Квадролог

Административный район Москвы · двухкомнатные

Готовое жильё

Двухкомнатные квартиры, Район Тропарёво-Никулино

Двухкомнатная квартира в районе Тропарёво-Никулино обходится в 453 874 ₽ за метр — на 4,6 % дешевле, чем в среднем по Москве. Сдать такую квартиру можно примерно за 1 707 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 22,2 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    453 874
    ₽
  • Аренда за метр
    1 707
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    4,5
    %
    в год
  • Окупится за
    22,2
    года

В расчёте — 109 объявлений о продаже и 82 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне района и города

Те же цифры для всего района и для всей Москвы — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь район Тропарёво-Никулино

  • Цена за метр 453 874 ₽ здесь, 452 679 ₽ в среднем по району — дороже на 0,3 %
  • Аренда за метр в месяц 1 707 ₽ здесь, 1 632 ₽ в среднем по району — дороже на 4,6 %
  • Окупится за 22,2 года здесь, 23,1 года в среднем по району — быстрее на 1,0 года

Вся Москва

  • Цена за метр 453 874 ₽ здесь, 475 519 ₽ в среднем по Москве — дешевле на 4,6 %
  • Аренда за метр в месяц 1 707 ₽ здесь, 1 848 ₽ в среднем по Москве — дешевле на 7,6 %
  • Окупится за 22,2 года здесь, 21,4 года в среднем по Москве — дольше на 0,7 года

Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Тропарёво-Никулино.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    32,4 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 24 млн ₽, ещё четверть дороже 38 млн ₽. В расчёте 109 объявлений.
  • Аренда в месяц
    99 925 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 83 500 ₽, ещё четверть дороже 120 000 ₽. В расчёте 82 объявления.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

Двухкомнатные: в каких домах

Одна и та же квартира стоит по-разному в зависимости от того, из чего построен дом.

Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
Двухкомнатные: в каких домах
Тип дома Цена за метр₽ Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Панельные дома 440 402 1 636 4,5 22,4 50 / 49 A
Кирпичные дома — — — — 2 / 0 C
Монолитные дома 462 806 1 932 5,0 20,0 48 / 21 A

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Тропарёво-Никулино — 54-й по цене метра среди официальных районов Москвы

Тропарёво-Никулино на карте Москвы

Официальный район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

Тропарёво-НикулиноКоммунаркаОбручевскийОчаково-МатвеевскоеПроспект ВернадскогоРаменкиСолнцевоТёплый Стан Границы районов © участники OpenStreetMap

Цена — по объявлениям в двухкомнатных квартирах в готовом жилье. Границы районов © участники OpenStreetMap.

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Тропарёво-Никулино% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Преображенское дороже 458 510 +1,3 1 747 4,6 21,9 131 / 110 A
Кунцево дороже 458 064 +1,2 1 716 4,5 22,2 346 / 279 A
Головинский дороже 457 395 +1,0 1 893 5,0 20,1 212 / 203 A
Нагорный дешевле 450 762 −0,4 1 628 4,3 23,1 141 / 104 A
Печатники дешевле 449 130 −0,8 1 444 3,9 25,9 166 / 55 A
Зюзино дешевле 445 833 −1,5 1 621 4,4 22,9 150 / 138 A

Границы районов — официальные, но принадлежность объявления к району взята из самого объявления; по карте адреса не проверяли.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

Название административного района — по справочнику города. Объявления отнесены к административному району по единственной прямой записи района в источнике объявлений; географическое попадание в границы не проверялось. Официальный список подтверждает название и тип района, но не подтверждает попадание адреса в границы. Показанный контур по этому списку не проверялся: принадлежность объявления взята из самого объявления.

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.