Квадролог

Административный район Москвы · панельные дома

Готовое жильё

Панельные дома, Район Головинский

В панельных домах в районе Головинский метр стоит 419 259 ₽ — на 12 % дешевле, чем в среднем по Москве. Сдать такую квартиру можно примерно за 1 625 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 21,5 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    419 259
    ₽
  • Аренда за метр
    1 625
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    4,7
    %
    в год
  • Окупится за
    21,5
    года

В расчёте — 37 объявлений о продаже и 31 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне района и города

Те же цифры для всего района и для всей Москвы — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь район Головинский

  • Цена за метр 419 259 ₽ здесь, 457 395 ₽ в среднем по району — дешевле на 8,3 %
  • Аренда за метр в месяц 1 625 ₽ здесь, 1 893 ₽ в среднем по району — дешевле на 14,1 %
  • Окупится за 21,5 года здесь, 20,1 года в среднем по району — дольше на 1,4 года

Вся Москва

  • Цена за метр 419 259 ₽ здесь, 475 519 ₽ в среднем по Москве — дешевле на 11,8 %
  • Аренда за метр в месяц 1 625 ₽ здесь, 1 848 ₽ в среднем по Москве — дешевле на 12,1 %
  • Окупится за 21,5 года здесь, 21,4 года в среднем по Москве — дольше менее чем на 0,1 года

Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Головинский.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    17,6 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 14,8 млн ₽, ещё четверть дороже 21 млн ₽. В расчёте 37 объявлений.
  • Аренда в месяц
    70 357 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 60 000 ₽, ещё четверть дороже 92 500 ₽. В расчёте 31 объявление.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

По числу комнат

Цены и аренда по числу комнат
Сколько комнат Квартира целиком₽ Аренда₽ в месяц Цена за метр₽ Аренда приносит% в год Объявленийпродажа / аренда
Однокомнатные 14,5 млн 55 500 427 185 4,7 10 / 11
Двухкомнатные 19,3 млн 73 125 399 850 4,6 8 / 14
Трёхкомнатные 22,2 млн — 365 902 — 11 / 4

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.

Панельные дома: сколько комнат

В панельных домах района цена метра зависит от того, сколько в квартире комнат.

Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
Панельные дома: сколько комнат
Сколько комнат Цена за метр₽ Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Однокомнатные 427 185 1 666 4,7 21,4 10 / 11 A
Двухкомнатные 399 850 1 549 4,6 21,5 8 / 14 A
Трёхкомнатные 365 902 — — — 11 / 4 B

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Головинский — 53-й по цене метра среди официальных районов Москвы

Головинский на карте Москвы

Официальный район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

ГоловинскийВойковскийЗападное ДегуниноКоптевоЛевобережныйПокровское-СтрешневоТимирязевскийХовриноЮжное Тушино Границы районов © участники OpenStreetMap

Цена — по объявлениям в панельных домах в готовом жилье. Границы районов © участники OpenStreetMap.

Новостройки района

Строящиеся дома: 511 980 ₽ за метр, 626 объявлений о продаже.

Открыть

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Головинский% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Котловка дороже 459 141 +0,4 1 751 4,6 21,8 127 / 72 A
Преображенское дороже 458 510 +0,2 1 747 4,6 21,9 131 / 110 A
Кунцево дороже 458 064 +0,1 1 716 4,5 22,2 346 / 279 A
Тропарёво-Никулино дешевле 452 679 −1,0 1 632 4,3 23,1 341 / 199 A
Нагорный дешевле 450 762 −1,5 1 628 4,3 23,1 141 / 104 A
Печатники дешевле 449 130 −1,8 1 444 3,9 25,9 166 / 55 A

Границы районов — официальные, но принадлежность объявления к району взята из самого объявления; по карте адреса не проверяли.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

Название административного района — по справочнику города. Объявления отнесены к административному району по единственной прямой записи района в источнике объявлений; географическое попадание в границы не проверялось. Официальный список подтверждает название и тип района, но не подтверждает попадание адреса в границы. Показанный контур по этому списку не проверялся: принадлежность объявления взята из самого объявления.

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.