445 833
₽Административный район Москвы
Готовое жильё
Район Зюзино
Квадратный метр в готовом жилье в районе Зюзино стоит 445 833 ₽ — на 6,2 % дешевле, чем в среднем по Москве. Сдать такую квартиру можно примерно за 1 621 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 22,9 года. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр в месяц1 621₽Аренда приносит в год4,4%Окупится за года22,9
В расчёте — 150 объявлений о продаже и 138 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Как это выглядит на фоне города
Те же цифры для всей Москвы — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Вся Москва
- Цена за метр 445 833 ₽ здесь, 475 519 ₽ в среднем по Москве — дешевле на 6,2 %
- Аренда за метр в месяц 1 621 ₽ здесь, 1 848 ₽ в среднем по Москве — дешевле на 12,3 %
- Окупится за 22,9 года здесь, 21,4 года в среднем по Москве — дольше на 1,5 года
Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Зюзино.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 21,9 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 17,4 млн ₽, ещё четверть дороже 27 млн ₽. В расчёте 150 объявлений.Аренда в месяц 71 907 ₽ в месяцТипичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 64 250 ₽, ещё четверть дороже 80 000 ₽. В расчёте 138 объявлений.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
По числу комнат
| Сколько комнат | Квартира целиком₽ | Аренда₽ в месяц | Цена за метр₽ | Аренда приносит% в год | Объявленийпродажа / аренда |
|---|---|---|---|---|---|
| Однокомнатные | 17 млн | 65 364 | 477 620 | 4,3 | 49 / 58 |
| Двухкомнатные | 22 млн | 75 615 | 445 071 | 4,2 | 55 / 58 |
| Трёхкомнатные | 29,3 млн | 104 167 | 394 457 | 4,2 | 33 / 20 |
| Четырёхкомнатные | 40,3 млн | — | 412 413 | — | 11 / 2 |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Из чего складывается цена в районе
Строка — тип дома, столбец — число комнат. Под каждым числом — сколько объявлений о продаже за ним стоит. Нажмите на число, чтобы открыть подробную страницу.
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | 458 39619 объявлений | 429 21922 объявления | 388 11916 объявлений | 366 6676 объявлений | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | 492 63716 объявлений | 474 46612 объявлений | 430 02811 объявлений | — | — |
| Блочные дома | 449 7148 объявлений | 450 76615 объявлений | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | 1 83419 объявлений | 1 49922 объявления | 1 41416 объявлений | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | 1 75416 объявлений | 1 53512 объявлений | 1 37511 объявлений | — | — |
| Блочные дома | 1 6328 объявлений | 1 62515 объявлений | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | 4,819 объявлений | 4,222 объявления | 4,416 объявлений | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | 4,316 объявлений | 3,912 объявлений | 3,811 объявлений | — | — |
| Блочные дома | 4,48 объявлений | 4,315 объявлений | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | 20,819 объявлений | 23,922 объявления | 22,916 объявлений | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | 23,416 объявлений | 25,812 объявлений | 26,111 объявлений | — | — |
| Блочные дома | 23,08 объявлений | 23,115 объявлений | — | — | — |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого сочетания слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
Зюзино — 57-й по цене метра среди официальных районов Москвы
Районы с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с Зюзино% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Тропарёво-Никулино | дороже | 452 679 | +1,5 | 1 632 | 4,3 | 23,1 | 341 / 199 | A |
| Нагорный | дороже | 450 762 | +1,1 | 1 628 | 4,3 | 23,1 | 141 / 104 | A |
| Печатники | дороже | 449 130 | +0,7 | 1 444 | 3,9 | 25,9 | 166 / 55 | A |
| Можайский | дешевле | 442 580 | −0,7 | 1 791 | 4,9 | 20,6 | 421 / 274 | A |
| Богородское | дешевле | 428 071 | −4,0 | 1 700 | 4,8 | 21,0 | 270 / 134 | A |
| Строгино | дешевле | 425 602 | −4,5 | 1 493 | 4,2 | 23,8 | 155 / 97 | A |
Границы районов — официальные, но принадлежность объявления к району взята из самого объявления; по карте адреса не проверяли.
Частые вопросы: Зюзино, Москва
Опубликовано 6 октября 2026 года
Какой выход «Каховской» ведёт к Малой Юшуньской улице?
Выход №7 станции «Каховская» ведёт к Малой Юшуньской и Одесской улицам. Станция работает на Большой кольцевой линии, с неё можно перейти на «Севастопольскую».
Где в Зюзине находится школа №536?
У школы №536 есть корпус на Азовской, 41. Для поступления ребёнка нужно уточнить закрепление конкретного жилого адреса через московский сервис записи в школу.
Где находится взрослая поликлиника на Азовской улице?
Филиал №5 городской поликлиники №2 работает на Азовской, 20, корпус 1. Здание открылось после реконструкции в сентябре 2024 года; прикрепление зависит от адреса пациента.
Где погулять на Фруктовой улице?
На Фруктовой улице находится благоустроенный Музыкальный сквер. Это один из районных вариантов прогулки помимо дворов и бульваров.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
Название административного района — по справочнику города. Объявления отнесены к административному району по единственной прямой записи района в источнике объявлений; географическое попадание в границы не проверялось. Официальный список подтверждает название и тип района, но не подтверждает попадание адреса в границы. Показанный контур по этому списку не проверялся: принадлежность объявления взята из самого объявления.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Все районы МосквыОфициальные районы города с ценой, арендой и окупаемостью
- Молодёжные палаты районов Москвы · ЮЗАООткуда взяты названия и границы районов · проверено