Квадролог

Административный район Москвы

Готовое жильёНовостройки

Район Кунцево

Квадратный метр в новостройках в районе Кунцево стоит 606 696 ₽ — на 14 % дороже, чем в среднем по Москве. Это цены застройщиков и продавцов из объявлений о новостройках; доход от аренды для них не считаем без сопоставимых данных об аренде. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    606 696
    ₽
  • Аренда за метр
    —
    для новостроек не считаем
  • Аренда приносит
    —
    нет сопоставимой аренды
  • Окупится за
    —
    нет сопоставимой аренды

В расчёте — 281 объявление о продаже. Объявлений немного, поэтому цифра приблизительная B

Как это выглядит на фоне города

Те же цифры для всей Москвы — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Вся Москва

  • Цена за метр 606 696 ₽ здесь, 533 444 ₽ в среднем по Москве — дороже на 13,7 %
  • Аренда за метр в месяц — здесь, — ₽ в среднем по Москве — Здесь данных не хватает.
  • Окупится за — здесь, — лет в среднем по Москве — Здесь данных не хватает.

Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Кунцево.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    27,1 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 22 млн ₽, ещё четверть дороже 33,1 млн ₽. В расчёте 281 объявление.
  • Аренда в месяц
    — ₽ в месяц
    Для новостроек аренду не считаем: нет сопоставимых данных об аренде. Объявлений слишком мало для оценки. В расчёте 0 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

По числу комнат

Цены и аренда по числу комнат
Сколько комнат Квартира целиком₽ Аренда₽ в месяц Цена за метр₽ Аренда приносит% в год Объявленийпродажа / аренда
Однокомнатные 26,2 млн — 619 551 — 114 / 0
Двухкомнатные 33,9 млн — 552 958 — 71 / 0
Трёхкомнатные 42,7 млн — 513 717 — 27 / 0

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.

Из чего складывается цена в районе

Строка — тип дома, столбец — число комнат. Под каждым числом — сколько объявлений о продаже за ним стоит. Нажмите на число, чтобы открыть подробную страницу.

Цена за метр: тип дома и число комнат
Тип дома1 комната2 комнаты3 комнаты4 комнаты5 и больше
Панельные дома — — — — —
Кирпичные дома — — — — —
Монолитные дома 618 275111 объявлений 551 84469 объявлений 513 71727 объявлений — —
Блочные дома — — — — —

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого сочетания слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Кунцево — 36-й по цене метра среди официальных районов Москвы

Кунцево на карте Москвы

Официальный район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

КунцевоКрылатскоеМожайскийСтрогиноФилёвский паркФили-Давыдково Границы районов © участники OpenStreetMap

Цена — по объявлениям в новостройках. Границы районов © участники OpenStreetMap.

Готовое жильё района

Квартиры в построенных домах: 458 064 ₽ за метр, 346 объявлений о продаже и 279 об аренде.

Открыть

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Кунцево% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Обручевский дороже 625 591 +3,1 — — — 684 / 0 B
Савёловский дороже 619 684 +2,1 — — — 326 / 0 B
Марьина роща дороже 608 367 +0,3 — — — 631 / 0 B
Щукино дешевле 604 213 −0,4 — — — 441 / 0 B
Преображенское дешевле 602 766 −0,6 — — — 488 / 0 B
Лефортово дешевле 602 522 −0,7 — — — 484 / 0 B

Границы районов — официальные, но принадлежность объявления к району взята из самого объявления; по карте адреса не проверяли.

Частые вопросы: Кунцево, Москва

Опубликовано 6 октября 2026 года
Есть ли метро в центральной части Кунцева?

Да, станция «Молодёжная» работает на Арбатско-Покровской линии. Для нового дома на Ярцевской улице дорогу к ней следует оценивать от конкретного корпуса.

Где в Кунцеве есть школа №1293?

Учебный корпус школы №1293 расположен на Оршанской, 10, корпус 1. Его адрес сам по себе не означает закрепления выбранной новостройки за школой.

Где на Ярцевской купить продукты и товары для дома?

В комплексе «Кунцево Плаза» на Ярцевской, 19 работают продуктовые магазины и магазины товаров для дома, а также аптеки.

Какой парк есть для длинной прогулки в Кунцеве?

Городской маршрут по парку «Фили» соединяет усадьбу Кунцево, пруд и берег Москвы-реки. Парк расположен отдельно от жилых корпусов на Ярцевской.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

Название административного района — по справочнику города. Объявления отнесены к административному району по единственной прямой записи района в источнике объявлений; географическое попадание в границы не проверялось. Официальный список подтверждает название и тип района, но не подтверждает попадание адреса в границы. Показанный контур по этому списку не проверялся: принадлежность объявления взята из самого объявления.

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.