458 064
₽Административный район Москвы
Готовое жильёНовостройки
Район Кунцево
Квадратный метр в готовом жилье в районе Кунцево стоит 458 064 ₽ — на 3,7 % дешевле, чем в среднем по Москве. Сдать такую квартиру можно примерно за 1 716 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 22,2 года. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр в месяц1 716₽Аренда приносит в год4,5%Окупится за года22,2
В расчёте — 346 объявлений о продаже и 279 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Как это выглядит на фоне города
Те же цифры для всей Москвы — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Вся Москва
- Цена за метр 458 064 ₽ здесь, 475 519 ₽ в среднем по Москве — дешевле на 3,7 %
- Аренда за метр в месяц 1 716 ₽ здесь, 1 848 ₽ в среднем по Москве — дешевле на 7,1 %
- Окупится за 22,2 года здесь, 21,4 года в среднем по Москве — дольше на 0,8 года
Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Кунцево.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 28 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 19,4 млн ₽, ещё четверть дороже 43,5 млн ₽. В расчёте 346 объявлений.Аренда в месяц 89 013 ₽ в месяцТипичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 70 000 ₽, ещё четверть дороже 120 000 ₽. В расчёте 279 объявлений.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
По числу комнат
| Сколько комнат | Квартира целиком₽ | Аренда₽ в месяц | Цена за метр₽ | Аренда приносит% в год | Объявленийпродажа / аренда |
|---|---|---|---|---|---|
| Однокомнатные | 17,2 млн | 66 500 | 476 126 | 4,3 | 62 / 62 |
| Двухкомнатные | 24,1 млн | 92 021 | 464 005 | 4,5 | 136 / 131 |
| Трёхкомнатные | 36,4 млн | 135 000 | 409 691 | 4,6 | 83 / 56 |
| Четырёхкомнатные | 63,8 млн | 230 000 | 462 935 | 4,8 | 37 / 10 |
| Пять комнат и больше | 104,8 млн | 340 000 | 473 372 | 3,9 | 17 / 5 |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Из чего складывается цена в районе
Строка — тип дома, столбец — число комнат. Под каждым числом — сколько объявлений о продаже за ним стоит. Нажмите на число, чтобы открыть подробную страницу.
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | 449 37322 объявления | 446 00636 объявлений | 379 33930 объявлений | — | — |
| Кирпичные дома | 479 7847 объявлений | 414 88417 объявлений | 399 06911 объявлений | — | — |
| Монолитные дома | 597 24118 объявлений | 525 63043 объявления | 535 13833 объявления | 475 34625 объявлений | 471 34514 объявлений |
| Блочные дома | 446 8798 объявлений | 483 43713 объявлений | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | 1 58522 объявления | 1 49136 объявлений | 1 19030 объявлений | — | — |
| Кирпичные дома | — | 1 48317 объявлений | 1 45411 объявлений | — | — |
| Монолитные дома | 1 93818 объявлений | 1 94443 объявления | 1 75233 объявления | — | — |
| Блочные дома | 1 7608 объявлений | 1 94513 объявлений | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | 4,222 объявления | 4,036 объявлений | 3,830 объявлений | — | — |
| Кирпичные дома | — | 4,317 объявлений | 4,411 объявлений | — | — |
| Монолитные дома | 3,918 объявлений | 4,443 объявления | 3,933 объявления | — | — |
| Блочные дома | 4,78 объявлений | 4,813 объявлений | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | 23,622 объявления | 24,936 объявлений | 26,630 объявлений | — | — |
| Кирпичные дома | — | 23,317 объявлений | 22,911 объявлений | — | — |
| Монолитные дома | 25,718 объявлений | 22,543 объявления | 25,533 объявления | — | — |
| Блочные дома | 21,28 объявлений | 20,713 объявлений | — | — | — |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого сочетания слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
Кунцево — 52-й по цене метра среди официальных районов Москвы
Районы с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с Кунцево% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Тимирязевский | дороже | 461 528 | +0,8 | 2 084 | 5,4 | 18,5 | 155 / 170 | A |
| Котловка | дороже | 459 141 | +0,2 | 1 751 | 4,6 | 21,8 | 127 / 72 | A |
| Преображенское | дороже | 458 510 | +0,1 | 1 747 | 4,6 | 21,9 | 131 / 110 | A |
| Головинский | дешевле | 457 395 | −0,1 | 1 893 | 5,0 | 20,1 | 212 / 203 | A |
| Тропарёво-Никулино | дешевле | 452 679 | −1,2 | 1 632 | 4,3 | 23,1 | 341 / 199 | A |
| Нагорный | дешевле | 450 762 | −1,6 | 1 628 | 4,3 | 23,1 | 141 / 104 | A |
Границы районов — официальные, но принадлежность объявления к району взята из самого объявления; по карте адреса не проверяли.
Частые вопросы: Кунцево, Москва
Опубликовано 6 октября 2026 года
Какая линия метро проходит через станцию «Молодёжная»?
«Молодёжная» работает на Арбатско-Покровской линии. Это транспортный ориентир для центральной части Кунцева; путь к ней зависит от адреса квартиры.
Где расположен школьный корпус №1293 на Оршанской?
Учебный корпус школы №1293 находится на Оршанской улице, 10, корпус 1. Поступление ребёнка проверяют по действующим правилам и адресу выбранного жилья.
Где в Кунцеве есть магазины повседневных товаров?
На Ярцевской, 19 работает «Кунцево Плаза» с продуктовыми магазинами, аптеками, детскими товарами и товарами для дома.
Куда отправиться на прогулку у Москвы-реки?
Городской маршрут по парку «Фили» проходит через усадьбу Кунцево, мимо пруда и к берегу Москвы-реки. Это отдельная прогулочная территория района.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
Название административного района — по справочнику города. Объявления отнесены к административному району по единственной прямой записи района в источнике объявлений; географическое попадание в границы не проверялось. Официальный список подтверждает название и тип района, но не подтверждает попадание адреса в границы. Показанный контур по этому списку не проверялся: принадлежность объявления взята из самого объявления.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Все районы МосквыОфициальные районы города с ценой, арендой и окупаемостью
- Молодёжные палаты районов Москвы · ЗАООткуда взяты названия и границы районов · проверено
- Распоряжение Мэра Москвы от 14.05.2024 № 256-РМ — состав ЗАО и ТиНАООткуда взяты названия и границы районов · проверено