 21,4 года в среднем по Москве — дольше на 2,3 года

Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Бабушкинский.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    21,4 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 18,4 млн ₽, ещё четверть дороже 25,1 млн ₽. В расчёте 44 объявления.
  • Аренда в месяц
    79 867 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 67 625 ₽, ещё четверть дороже 90 000 ₽. В расчёте 46 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

Двухкомнатные: в каких домах

Одна и та же квартира стоит по-разному в зависимости от того, из чего построен дом.

Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
Двухкомнатные: в каких домах
Тип дома Цена за метр₽ Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Панельные дома 397 393 1 437 4,3 23,1 14 / 15 A
Кирпичные дома 388 705 — — — 12 / 4 B
Монолитные дома 451 744 1 946 5,2 19,3 8 / 15 A
Блочные дома — — — — 3 / 2 C

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Бабушкинский — 65-й по цене метра среди официальных районов Москвы

Бабушкинский на карте Москвы

Официальный район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

БабушкинскийЛосиноостровскийСвибловоСеверное МедведковоЮжное МедведковоЯрославский Границы районов © участники OpenStreetMap

Цена — по объявлениям в двухкомнатных квартирах в готовом жилье. Границы районов © участники OpenStreetMap.

Новостройки района

Строящиеся дома: 508 056 ₽ за метр, 19 объявлений о продаже.

Открыть

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Бабушкинский% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Метрогородок дороже 420 876 +1,2 1 881 5,4 18,6 81 / 85 A
Солнцево дороже 419 115 +0,8 1 712 4,9 20,4 408 / 380 A
Бескудниковский дороже 416 896 +0,3 1 526 4,4 22,8 77 / 75 A
Чертаново Северное дешевле 407 595 −2,0 1 406 4,1 24,2 104 / 91 A
Кузьминки дешевле 407 026 −2,1 1 446 4,3 23,5 157 / 124 A
Коньково дешевле 406 395 −2,3 1 569 4,6 21,6 185 / 138 A

Границы районов — официальные, но принадлежность объявления к району взята из самого объявления; по карте адреса не проверяли.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

Название административного района — по справочнику города. Объявления отнесены к административному району по единственной прямой записи района в источнике объявлений; географическое попадание в границы не проверялось. Официальный список подтверждает название и тип района, но не подтверждает попадание адреса в границы. Показанный контур по этому списку не проверялся: принадлежность объявления взята из самого объявления.

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.