Квадролог

Район Москвы · монолитные дома

Готовое жильёНовостройки

Монолитные дома, Солнцево

В монолитных домах в районе Солнцево метр стоит 458 067 ₽ — на 3,7 % дешевле, чем в среднем по Москве. Сдать такую квартиру можно примерно за 1 949 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 19,6 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    458 067
    ₽
  • Аренда за метр
    1 949
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    5,1
    %
    в год
  • Окупится за
    19,6
    года

В расчёте — 156 объявлений о продаже и 92 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне района и города

Те же цифры для всего района и для всей Москвы — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь район Солнцево

  • Цена за метр 458 067 ₽ здесь, 419 585 ₽ в среднем по району — дороже на 9,2 %
  • Аренда за метр в месяц 1 949 ₽ здесь, 1 761 ₽ в среднем по району — дороже на 10,7 %
  • Окупится за 19,6 года здесь, 19,9 года в среднем по району — быстрее на 0,3 года

Вся Москва

  • Цена за метр 458 067 ₽ здесь, 475 519 ₽ в среднем по Москве — дешевле на 3,7 %
  • Аренда за метр в месяц 1 949 ₽ здесь, 1 848 ₽ в среднем по Москве — дороже на 5,5 %
  • Окупится за 19,6 года здесь, 21,4 года в среднем по Москве — быстрее на 1,9 года

Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Солнцево.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    21,9 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 17,7 млн ₽, ещё четверть дороже 28,5 млн ₽. В расчёте 156 объявлений.
  • Аренда в месяц
    74 666 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 60 000 ₽, ещё четверть дороже 85 000 ₽. В расчёте 92 объявления.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

По числу комнат

Цены и аренда по числу комнат
Сколько комнат Квартира целиком₽ Аренда₽ в месяц Цена за метр₽ Аренда приносит% в год Объявленийпродажа / аренда
Однокомнатные 18,9 млн 69 583 510 776 4,4 55 / 46
Двухкомнатные 25,1 млн 83 280 413 494 5,6 32 / 26
Трёхкомнатные 32,5 млн 112 500 396 671 4,6 35 / 6
Пять комнат и больше 44,5 млн — 329 630 — 5 / 0

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.

Монолитные дома: сколько комнат

В монолитных домах района цена метра зависит от того, сколько в квартире комнат.

Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
Монолитные дома: сколько комнат
Сколько комнат Цена за метр₽ Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Однокомнатные 510 776 1 870 4,4 22,8 55 / 46 A
Двухкомнатные 413 494 1 928 5,6 17,9 32 / 26 A
Трёхкомнатные 396 671 1 506 4,6 22,0 35 / 6 A
Четырёхкомнатные — — — — 4 / 1 C
Пять комнат и больше 329 630 — — — 5 / 0 B

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.

Где сейчас мало объявлений

На 25 сентября 2026 года в этих местах объявлений не хватило, чтобы посчитать цифры. На их страницах остались последние рассчитанные цифры с датой, цифры шире и места с похожей ценой.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Солнцево — 2-й по цене метра среди районов Москвы

Солнцево на карте Москвы

Район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

СолнцевоЗаречьеМосковскийМосрентгенНово-ПеределкиноОчаково-МатвеевскоеТёплый СтанТропарёво-Никулино Границы районов © участники OpenStreetMap, остальные контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в монолитных домах в готовом жилье. Границы районов © участники OpenStreetMap, остальные контуры — по расположению объявлений.

Метро Солнцево

Дома вокруг станции: 443 776 ₽ за метр, 171 объявление о продаже и 163 об аренде.

Открыть

Административный район Солнцево

Тот же район по официальным границам: 419 115 ₽ за метр, 408 объявлений о продаже и 380 об аренде.

Открыть

Новостройки района

Строящиеся дома: 484 220 ₽ за метр, 554 объявления о продаже.

Открыть

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Солнцево% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
ЗАО дороже 774 603 +84,6 2 105 3,3 30,7 9 / 5 A
Сосенское дешевле 377 380 −10,1 1 649 5,2 19,1 1 097 / 772 A
Внуковское дешевле 372 317 −11,3 1 442 4,6 21,5 347 / 262 A
Московский дешевле 349 666 −16,7 1 519 5,2 19,2 459 / 395 A

Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Солнцево». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.