Квадролог

Административный район Москвы · панельные дома

Готовое жильё

Панельные дома, Район Обручевский

В панельных домах в районе Обручевский метр стоит 475 077 ₽ — на 0,1 % дешевле, чем в среднем по Москве. Сдать такую квартиру можно примерно за 1 561 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 25,4 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    475 077
    ₽
  • Аренда за метр
    1 561
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    3,9
    %
    в год
  • Окупится за
    25,4
    года

В расчёте — 93 объявления о продаже и 50 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне района и города

Те же цифры для всего района и для всей Москвы — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь район Обручевский

  • Цена за метр 475 077 ₽ здесь, 536 265 ₽ в среднем по району — дешевле на 11,4 %
  • Аренда за метр в месяц 1 561 ₽ здесь, 1 894 ₽ в среднем по району — дешевле на 17,6 %
  • Окупится за 25,4 года здесь, 23,6 года в среднем по району — дольше на 1,8 года

Вся Москва

  • Цена за метр 475 077 ₽ здесь, 475 519 ₽ в среднем по Москве — дешевле менее чем на 0,1 %
  • Аренда за метр в месяц 1 561 ₽ здесь, 1 848 ₽ в среднем по Москве — дешевле на 15,5 %
  • Окупится за 25,4 года здесь, 21,4 года в среднем по Москве — дольше на 3,9 года

Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Обручевский.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    26,4 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 22 млн ₽, ещё четверть дороже 33 млн ₽. В расчёте 93 объявления.
  • Аренда в месяц
    89 682 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 75 000 ₽, ещё четверть дороже 100 000 ₽. В расчёте 50 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

По числу комнат

Цены и аренда по числу комнат
Сколько комнат Квартира целиком₽ Аренда₽ в месяц Цена за метр₽ Аренда приносит% в год Объявленийпродажа / аренда
Однокомнатные 19,2 млн 73 600 481 857 4,2 29 / 14
Двухкомнатные 28,1 млн 86 250 484 234 3,6 39 / 21
Трёхкомнатные 33,8 млн 115 000 442 636 4,0 17 / 13
Четырёхкомнатные 48,5 млн — 422 852 — 6 / 1

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.

Панельные дома: сколько комнат

В панельных домах района цена метра зависит от того, сколько в квартире комнат.

Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
Панельные дома: сколько комнат
Сколько комнат Цена за метр₽ Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Однокомнатные 481 857 1 698 4,2 23,7 29 / 14 A
Двухкомнатные 484 234 1 463 3,6 27,6 39 / 21 A
Трёхкомнатные 442 636 1 491 4,0 24,7 17 / 13 A
Четырёхкомнатные 422 852 — — — 6 / 1 B
Пять комнат и больше — — — — 2 / 0 C

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Обручевский — 26-й по цене метра среди официальных районов Москвы

Обручевский на карте Москвы

Официальный район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

ОбручевскийКоньковоЛомоносовскийПроспект ВернадскогоТёплый СтанТропарёво-НикулиноЧерёмушки Границы районов © участники OpenStreetMap

Цена — по объявлениям в панельных домах в готовом жилье. Границы районов © участники OpenStreetMap.

Новостройки района

Строящиеся дома: 625 591 ₽ за метр, 684 объявления о продаже.

Открыть

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Обручевский% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Савёловский дороже 547 132 +2,0 2 303 5,1 19,8 232 / 164 A
Проспект Вернадского дороже 545 790 +1,8 1 851 4,1 24,6 162 / 152 A
Марьина роща дороже 541 733 +1,0 2 044 4,5 22,1 304 / 165 A
Щукино дешевле 521 211 −2,8 2 028 4,7 21,4 350 / 257 A
Фили-Давыдково дешевле 517 791 −3,4 1 732 4,0 24,9 206 / 223 A
Свиблово дешевле 513 152 −4,3 1 994 4,7 21,4 120 / 132 A

Границы районов — официальные, но принадлежность объявления к району взята из самого объявления; по карте адреса не проверяли.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

Название административного района — по справочнику города. Объявления отнесены к административному району по единственной прямой записи района в источнике объявлений; географическое попадание в границы не проверялось. Официальный список подтверждает название и тип района, но не подтверждает попадание адреса в границы. Показанный контур по этому списку не проверялся: принадлежность объявления взята из самого объявления.

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.