329 602
₽Район Москвы
Готовое жильё
23-й
Квадратный метр в готовом жилье в районе 23-й стоит 329 602 ₽ — на 31 % дешевле, чем в среднем по Москве. Сдать такую квартиру можно примерно за 1 208 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 22,7 года. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр в месяц1 208₽Аренда приносит в год4,4%Окупится за года22,7
В расчёте — 7 объявлений о продаже и 6 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Как это выглядит на фоне города
Те же цифры для всей Москвы — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Вся Москва
- Цена за метр 329 602 ₽ здесь, 475 519 ₽ в среднем по Москве — дешевле на 30,7 %
- Аренда за метр в месяц 1 208 ₽ здесь, 1 848 ₽ в среднем по Москве — дешевле на 34,6 %
- Окупится за 22,7 года здесь, 21,4 года в среднем по Москве — дольше на 1,3 года
Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района 23-й.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 24,3 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 18,4 млн ₽, ещё четверть дороже 26,2 млн ₽. В расчёте 7 объявлений.Аренда в месяц 67 500 ₽ в месяцТипичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 61 250 ₽, ещё четверть дороже 77 500 ₽. В расчёте 6 объявлений.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
Из чего складывается цена в районе
Строка — тип дома, столбец — число комнат. Под каждым числом — сколько объявлений о продаже за ним стоит. Нажмите на число, чтобы открыть подробную страницу.
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого сочетания слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
23-й — 11-й по цене метра среди районов Москвы
Районы с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с 23-й% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Мосрентген | дороже | 334 083 | +1,4 | 1 658 | 6,0 | 16,8 | 47 / 50 | A |
| 3-й | дороже | 333 355 | +1,1 | 1 086 | 3,9 | 25,6 | 13 / 11 | A |
| 1-й | дороже | 331 750 | +0,7 | 1 182 | 4,3 | 23,4 | 9 / 7 | A |
| 20-й | дешевле | 328 947 | −0,2 | 1 254 | 4,6 | 21,9 | 7 / 6 | A |
| 6-й | дешевле | 321 436 | −2,5 | — | — | — | 17 / 4 | B |
| 19-й | дешевле | 319 872 | −3,0 | — | — | — | 7 / 3 | B |
Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.
Частые вопросы о 23-м микрорайоне Зеленограда
Школа, бульвар, спорткомплекс с бассейнами и автобусная остановка.
Опубликовано 6 октября 2026 года
Где в 23-м микрорайоне находится школа?
В корпусе 2312 работает школа №2045 имени Д. А. Разумовского. Зачисление и закрепление конкретного дома проверяйте через школу или городской сервис записи.
Есть ли прогулочное место внутри 23-го микрорайона?
От корпуса 2301 проходит бульварная зона. Управа Крюкова в 2026 году проводила здесь обход с жителями и обсуждала уход за зелёными насаждениями и детскими площадками.
Где рядом заниматься плаванием?
Спорткомплекс «Горизонт» работает на Середниковской улице, 5. В нём есть 25-метровый и малый бассейны, а также тренажерный зал; свободные сеансы и условия посещения проверьте у оператора.
Какой транспорт идёт к спорткомплексу «Горизонт»?
К остановке «Середниковская улица» на Кутузовском шоссе идёт автобус №32к. От неё можно подойти к «Горизонту»; актуальное расписание проверяйте перед поездкой.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «23-й». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Вся МоскваГород целиком и другие его районы