Квадролог

Административный район Москвы · панельные дома

Готовое жильё

Панельные дома, Район Филёвский парк

В панельных домах в районе Филёвский парк метр стоит 474 660 ₽ — на 0,2 % дешевле, чем в среднем по Москве. Сдать такую квартиру можно примерно за 1 684 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 23,5 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    474 660
    ₽
  • Аренда за метр
    1 684
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    4,3
    %
    в год
  • Окупится за
    23,5
    года

В расчёте — 52 объявления о продаже и 20 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне района и города

Те же цифры для всего района и для всей Москвы — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь район Филёвский парк

  • Цена за метр 474 660 ₽ здесь, 598 759 ₽ в среднем по району — дешевле на 20,7 %
  • Аренда за метр в месяц 1 684 ₽ здесь, 2 464 ₽ в среднем по району — дешевле на 31,7 %
  • Окупится за 23,5 года здесь, 20,2 года в среднем по району — дольше на 3,2 года

Вся Москва

  • Цена за метр 474 660 ₽ здесь, 475 519 ₽ в среднем по Москве — дешевле на 0,2 %
  • Аренда за метр в месяц 1 684 ₽ здесь, 1 848 ₽ в среднем по Москве — дешевле на 8,9 %
  • Окупится за 23,5 года здесь, 21,4 года в среднем по Москве — дольше на 2,0 года

Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Филёвский парк.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    22,8 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 18,9 млн ₽, ещё четверть дороже 29,7 млн ₽. В расчёте 52 объявления.
  • Аренда в месяц
    76 943 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 69 250 ₽, ещё четверть дороже 86 250 ₽. В расчёте 20 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

По числу комнат

Цены и аренда по числу комнат
Сколько комнат Квартира целиком₽ Аренда₽ в месяц Цена за метр₽ Аренда приносит% в год Объявленийпродажа / аренда
Однокомнатные 18,7 млн 70 000 499 042 4,2 19 / 12
Двухкомнатные 25,5 млн — 478 202 — 18 / 2
Трёхкомнатные 25 млн 107 500 386 399 4,6 10 / 6

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.

Панельные дома: сколько комнат

В панельных домах района цена метра зависит от того, сколько в квартире комнат.

Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
Панельные дома: сколько комнат
Сколько комнат Цена за метр₽ Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Однокомнатные 499 042 1 767 4,2 23,5 19 / 12 A
Двухкомнатные 478 202 — — — 18 / 2 B
Трёхкомнатные 386 399 1 490 4,6 21,6 10 / 6 A
Четырёхкомнатные — — — — 4 / 0 C
Пять комнат и больше — — — — 1 / 0 C

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Филёвский парк — 16-й по цене метра среди официальных районов Москвы

Филёвский парк на карте Москвы

Официальный район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

Филёвский паркДорогомиловоКрылатскоеКунцевоПресненскийФили-ДавыдковоХорошёво-Мневники Границы районов © участники OpenStreetMap

Цена — по объявлениям в панельных домах в готовом жилье. Границы районов © участники OpenStreetMap.

Метро Филёвский парк

Дома вокруг станции: 496 500 ₽ за метр, 43 объявления о продаже и 47 об аренде.

Открыть

Новостройки района

Строящиеся дома: 739 771 ₽ за метр, 271 объявление о продаже.

Открыть

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Филёвский парк% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Мещанский дороже 631 373 +5,4 2 137 4,1 24,6 222 / 190 A
Басманный дороже 630 452 +5,3 2 440 4,6 21,5 514 / 331 A
Беговой дороже 612 586 +2,3 2 478 4,9 20,6 160 / 194 A
Таганский дешевле 589 875 −1,5 2 042 4,2 24,1 307 / 262 A
Марфино дешевле 586 345 −2,1 2 145 4,4 22,8 171 / 93 A
Лефортово дешевле 560 833 −6,3 2 227 4,8 21,0 379 / 314 A

Границы районов — официальные, но принадлежность объявления к району взята из самого объявления; по карте адреса не проверяли.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

Название административного района — по справочнику города. Объявления отнесены к административному району по единственной прямой записи района в источнике объявлений; географическое попадание в границы не проверялось. Официальный список подтверждает название и тип района, но не подтверждает попадание адреса в границы. Показанный контур по этому списку не проверялся: принадлежность объявления взята из самого объявления.

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.