Подъезд, лестничная площадка и тамбур относятся к общему имуществу собственников, а не к вашей квартире. Оставлять там личные вещи по своему усмотрению нельзя: для хранения нужно отведённое место, а на путях эвакуации действуют прямые запреты. Нарушение грозит штрафом, предписанием и требованием освободить площадку.
Содержание 8 разделов
Подъезд и тамбур числятся в общем имуществе дома
Межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, шахты, коридоры, технические этажи, чердаки и подвалы с инженерными коммуникациями входят в состав общего имущества собственников. Поэтому свободное место у двери не становится личной кладовой жильца: общими помещениями распоряжаются по установленным правилам.
Перечень помещений общего пользования
Правила содержания общего имущества относят к помещениям общего пользования межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифтовые и другие шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи, мусороприёмные камеры и мусоропроводы.
Колясочная в перечне названа отдельной строкой. Её используют по назначению; возможность хранить велосипеды и самокаты нужно сверить с документами и правилами дома. Лестничная площадка тоже относится к общему имуществу, но это не превращает её в место хранения.
Состав общего имущества определяют собственники помещений, на них же лежит обязанность содержать его в порядке. Общее имущество должно оставаться безопасным, доступным для пользования и не нарушать законные интересы собственников и других лиц. Захламлённая площадка этим требованиям не отвечает.
Кто распоряжается общим имуществом
Собственники владеют общим имуществом и пользуются им в пределах, установленных Жилищным кодексом и гражданским законодательством. Решение о передаче общей площади в пользование принимает общее собрание собственников; договорённости нескольких соседей для этого недостаточно.
Общее имущество можно передать в пользование другим лицам по решению собрания, если это не нарушает их права и законные интересы. Поэтому место для хранения нужно согласовать, а не занимать без решения.
Что в подъезде можно хранить
Места для колясок, велосипедов и вещей
Для хранения может подойти колясочная. Другую общую площадь можно передать жильцам в пользование по решению общего собрания. В договоре управления указывают состав общего имущества и перечень работ и услуг по его содержанию.
Куда деть вещи, если в квартиру они не помещаются
Коляску, велосипед или самокат удобно оставить у двери, но это не делает место личным. Посторонние предметы в общих помещениях повышают опасность пожара и могут затруднить доступ к квартирам и элементам дома. Свободный проход и безопасность соседей важнее удобства хранения у порога.
Практический выход состоит в том, чтобы найти предусмотренное для хранения помещение. Свободный подвал или чердак не подходит автоматически: пункт 16 Правил противопожарного режима запрещает использовать такие помещения для хранения перечисленных в нём вещей, кроме предусмотренных нормами исключений. Попросите управляющую организацию проверить проектное назначение и допустимость хранения до собрания.
| Что оставляют в подъезде | Можно ли | Основание |
|---|---|---|
| Коляска, велосипед, самокат | В предназначенном для этого помещении с соблюдением правил дома и пожарных требований | Решение собрания не разрешает занимать путь эвакуации |
| Сушилка и вешалка для одежды в тамбуре | Нельзя | В тамбурах выходов запрещено устраивать сушилки и вешалки и хранить инвентарь |
| Диван, холодильник, коробки с ремонтными материалами | Нельзя оставлять на путях эвакуации и у выходов; под лестницами действует запрет для вещей из горючих материалов | На путях эвакуации запрещено размещать мебель и предметы |
| Мешки с мусором и строительные отходы | Нельзя | Разбрасывание мусора на лестничных площадках относят к нарушениям при содержании жилья, а хранить вещи и предметы из горючих материалов под лестничными маршами и площадками запрещено |
| Домашние животные | Не как постоянное место содержания | В перечне запрещённых в подъезде предметов животных нет, помещения общего пользования предназначены для обслуживания более одного помещения |
Что в подъезде хранить нельзя
Мебель, оборудование и горючие материалы
Правила противопожарного режима запрещают в лестничных клетках устраивать кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и площадками вещи, мебель, оборудование и другие предметы, выполненные из горючих материалов.
Отдельным пунктом запрещено размещать мебель и предметы на путях эвакуации, у дверей эвакуационных и аварийных выходов, в переходах между секциями и у выходов на крышу. Здесь нельзя оставлять мебель и вещи, в том числе холодильник, диван или коробки. Под лестничными маршами и площадками запрещено хранить предметы из горючих материалов. В тамбурах выходов из зданий нельзя устраивать гардеробы и хранить инвентарь и материалы, даже временно.
Мусор, строительные отходы и животные
Мусор на площадке нарушает требования к безопасному и доступному использованию общего имущества. Разбрасывание мусора на лестничных площадках и в других общих помещениях также относят к нарушениям при содержании жилья.
Для мешков с мусором и строительных отходов действуют те же ограничения: под лестничными маршами и площадками нельзя хранить вещи из горючих материалов, а на путях эвакуации запрещены мебель и предметы.
С животными прямой запрет в рассмотренных правилах не назван. Помещения общего пользования предназначены для обслуживания более одного жилого или нежилого помещения. Отдельно к нарушениям санитарных требований относят содержание большого числа домашних животных без должного ухода.
Проход с собакой и постоянное содержание животного в подъезде различаются. Но короткое пребывание не освобождает владельца от обязанности обеспечить безопасность соседей и убрать загрязнения. Нельзя занимать общий проход клеткой или иным оборудованием, мешающим пользоваться помещением.
Кто следит за порядком в подъезде
Управление многоквартирным домом должно обеспечивать надлежащее содержание общего имущества и решать вопросы его использования. Управляющая организация может проверить площадку и попросить убрать вещи, но штраф и предписание по итогам проверки выдаёт надзорный орган.
Собственник обязан соблюдать права соседей, правила пользования жильём и требования к общему имуществу. Уборка площадок входит в работы по его содержанию, однако свою вещь должен убрать тот, кто её оставил.
За общую территорию отвечают управляющая организация и жильцы: первая обеспечивает содержание дома, вторые не должны мусорить и портить общее имущество.
Чем грозит захламление подъезда
Штраф за нарушение требований пожарной безопасности
Захламление подъезда попадает под требования пожарной безопасности. Часть 1 статьи 20.4 КоАП РФ предусматривает для гражданина предупреждение или административный штраф от 5 000 до 15 000 рублей, для должностных лиц от 20 000 до 30 000 рублей, для юридических лиц от 300 000 до 400 000 рублей.
Другое основание, статья 7.21 КоАП РФ. За порчу жилого помещения или его использование не по назначению предусмотрено предупреждение или штраф от 1 000 до 1 500 рублей.
Это разные нарушения с разными составами и санкциями. Само наличие вещи в подъезде не означает автоматически, что к случаю применима статья 7.21 КоАП РФ.
Предписание, уборка и решение суда
Проверка может закончиться штрафом и предписанием убрать вещи и привести площадку в порядок. Если площадка остаётся загромождённой, другие собственники могут обратиться в суд. Суд вправе обязать жильца освободить её и взыскать ущерб, причинённый захламлением.
Как оформить места для хранения вещей
Решение общего собрания
Место для хранения нужно согласовать с собственниками с учётом назначения помещения и пожарных требований. Общее собрание вправе передать часть общего имущества в пользование другим лицам, если это не нарушает их права и законные интересы. Протокол не может разрешить хранение там, где оно запрещено нормами безопасности.
На собрании собственники решают, какую часть подвала, чердака или другой общей площади отдать под хранение, кто за ней следит и по каким правилам ею пользуются. Решение фиксируют в протоколе. Важно не то, кто первым принёс коляску, а выделено ли место официально.
Общее собрание является органом управления многоквартирным домом и принимает решение о передаче общего помещения жильцам.
Договор управления и правила дома
Договор управления должен содержать состав общего имущества и перечень работ и услуг по его содержанию. Если собственники организовали место для хранения, соответствующие работы и услуги нужно отразить в договоре.
Собственник также обязан соблюдать правила пользования жильём и содержания общего имущества. Оно должно оставаться безопасным и доступным для всех пользователей.
Решение собрания и запись в договоре управления помогают закрепить, где хранить вещи и кто отвечает за это место.
Что делать, если в подъезде уже стоят чужие вещи
Сначала поговорите с соседом и попросите освободить площадку. Если спор касается постоянного места для хранения, его можно отдельно вынести на общее собрание.
Если сосед не убирает вещи, обратитесь в управляющую организацию. Она может проверить подъезд и попросить нарушителя освободить площадку. Перед обращением соберите доказательства; если нарушителей несколько, можно подать коллективное заявление.
Если есть риск для пожарной безопасности, направьте жалобу в МЧС. После проверки при подтверждении нарушения могут назначить штраф и выдать предписание.
Если вещи не убирают, другие собственники могут обратиться в суд с требованием освободить общую площадку и возместить ущерб. Приложите фотографии и копии письменных обращений.
| Шаг | Куда обращаться | Что можно получить |
|---|---|---|
| Разговор с соседом | Лично | Убрать вещь по договорённости |
| Заявление в управляющую организацию | УК или ТСЖ | Проверка подъезда и предупреждение нарушителю |
| Жалоба на опасную ситуацию | МЧС | Проверка, штраф по требованиям пожарной безопасности, предписание |
| Иск об устранении препятствий | Суд | Освобождение площадки и взыскание ущерба |
Итого
Подъезд, тамбур и лестничная площадка входят в общее имущество. Хранение допускается в подходящем по назначению помещении с соблюдением пожарных требований; решение собрания не отменяет запретов. За нарушение по части 1 статьи 20.4 КоАП РФ гражданину грозит предупреждение или штраф от 5 000 до 15 000 рублей. Суд может обязать освободить площадку и возместить доказанный ущерб.
Частые вопросы
Можно ли оставить коляску или велосипед в подъезде?
На пути эвакуации или у выхода оставлять личные вещи нельзя, даже если соседи согласны. Коляску можно хранить в предназначенной для неё колясочной; для велосипеда проверьте назначение помещения и правила пользования. Решение собрания само по себе не превращает лестничную площадку в разрешённую кладовую.
А если коляска не мешает проходу и не загорается?
На путях эвакуации запрещено оставлять мебель и предметы независимо от материала. Под лестничными маршами и площадками запрещены вещи, мебель и оборудование из горючих материалов. Поэтому место и материал вещи имеют значение.
Сколько штраф за вещи в подъезде?
За нарушение требований пожарной безопасности часть 1 статьи 20.4 КоАП РФ предусматривает для гражданина предупреждение или штраф от 5 000 до 15 000 рублей. Статья 7.21 КоАП РФ устанавливает предупреждение или штраф от 1 000 до 1 500 рублей за порчу жилого помещения или использование его не по назначению.
Кто должен убрать вещи из подъезда?
Уборка помещений общего пользования входит в содержание общего имущества, но свою вещь должен убрать тот, кто её оставил. Если она мешает пользоваться общей площадью, другие собственники могут обратиться в суд.
Как открыть в доме место для колясок?
Сначала попросите управляющую организацию проверить проект дома и подобрать помещение, где хранение допустимо по пожарным нормам. Затем согласуйте его использование и правила на общем собрании. Подвал или чердак нельзя превращать в кладовую только потому, что он пустует: для них действуют специальные запреты.
Можно ли держать в подъезде старый холодильник или диван?
На путях эвакуации и у дверей выходов нельзя размещать мебель и предметы. Под лестничными маршами и площадками запрещено хранить вещи, мебель и оборудование из горючих материалов. Убрать свою вещь должен тот, кто её оставил.
Что с животными в подъезде?
В перечисленных правилах нет отдельного запрета на животных в подъезде. Постоянно держать там животное не соответствует назначению общего помещения; к санитарным нарушениям относят содержание большого числа животных без должного ухода.
