Квадролог

Административный район Москвы · панельные дома

Готовое жильё

Панельные дома, Район Кунцево

В панельных домах в районе Кунцево метр стоит 426 608 ₽ — на 10 % дешевле, чем в среднем по Москве. Сдать такую квартиру можно примерно за 1 502 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 23,7 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    426 608
    ₽
  • Аренда за метр
    1 502
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    4,2
    %
    в год
  • Окупится за
    23,7
    года

В расчёте — 93 объявления о продаже и 74 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне района и города

Те же цифры для всего района и для всей Москвы — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь район Кунцево

  • Цена за метр 426 608 ₽ здесь, 458 064 ₽ в среднем по району — дешевле на 6,9 %
  • Аренда за метр в месяц 1 502 ₽ здесь, 1 716 ₽ в среднем по району — дешевле на 12,5 %
  • Окупится за 23,7 года здесь, 22,2 года в среднем по району — дольше на 1,4 года

Вся Москва

  • Цена за метр 426 608 ₽ здесь, 475 519 ₽ в среднем по Москве — дешевле на 10,3 %
  • Аренда за метр в месяц 1 502 ₽ здесь, 1 848 ₽ в среднем по Москве — дешевле на 18,7 %
  • Окупится за 23,7 года здесь, 21,4 года в среднем по Москве — дольше на 2,2 года

Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Кунцево.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    21,8 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 17 млн ₽, ещё четверть дороже 27,2 млн ₽. В расчёте 93 объявления.
  • Аренда в месяц
    76 608 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 65 000 ₽, ещё четверть дороже 90 000 ₽. В расчёте 74 объявления.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

По числу комнат

Цены и аренда по числу комнат
Сколько комнат Квартира целиком₽ Аренда₽ в месяц Цена за метр₽ Аренда приносит% в год Объявленийпродажа / аренда
Однокомнатные 16,2 млн 61 500 449 373 4,2 22 / 19
Двухкомнатные 21,1 млн 74 760 446 006 4,0 36 / 36
Трёхкомнатные 27,3 млн 106 286 379 339 3,8 30 / 15

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.

Панельные дома: сколько комнат

В панельных домах района цена метра зависит от того, сколько в квартире комнат.

Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
Панельные дома: сколько комнат
Сколько комнат Цена за метр₽ Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Однокомнатные 449 373 1 585 4,2 23,6 22 / 19 A
Двухкомнатные 446 006 1 491 4,0 24,9 36 / 36 A
Трёхкомнатные 379 339 1 190 3,8 26,6 30 / 15 A
Четырёхкомнатные — — — — 4 / 1 C

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Кунцево — 52-й по цене метра среди официальных районов Москвы

Кунцево на карте Москвы

Официальный район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

КунцевоКрылатскоеМожайскийСтрогиноФилёвский паркФили-Давыдково Границы районов © участники OpenStreetMap

Цена — по объявлениям в панельных домах в готовом жилье. Границы районов © участники OpenStreetMap.

Новостройки района

Строящиеся дома: 606 696 ₽ за метр, 281 объявление о продаже.

Открыть

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Кунцево% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Тимирязевский дороже 461 528 +0,8 2 084 5,4 18,5 155 / 170 A
Котловка дороже 459 141 +0,2 1 751 4,6 21,8 127 / 72 A
Преображенское дороже 458 510 +0,1 1 747 4,6 21,9 131 / 110 A
Головинский дешевле 457 395 −0,1 1 893 5,0 20,1 212 / 203 A
Тропарёво-Никулино дешевле 452 679 −1,2 1 632 4,3 23,1 341 / 199 A
Нагорный дешевле 450 762 −1,6 1 628 4,3 23,1 141 / 104 A

Границы районов — официальные, но принадлежность объявления к району взята из самого объявления; по карте адреса не проверяли.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

Название административного района — по справочнику города. Объявления отнесены к административному району по единственной прямой записи района в источнике объявлений; географическое попадание в границы не проверялось. Официальный список подтверждает название и тип района, но не подтверждает попадание адреса в границы. Показанный контур по этому списку не проверялся: принадлежность объявления взята из самого объявления.

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.