483 437
₽Административный район Москвы · двухкомнатные в блочных домах
Готовое жильё
Двухкомнатные в блочных домах, Район Кунцево
Двухкомнатная квартира в блочном доме в районе Кунцево обходится в 483 437 ₽ за метр — на 1,7 % дороже, чем в среднем по Москве. Сдать такую квартиру можно примерно за 1 945 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 20,7 года. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр в месяц1 945₽Аренда приносит в год4,8%Окупится за года20,7
В расчёте — 13 объявлений о продаже и 9 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для всего района и для всей Москвы — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь район Кунцево
- Цена за метр 483 437 ₽ здесь, 458 064 ₽ в среднем по району — дороже на 5,5 %
- Аренда за метр в месяц 1 945 ₽ здесь, 1 716 ₽ в среднем по району — дороже на 13,3 %
- Окупится за 20,7 года здесь, 22,2 года в среднем по району — быстрее на 1,5 года
Вся Москва
- Цена за метр 483 437 ₽ здесь, 475 519 ₽ в среднем по Москве — дороже на 1,7 %
- Аренда за метр в месяц 1 945 ₽ здесь, 1 848 ₽ в среднем по Москве — дороже на 5,2 %
- Окупится за 20,7 года здесь, 21,4 года в среднем по Москве — быстрее на 0,7 года
Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Кунцево.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 19,2 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 17 млн ₽, ещё четверть дороже 19,5 млн ₽. В расчёте 13 объявлений.Аренда в месяц 77 333 ₽ в месяцТипичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 70 000 ₽, ещё четверть дороже 85 000 ₽. В расчёте 9 объявлений.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
Похожие квартиры рядом
Те же двухкомнатные в других домах и другие квартиры в блочных домах — чтобы понять, много это или мало.
Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
| Похожие квартиры | Цена за метр₽ | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Двухкомнатные в панельных домах | 446 006 | 1 491 | 4,0 | 24,9 | 36 / 36 | A |
| Двухкомнатные в кирпичных домах | 414 884 | 1 483 | 4,3 | 23,3 | 17 / 15 | A |
| Двухкомнатные в монолитных домах | 525 630 | 1 944 | 4,4 | 22,5 | 43 / 37 | A |
| Однокомнатные в блочных домах | 446 879 | 1 760 | 4,7 | 21,2 | 8 / 6 | A |
| Трёхкомнатные в блочных домах | — | — | — | — | 2 / 0 | C |
| Четырёхкомнатные в блочных домах | — | — | — | — | 1 / 0 | C |
| Пять комнат и больше в блочных домах | — | — | — | — | 1 / 0 | C |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
Кунцево — 52-й по цене метра среди официальных районов Москвы
Районы с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с Кунцево% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Тимирязевский | дороже | 461 528 | +0,8 | 2 084 | 5,4 | 18,5 | 155 / 170 | A |
| Котловка | дороже | 459 141 | +0,2 | 1 751 | 4,6 | 21,8 | 127 / 72 | A |
| Преображенское | дороже | 458 510 | +0,1 | 1 747 | 4,6 | 21,9 | 131 / 110 | A |
| Головинский | дешевле | 457 395 | −0,1 | 1 893 | 5,0 | 20,1 | 212 / 203 | A |
| Тропарёво-Никулино | дешевле | 452 679 | −1,2 | 1 632 | 4,3 | 23,1 | 341 / 199 | A |
| Нагорный | дешевле | 450 762 | −1,6 | 1 628 | 4,3 | 23,1 | 141 / 104 | A |
Границы районов — официальные, но принадлежность объявления к району взята из самого объявления; по карте адреса не проверяли.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
Название административного района — по справочнику города. Объявления отнесены к административному району по единственной прямой записи района в источнике объявлений; географическое попадание в границы не проверялось. Официальный список подтверждает название и тип района, но не подтверждает попадание адреса в границы. Показанный контур по этому списку не проверялся: принадлежность объявления взята из самого объявления.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Все районы МосквыОфициальные районы города с ценой, арендой и окупаемостью
- Молодёжные палаты районов Москвы · ЗАООткуда взяты названия и границы районов · проверено
- Распоряжение Мэра Москвы от 14.05.2024 № 256-РМ — состав ЗАО и ТиНАООткуда взяты названия и границы районов · проверено