Квадролог

Административный район Москвы · панельные дома

Готовое жильё

Панельные дома, Район Тёплый Стан

В панельных домах в районе Тёплый Стан метр стоит 392 508 ₽ — на 17 % дешевле, чем в среднем по Москве. Сдать такую квартиру можно примерно за 1 557 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 21,0 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    392 508
    ₽
  • Аренда за метр
    1 557
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    4,8
    %
    в год
  • Окупится за
    21,0
    года

В расчёте — 77 объявлений о продаже и 57 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне района и города

Те же цифры для всего района и для всей Москвы — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь район Тёплый Стан

  • Цена за метр 392 508 ₽ здесь, 390 696 ₽ в среднем по району — дороже на 0,5 %
  • Аренда за метр в месяц 1 557 ₽ здесь, 1 514 ₽ в среднем по району — дороже на 2,8 %
  • Окупится за 21,0 года здесь, 21,5 года в среднем по району — быстрее на 0,5 года

Вся Москва

  • Цена за метр 392 508 ₽ здесь, 475 519 ₽ в среднем по Москве — дешевле на 17,5 %
  • Аренда за метр в месяц 1 557 ₽ здесь, 1 848 ₽ в среднем по Москве — дешевле на 15,8 %
  • Окупится за 21,0 года здесь, 21,4 года в среднем по Москве — быстрее на 0,4 года

Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Тёплый Стан.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    19,6 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 17 млн ₽, ещё четверть дороже 24,3 млн ₽. В расчёте 77 объявлений.
  • Аренда в месяц
    74 882 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 65 000 ₽, ещё четверть дороже 95 000 ₽. В расчёте 57 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

По числу комнат

Цены и аренда по числу комнат
Сколько комнат Квартира целиком₽ Аренда₽ в месяц Цена за метр₽ Аренда приносит% в год Объявленийпродажа / аренда
Однокомнатные 14,8 млн 63 375 433 917 4,7 18 / 16
Двухкомнатные 18 млн 72 833 379 379 4,6 23 / 22
Трёхкомнатные 25,3 млн 107 475 377 044 4,6 35 / 15

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.

Панельные дома: сколько комнат

В панельных домах района цена метра зависит от того, сколько в квартире комнат.

Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
Панельные дома: сколько комнат
Сколько комнат Цена за метр₽ Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Однокомнатные 433 917 1 717 4,7 21,1 18 / 16 A
Двухкомнатные 379 379 1 465 4,6 21,6 23 / 22 A
Трёхкомнатные 377 044 1 448 4,6 21,7 35 / 15 A
Четырёхкомнатные — — — — 1 / 3 C

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Тёплый Стан — 79-й по цене метра среди официальных районов Москвы

Тёплый Стан на карте Москвы

Официальный район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

Тёплый СтанКоммунаркаКоньковоОбручевскийСолнцевоТропарёво-НикулиноЯсенево Границы районов © участники OpenStreetMap

Цена — по объявлениям в панельных домах в готовом жилье. Границы районов © участники OpenStreetMap.

Метро Тёплый Стан

Дома вокруг станции: 376 290 ₽ за метр, 30 объявлений о продаже и 34 об аренде.

Открыть

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Тёплый Стан% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Коптево дороже 395 320 +1,2 1 533 4,7 21,5 144 / 99 A
Царицыно дороже 394 264 +0,9 1 555 4,7 21,1 145 / 115 A
Лосиноостровский дороже 393 555 +0,7 1 309 4,0 25,0 130 / 65 A
Южное Тушино дешевле 390 313 −0,1 1 376 4,2 23,6 112 / 67 A
Чертаново Южное дешевле 388 800 −0,5 1 579 4,9 20,5 225 / 187 A
Рязанский дешевле 388 160 −0,6 1 686 5,2 19,2 185 / 196 A

Границы районов — официальные, но принадлежность объявления к району взята из самого объявления; по карте адреса не проверяли.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

Название административного района — по справочнику города. Объявления отнесены к административному району по единственной прямой записи района в источнике объявлений; географическое попадание в границы не проверялось. Официальный список подтверждает название и тип района, но не подтверждает попадание адреса в границы. Показанный контур по этому списку не проверялся: принадлежность объявления взята из самого объявления.

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.