331 750
₽Район Москвы
Готовое жильё
1-й
Квадратный метр в готовом жилье в районе 1-й стоит 331 750 ₽ — на 30 % дешевле, чем в среднем по Москве. Сдать такую квартиру можно примерно за 1 182 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 23,4 года. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр в месяц1 182₽Аренда приносит в год4,3%Окупится за года23,4
В расчёте — 9 объявлений о продаже и 7 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Как это выглядит на фоне города
Те же цифры для всей Москвы — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Вся Москва
- Цена за метр 331 750 ₽ здесь, 475 519 ₽ в среднем по Москве — дешевле на 30,2 %
- Аренда за метр в месяц 1 182 ₽ здесь, 1 848 ₽ в среднем по Москве — дешевле на 36,1 %
- Окупится за 23,4 года здесь, 21,4 года в среднем по Москве — дольше на 2,0 года
Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района 1-й.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 16,7 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 13,2 млн ₽, ещё четверть дороже 23 млн ₽. В расчёте 9 объявлений.Аренда в месяц 55 000 ₽ в месяцТипичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 46 500 ₽, ещё четверть дороже 67 500 ₽. В расчёте 7 объявлений.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
Из чего складывается цена в районе
Строка — тип дома, столбец — число комнат. Под каждым числом — сколько объявлений о продаже за ним стоит. Нажмите на число, чтобы открыть подробную страницу.
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого сочетания слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
1-й — 10-й по цене метра среди районов Москвы
Районы с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с 1-й% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 17-й | дороже | 339 602 | +2,4 | 1 568 | 5,5 | 18,1 | 26 / 13 | A |
| Мосрентген | дороже | 334 083 | +0,7 | 1 658 | 6,0 | 16,8 | 47 / 50 | A |
| 3-й | дороже | 333 355 | +0,5 | 1 086 | 3,9 | 25,6 | 13 / 11 | A |
| 23-й | дешевле | 329 602 | −0,6 | 1 208 | 4,4 | 22,7 | 7 / 6 | A |
| 20-й | дешевле | 328 947 | −0,8 | 1 254 | 4,6 | 21,9 | 7 / 6 | A |
| 6-й | дешевле | 321 436 | −3,1 | — | — | — | 17 / 4 | B |
Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.
Частые вопросы: 1-й, Москва
Опубликовано 6 октября 2026 года
Есть ли пешеходный маршрут внутри 1-го микрорайона?
Да. Через микрорайон проходит пешеходная зона, которая связывает его части без выхода на магистрали.
Где находится мемориал «Блиндаж»?
В лесопарке за 1-м микрорайоном. Мемориал отмечает место командно-наблюдательного пункта времён обороны Москвы.
Какой автобус связывает остановку «1-й Торговый центр» с МЦД?
Через «1-й Торговый центр» к МЦД Зеленоград-Крюково проходит автобус №10.
Где находится бассейн «Орбита»?
На Озёрной аллее, 6, в соседних Савёлках. Он не расположен внутри 1-го микрорайона.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «1-й». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Вся МоскваГород целиком и другие его районы