386 399
₽Административный район Москвы · трёхкомнатные в панельных домах
Готовое жильё
Трёхкомнатные в панельных домах, Район Филёвский парк
Трёхкомнатная квартира в панельном доме в районе Филёвский парк обходится в 386 399 ₽ за метр — на 19 % дешевле, чем в среднем по Москве. Сдать такую квартиру можно примерно за 1 490 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 21,6 года. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр в месяц1 490₽Аренда приносит в год4,6%Окупится за года21,6
В расчёте — 10 объявлений о продаже и 6 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для всего района и для всей Москвы — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь район Филёвский парк
- Цена за метр 386 399 ₽ здесь, 598 759 ₽ в среднем по району — дешевле на 35,5 %
- Аренда за метр в месяц 1 490 ₽ здесь, 2 464 ₽ в среднем по району — дешевле на 39,5 %
- Окупится за 21,6 года здесь, 20,2 года в среднем по району — дольше на 1,4 года
Вся Москва
- Цена за метр 386 399 ₽ здесь, 475 519 ₽ в среднем по Москве — дешевле на 18,7 %
- Аренда за метр в месяц 1 490 ₽ здесь, 1 848 ₽ в среднем по Москве — дешевле на 19,4 %
- Окупится за 21,6 года здесь, 21,4 года в среднем по Москве — дольше на 0,2 года
Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Филёвский парк.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 25 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 23,1 млн ₽, ещё четверть дороже 30,4 млн ₽. В расчёте 10 объявлений.Аренда в месяц 107 500 ₽ в месяцТипичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 86 250 ₽, ещё четверть дороже 140 525 ₽. В расчёте 6 объявлений.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
Похожие квартиры рядом
Те же трёхкомнатные в других домах и другие квартиры в панельных домах — чтобы понять, много это или мало.
Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
| Похожие квартиры | Цена за метр₽ | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Трёхкомнатные в кирпичных домах | 457 249 | — | — | — | 20 / 4 | B |
| Трёхкомнатные в монолитных домах | 638 225 | 2 678 | 5,0 | 19,9 | 90 / 49 | A |
| Трёхкомнатные в блочных домах | — | — | — | — | 2 / 2 | C |
| Однокомнатные в панельных домах | 499 042 | 1 767 | 4,2 | 23,5 | 19 / 12 | A |
| Двухкомнатные в панельных домах | 478 202 | — | — | — | 18 / 2 | B |
| Четырёхкомнатные в панельных домах | — | — | — | — | 4 / 0 | C |
| Пять комнат и больше в панельных домах | — | — | — | — | 1 / 0 | C |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
Филёвский парк — 16-й по цене метра среди официальных районов Москвы
Метро Филёвский парк
Дома вокруг станции: 496 500 ₽ за метр, 43 объявления о продаже и 47 об аренде.
ОткрытьНовостройки района
Строящиеся дома: 739 771 ₽ за метр, 271 объявление о продаже.
ОткрытьРайоны с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с Филёвский парк% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Мещанский | дороже | 631 373 | +5,4 | 2 137 | 4,1 | 24,6 | 222 / 190 | A |
| Басманный | дороже | 630 452 | +5,3 | 2 440 | 4,6 | 21,5 | 514 / 331 | A |
| Беговой | дороже | 612 586 | +2,3 | 2 478 | 4,9 | 20,6 | 160 / 194 | A |
| Таганский | дешевле | 589 875 | −1,5 | 2 042 | 4,2 | 24,1 | 307 / 262 | A |
| Марфино | дешевле | 586 345 | −2,1 | 2 145 | 4,4 | 22,8 | 171 / 93 | A |
| Лефортово | дешевле | 560 833 | −6,3 | 2 227 | 4,8 | 21,0 | 379 / 314 | A |
Границы районов — официальные, но принадлежность объявления к району взята из самого объявления; по карте адреса не проверяли.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
Название административного района — по справочнику города. Объявления отнесены к административному району по единственной прямой записи района в источнике объявлений; географическое попадание в границы не проверялось. Официальный список подтверждает название и тип района, но не подтверждает попадание адреса в границы. Показанный контур по этому списку не проверялся: принадлежность объявления взята из самого объявления.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Все районы МосквыОфициальные районы города с ценой, арендой и окупаемостью
- Молодёжные палаты районов Москвы · ЗАООткуда взяты названия и границы районов · проверено
- Распоряжение Мэра Москвы от 14.05.2024 № 256-РМ — состав ЗАО и ТиНАООткуда взяты названия и границы районов · проверено