Колясочная в многоквартирном доме, или МКД, предназначена для хранения детских колясок. Но назначение и принадлежность конкретной комнаты нужно подтвердить документами. Таблички на двери для этого мало.
Если вам не дают ключ, начните с причины отказа. Отказ может быть связан с принадлежностью помещения, порядком доступа или хранением именно вашей вещи. Когда понятно, в чём состоит ограничение, можно запросить предметное объяснение.
Содержание 7 разделов
Что такое колясочная и как определить её назначение
Первый вопрос: что это за помещение по документам? Если с этим нет ясности, спор о ключах строится на догадке. Даже когда все соседи много лет называют комнату колясочной.
Назначение комнаты по документам
Попросите тех, кто управляет домом, объяснить назначение комнаты и назвать документальное основание. Укажите подъезд, этаж и расположение двери, чтобы ответ относился именно к нужному помещению.
Для первого обращения достаточно трёх вопросов:
- Предусмотрено ли здесь хранение детских колясок?
- Какими документами установлено назначение помещения?
- Относится ли комната к общему имуществу и чем это подтверждается?
Попросите назвать документы, подтверждающие ответ. Это не гарантирует, что вам выдадут любые запрошенные материалы.
Табличка, замок и чужие вещи не устанавливают принадлежность комнаты. Ключ у сотрудника управляющей организации ещё не доказывает, что комната принадлежит этой организации. Привычное соседям название тоже не подтверждает, что помещение общее.
Когда колясочная относится к общему имуществу
Колясочные прямо названы в подпункте а пункта 2 Правил, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491. Для отнесения комнаты к общему имуществу важны оба условия:
- она не является частью квартиры;
- она предназначена для обслуживания более одного жилого или нежилого помещения в этом доме.
Общее имущество принадлежит собственникам помещений дома.
Упоминание колясочных в Правилах не подтверждает их наличие в каждом доме. Если вместо комнаты вам показывают свободный угол у лестницы, уточните назначение именно этого пространства.
Кто вправе пользоваться общей колясочной
Когда подтверждено, что комната относится к общему имуществу, вопрос доступа разбирают с учётом прав собственников помещений. Эти права не зависят от того, кто первым получил ключ. Статья 36 Жилищного кодекса РФ закрепляет владение и пользование общим имуществом, а распоряжение им допускает в пределах жилищного и гражданского законодательства.
Права собственников и семей с детьми
Ребёнок или коляска не дают семье исключительного владения общей комнатой. Если вам объясняют, что помещение принадлежит только родителям маленьких детей, попросите назвать правовое основание такого утверждения.
При этом собственник не получает разрешения на любой способ хранения. Здесь три разных вопроса: кому принадлежит комната, для чего она предназначена и можно ли поставить в ней вашу вещь. Установив, что комната общая, вы ответите только на первый вопрос.
Если вы снимаете квартиру, начните с её собственника: попросите узнать действующий порядок доступа в колясочную и условия хранения. Если вам откажут, запросите основание отказа у тех, кто управляет домом. Правила для собственников не следует автоматически переносить на всех проживающих.
Передача помещения другим лицам и решение собрания
Общее собрание собственников, сокращённо ОСС, позволяет собственникам принимать решения по вопросам управления домом. По его решению общее имущество может передаваться в пользование иным лицам, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
Из этого правила не следует, что для выдачи каждого ключа нужно проводить новое собрание.
Если вам говорят, что комнатой теперь пользуется кто-то другой, выясните, какое помещение передано, кому и в каких пределах.
Пожарные ограничения в подъезде: где нельзя хранить вещи
Сначала разберитесь с местом хранения. Комната для колясок, лестничная клетка и лифтовый холл могут находиться рядом. Но разрешение пользоваться одним помещением нельзя распространять на соседнее пространство.
Для рассматриваемых мест важны подпункты в и к пункта 16 и подпункт б пункта 27 Правил противопожарного режима, утверждённых постановлением Правительства РФ от 16 сентября 2020 года № 1479.
Лестничные клетки и пространство под маршами
На лестничной клетке запрещено устраивать кладовые и другие подсобные помещения. Под лестничными маршами и площадками запрещено хранить вещи, мебель, оборудование и другие предметы, выполненные из горючих материалов.
Условие о материалах существенно. По одной металлической раме нельзя судить о материалах всей коляски. Нужно учитывать и место хранения: действуют ли там требования к путям эвакуации.
Лифтовые холлы и пути эвакуации
Путь эвакуации нужен для безопасного выхода людей из здания. Если вещь стоит на таком пути или у двери эвакуационного выхода, оставшегося рядом прохода недостаточно, чтобы признать хранение допустимым.
Таблица поможет понять, какое ограничение нужно проверить в вашем случае. По одному внешнему виду пространства нельзя определить, допустимо ли хранение.
| Место | Какое ограничение учитывать | Что выяснить в вашем доме |
|---|---|---|
| Предусмотренная комната для колясок | Назначение комнаты и применимые к ней требования | Подтверждено ли назначение и допускается ли нужный способ хранения |
| Лестничная клетка | Запрещено устраивать кладовые и другие подсобные помещения | Не выдают ли часть лестничной клетки за комнату для хранения |
| Под лестничными маршами и площадками | Запрещено хранить вещи и другие предметы, выполненные из горючих материалов | Находится ли вещь под маршем или площадкой и выполнена ли она из горючих материалов |
| Лифтовый холл | Запрещены кладовые, нестационарные торговые объекты, хранение и размещение горючих материалов | Каково назначение пространства и что в нём размещено |
| Путь эвакуации, места у дверей эвакуационных и аварийных выходов | Запрещено размещать мебель, кроме сидячих мест для ожидания, и предметы, кроме технологического, выставочного и другого оборудования | Относится ли место к указанным в норме; исключения нельзя автоматически переносить на личную коляску |
Дверь не доказывает допустимость хранения. За ней может оказаться часть лестничной клетки, и новое название этого не меняет. Вместе с тем ограничения для лестницы нельзя без проверки объявлять запретом на любую предусмотренную комнату для колясок.
Можно ли хранить в колясочной велосипед и самокат
Ответ нужно получить для конкретной комнаты и способа хранения. По одному названию колясочной нельзя определить, разрешено ли хранить в ней велосипед или самокат.
Какие вещи можно хранить в комнате
Начните с назначения: допускает ли оно хранение велосипеда или самоката? Затем уточните действующий порядок пользования и применимые требования безопасности. Довод о том, что велосипед занимает меньше места, чем коляска, такую проверку не заменяет.
Если отказ касается именно велосипеда, попросите объяснить:
- на каком основании ограничен этот вид хранения;
- связано ли ограничение с назначением комнаты, порядком пользования или пожарными требованиями;
- к какой конкретно комнате относится названное основание.
Доступ в колясочную: ключи, хранение и уборка
Для повседневного пользования нужен понятный порядок доступа. Выясните, как он устроен и чем объясняется ограничение в вашем случае.
Что уточнить у тех, кто управляет домом
При управлении домом управляющей организацией адресуйте вопросы ей. При другом способе управления обращайтесь к тем, кто управляет вашим домом.
Попросите разъяснить:
- как пользователи получают ключ или другой доступ;
- какие условия хранения действуют;
- как организована уборка;
- как обеспечивается доступ, когда комнату нужно обслужить;
- на каком основании вам отказывают и к кому обратиться для разрешения вопроса.
Право пользования общей комнатой не гарантирует безусловного круглосуточного доступа.
Допустим, вам ответили, что ключ хранится у ответственного человека. Уточните, как с ним связаться и каков порядок получения доступа.
Какие сведения проверить в решении собрания
Если ограничение объясняют решением ОСС, попросите назвать его дату и содержание применительно к вашей комнате. Нужно установить:
- о каком помещении принято решение;
- какое пользование оно предусматривает;
- кому предоставлено пользование и каковы его границы;
- на какое положение ссылаются, отказывая вам в доступе.
Если вопрос упирается в содержание или оформление решения, пригодится разбор общего собрания собственников и оформления протокола.
Что делать, если в колясочную не пускают
Зафиксируйте отказ и запросите основание. Укажите, когда вы обратились за доступом, к кому и какой ответ получили. Письменную переписку сохраните.
Кому адресовать вопрос о комнате и хранении
При пожарной опасности сообщите в МЧС, не дожидаясь разрешения спора о документах.
| Ситуация | Что установить или зафиксировать | Кому адресовать вопрос или сообщение |
|---|---|---|
| Назначение и принадлежность комнаты неизвестны | Какая это комната, для чего предусмотрена и чем подтверждается её принадлежность | Тем, кто управляет домом |
| Подтверждено, что это общая колясочная, но собственнику отказали в доступе | Обстоятельства отказа, действующий порядок и конкретное основание ограничения | Управляющей организации при соответствующем способе управления либо другой стороне, управляющей домом |
| Вещи находятся на лестнице или есть признаки пожарной опасности | Место, расположение вещей и обстоятельства, вызывающие опасение | По вопросу содержания дома сообщите тем, кто им управляет; при пожарной опасности сообщите в МЧС |
Пример запроса об основании отказа
Обращение можно написать свободно. Например:
Я собственник квартиры в доме по адресу [адрес]. Прошу разъяснить назначение и принадлежность помещения [подъезд, этаж, расположение двери], которое в доме называют колясочной.
[Дата] я обратился к [кому] с просьбой предоставить доступ, но получил отказ по причине [названная причина]. Прошу объяснить действующий порядок доступа и конкретное основание ограничения. Если отказ связан с решением общего собрания, прошу назвать решение и пояснить, какие его положения относятся к этому помещению и моей ситуации.
Если назначение комнаты уже подтверждено, сосредоточьте обращение на основании отказа в доступе.
Если после разъяснения вы намерены оспаривать действия управляющей организации, поможет разбор жалобы на управляющую компанию. Опирайтесь на зафиксированный отказ и полученное обоснование. Фраза о закрытой колясочной мало что объясняет. Укажите, какое именно пользование вам ограничили и как это произошло.
Когда нужно сообщить о пожарной опасности
Если вещи препятствуют выходу или вы видите другие признаки пожарной опасности, сообщите в МЧС, не дожидаясь окончания переписки. Укажите адрес, точное место и опишите обстановку.
Фотография поможет показать расположение вещей, но не заменит проверку всех обстоятельств. По одному изображению не стоит делать окончательный правовой вывод о помещении.
Итого
Разбирайте вопрос по порядку: назначение и принадлежность комнаты, допустимое хранение, действующий порядок доступа. При отказе запрашивайте основание конкретного ограничения. При пожарной опасности сообщайте в МЧС, не дожидаясь окончания спора о ключах.
Частые вопросы
Что такое колясочная в многоквартирном доме?
В практическом смысле это предусмотренное помещение для хранения детских колясок. Назначение конкретной комнаты проверяют по документам. Табличка на двери не подтверждает её принадлежность и не разрешает любое хранение.
Кто может пользоваться общей колясочной в доме?
Собственники помещений пользуются общим имуществом в установленных законом пределах. Наличие ребёнка не даёт семье исключительного владения комнатой. Если вы снимаете квартиру, попросите её собственника узнать порядок доступа и условия хранения. При отказе запросите его основание у тех, кто управляет домом. Правила для собственников не следует автоматически переносить на всех проживающих.
Можно ли хранить велосипед и самокат в колясочной?
Одного названия помещения для разрешения или запрета недостаточно. Попросите тех, кто управляет домом, объяснить, допускают ли назначение комнаты, правила пользования и требования безопасности хранение велосипеда или самоката. При отказе попросите назвать конкретное основание запрета. Свободное место и согласие соседей эту проверку не заменяют.
Можно ли оставить коляску на лестничной площадке, если колясочная закрыта?
Закрытая колясочная не разрешает оставлять коляску на пути эвакуации. На лестничных клетках также нельзя устраивать кладовые и другие подсобные помещения. Разрешение пользоваться комнатой для колясок не распространяется на площадку, а исключения для оборудования на путях эвакуации нельзя автоматически применять к личной коляске.
Что запросить собственнику, которому не дают ключ от колясочной?
Укажите комнату и обстоятельства отказа. Попросите объяснить действующий порядок доступа и основание ограничения. Если статус помещения неизвестен, уточните также его назначение и принадлежность. При ссылке на собрание выясните, каким решением и каким его положением объясняют отказ в вашем случае.
Достаточно ли решения ОСС, чтобы хранить вещи в колясочной?
Нужно выяснить, какое пользование предусмотрено решением и к какой комнате оно относится. Пожарные требования сохраняют силу. Правило о передаче общего имущества иным лицам не даёт универсального разрешения на любое хранение и не устанавливает необходимости нового голосования для каждого ключа.
