Продавец показывает площадку за дополнительной дверью как преимущество квартиры? До разговора о доплате стоит разобраться, что именно вам предлагают.
Тамбуром возле квартир жильцы называют проходное пространство, отделённое дверью от остального подъезда. Именно о нём эта статья. Это бытовое название: универсальное строительное определение тамбура или тамбура-шлюза здесь не разбираем.
Давайте по-человечески: ключ позволяет открыть дверь. Принадлежность площади подтверждают документы. До покупки квартиры или заказа монтажа нужно выяснить назначение пространства, основание установки двери и условия прохода.
Содержание 7 разделов
Что называют тамбуром возле квартиры
У бытового названия нет силы документа. Тамбурными могут называть и дверь при входе в дом, и дверь перед несколькими квартирами. Условия их установки и использования нужно выяснять для каждого места.
Входная зона здания и пространство возле квартир
Входная зона находится при входе в здание. Покупателя квартиры обычно интересует площадка или часть коридора непосредственно перед жильём. Сначала найдите это место в документации дома и уточните его назначение.
За закрытой дверью может быть проход к квартирам, общее пространство с оборудованием или помещение иного назначения. Когда продавец показывает площадку как преимущество жилья, важно понять, какой из этих случаев перед вами.
Проектная дверь и дополнительная перегородка
Проектная дверь предусмотрена проектом дома. Дополнительной дверью или перегородкой отгораживают уже существующее пространство. Различить их по цвету, материалу или аккуратности монтажа не получится. Здесь снова нужна документация.
Даже если продавец уверен, что дверь стоит с момента постройки, попросите показать, чем это подтверждается. Рассказ жильцов помогает понять, о чём спросить управляющую организацию.
| Место | Что проверить | Какой вывод пока нельзя сделать |
|---|---|---|
| Входная зона здания | Где она обозначена и какое назначение имеет по документации | Что такое же назначение имеет площадка возле квартиры |
| Площадка за существующей дверью | Предусмотрена ли дверь проектом и для чего предназначено пространство | Что внешний вид подтверждает основание установки |
| Отгороженная часть общего коридора | Границы квартиры и основание использования коридора | Что переданный ключ делает эту площадь частью квартиры |
Кому принадлежит площадь за тамбурной дверью
Коридоры и межквартирные площадки относятся к общему имуществу, если не входят в квартиры и предназначены для обслуживания более одного помещения. Важны оба условия. Принадлежность конкретной площадки выясняют по документации. Её расположение перед вашей дверью вопрос не решает.
Общее имущество принадлежит собственникам помещений в доме. Пользоваться им они могут в пределах жилищного и гражданского законодательства. Возможность пройти через площадку и открыть замок ещё не даёт владельцу квартиры права считать весь отгороженный участок своим жильём.
При покупке полезно разделить две вещи: площадь продаваемой квартиры и удобство пользования домом. Просторная площадка может нравиться, но подтвердить нужно границы квартиры. Если по документам коридор не входит в квартиру, передача ключа не увеличит её площадь.
На каком основании можно отгородить общий коридор
Согласие соседей по площадке ещё не решает вопрос. Когда работы затрагивают общее имущество дома, нужно разобраться, что именно собираются изменить и какие условия к этому применяются. Определять необходимый процент голосов до выяснения этих обстоятельств рано.
Решение собственников об использовании общего пространства
Общее собрание собственников (ОСС) позволяет владельцам помещений в доме принимать решения по вопросам общего имущества. Если продавец или инициатор установки ссылается на собрание, попросите показать, что именно решили и какого места это касается.
По решению ОСС объекты общего имущества можно передать иным лицам в пользование, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
В официальной памятке Московской области дополнительная дверь в общем коридоре приведена как пример работ, которые нельзя проводить без решения ОСС. Особенно важно проверить, не затрудняет ли дверь доступ к пожарному оборудованию. Этот региональный пример не описывает полный порядок согласования любой установки.
Когда требуется согласие всех собственников
Часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса требует согласия всех собственников помещений в доме при уменьшении размера общего имущества путём реконструкции. Здесь нельзя пропустить вторую половину условия. Если её убрать, получится гораздо более широкое правило.
Появление двери ещё не доказывает, что произошла именно такая реконструкция. При этом называть любую перегородку обычным бытовым улучшением без выяснения содержания работ тоже нельзя. Правовая оценка зависит от того, что изменили в коридоре.
Я бы не полагалась на обещание согласовать установку, если за ним стоит только сбор подписей у ближайших соседей.
Проход, замок и доступ к общему оборудованию
Даже если для установки двери есть документальное основание, безопасность прохода нужно проверить. Выясните, как человек выйдет и как будет обеспечен доступ к оборудованию. Решение собственников не освобождает от применимых пожарных требований.
Открывание эвакуационного выхода изнутри без ключа
Назначение конкретной двери возле квартиры нужно выяснить: автоматически относить к эвакуационным выходам каждую дополнительную дверь нельзя.
Пункт 26 Правил противопожарного режима касается запоров на дверях эвакуационных выходов из поэтажных коридоров, холлов, фойе, вестибюлей, лестничных клеток и зальных помещений. По общему правилу они должны обеспечивать свободное открывание изнутри без ключа. Для объектов с установленным особым режимом есть узкое исключение.
Смотрите, ключи у жильца ещё не подтверждают, что дверь можно открыть изнутри без них. При осмотре уточните и назначение двери, и способ выхода через неё.
Узкое исключение для особого режима
Исключение касается объектов с установленным особым режимом содержания помещений, охраны или обеспечения безопасности, который не допускает открывания дверей изнутри. При таком режиме требуется автоматическое открывание запоров эвакуационных выходов по сигналу систем противопожарной защиты здания и (или) дистанционное открывание сотрудником, осуществляющим круглосуточную охрану.
Доступ к пожарному и инженерному оборудованию
За дверью могут находиться пожарное оборудование или общие инженерные устройства. Если заметили их при осмотре, уточните у организации, управляющей домом, как обеспечивается доступ. Кто должен проходить к оборудованию и как это происходит, когда дверь закрыта?
Обещание жильца открыть по звонку ещё не описывает весь порядок. Ответ должен касаться конкретного устройства и конкретной двери. Если вы не знаете, что за оборудование перед вами, достаточно указать его расположение и приложить фотографию. Самостоятельно проверять его работу не нужно.
Что запросить до покупки квартиры или установки двери
Привяжите запрос к конкретной двери. На общий вопрос о законности тамбура можно получить столь же общий ответ. В запросе укажите дом, подъезд, этаж и место, которое показывают при продаже или предлагают отгородить.
У продавца попросите документы, подтверждающие заявленные границы квартиры. В организацию, управляющую домом, можно направить такой запрос:
Прошу сообщить сведения о двери в доме по адресу [адрес дома], в подъезде [номер], на этаже [номер], перед квартирами [номера]. Предусмотрена ли она проектом? Если дверь установлена дополнительно, на каком основании это сделано? Каково назначение пространства за ней? Прошу указать, какими документами подтверждаются эти сведения и как организованы проход и доступ к общему оборудованию.
Вставьте свой адрес и уточните расположение двери. При необходимости приложите фотографию. Это образец запроса сведений, а не обязательная форма заявления.
Если дверь только планируют, опишите, какую часть коридора хотят отгородить и где будет перегородка.
Полученный ответ сопоставьте с документами на квартиру и фактическим расположением двери. Допустим, продавец обещает дополнительную площадь, а управляющая организация ответила только о порядке прохода. Тогда границы квартиры всё ещё нужно подтвердить. Если прислали решение собрания, посмотрите, относится ли оно к обсуждаемому отгораживанию.
Такой запрос помогает разобраться, но не заменяет оценку всех обстоятельств и не гарантирует разрешения на монтаж. Не рассчитывайте на единый для всех установок обязательный набор справок, одинаковый срок согласования или гарантированное разрешение конкретного ведомства.
При выборе жилья включите этот вопрос в проверку квартиры перед покупкой.
Куда обратиться, если дверь перекрывает проход
Если препятствие уже есть, начните с описания того, что происходит. Куда нельзя пройти? К какому оборудованию не удаётся получить доступ? Эти сведения помогут разобрать проблему. Если основание установки двери неизвестно, попросите уточнить его, а препятствие для прохода опишите отдельно.
Зафиксируйте адрес, подъезд, этаж и конкретное место. Сделайте фотографии, по которым понятно расположение препятствия. Например, укажите, что за закрытой дверью находится пожарное оборудование и доступа к нему нет. Не делайте выводов о нарушениях, которые ещё не подтверждены.
Направьте обращение в организацию, управляющую домом. Попросите проверить описанную ситуацию и сообщить, как должен обеспечиваться проход или доступ к оборудованию. При пожарной угрозе обращайтесь в пожарно-спасательную службу. Выяснение документов на дверь не должно задерживать сообщение об опасности.
Если основание установки неизвестно, самостоятельно снимать дверь или ломать замок не следует. Заранее обещать демонтаж или иной результат без выяснения обстоятельств нельзя.
Если вопрос касается возможности пользоваться подъездом человеку с инвалидностью, полезен разбор обследования подъезда для установки пандуса. Для этой задачи предусмотрен специальный порядок. Переносить его на установку дополнительной двери нельзя.
Итого
Квартиру оценивайте в подтверждённых документами границах. Перед монтажом выясните основание изменения общего пространства. В обоих случаях нужно разобраться с безопасным выходом и доступом к оборудованию. Пока эти вопросы не решены, я бы отложила доплату за обещанную площадь или заказ двери.
Частые вопросы
Можно ли заказать установку тамбурной двери без решения собственников?
Предложение доставки и монтажа не подтверждает право отгородить коридор. До заказа выясните, какое решение собственников требуется для предполагаемых работ и принято ли оно. Названия двери и согласия ближайших соседей недостаточно, чтобы определить порядок согласования работ.
Защищает ли тамбурная дверь от посторонних?
Наличие дополнительной двери не гарантирует защиты. Даже если жильцам удобно пользоваться дверью, нужно выяснить принадлежность пространства, основание установки и условия безопасного прохода.
Можно ли хранить вещи в тамбуре перед квартирой?
Дверь не даёт разрешения устраивать за ней кладовую. Прежде чем оставлять там вещи, выясните, допускают ли это условия пользования пространством и требования безопасности. Решение об установке двери не разрешает автоматически любое хранение.
Станет ли тамбур частью квартиры после установки двери с перегородкой?
Установка двери и перегородки этого не подтверждает. Если пространство относится к общему имуществу, замок не превращает его в площадь конкретной квартиры. Границы приобретаемого помещения нужно выяснять по документации.
Что проверить перед заказом тамбурной двери с установкой?
Выясните назначение пространства и основание отгораживания. Уточните, как будут обеспечены проход, открывание двери и доступ к общему оборудованию. Ответы нужны применительно к месту установки. Одного обещания установщика всё согласовать недостаточно.
