Давайте посчитаем. Разница между регионами зимой измеряется десятками градусов: в Краснодарском крае средняя температура января 2024 года +1,8 °C, в Красноярском крае −23,7 °C. Сопоставлю эти температуры с ценой метра и арендой в городах. Один январь показывает погоду конкретного года; для выбора места переезда важен и климат самого города.
Цены покупки и долгосрочной аренды приведены по данным Квадролога. Это средние цены в объявлениях без самых дорогих и самых дешёвых предложений.
Содержание 5 разделов
Температуры января и июля по регионам
Температуры января и июля 2024 года взяты из сборника Росстата с характеристиками субъектов. В таблице 13 регионов и 14 городов, на графиках показаны цены и доходность в 17 городах. Цены жилья и аренды относятся к октябрю 2026 года: такое сопоставление помогает сравнить бюджет покупки и аренды, но не измеряет влияние погоды на цену.
| Регион | Январь 2024 | Июль 2024 | Город | Цена метра, готовое жильё |
|---|---|---|---|---|
| Краснодарский край | +1,8 °C | +27,0 °C | Краснодар, Сочи | 129 339 ₽ и 294 385 ₽ |
| Ростовская область | −3,0 °C | +27,3 °C | Ростов-на-Дону | 132 934 ₽ |
| Волгоградская область | −6,6 °C | +25,4 °C | Волгоград | 111 108 ₽ |
| Воронежская область | −7,3 °C | +24,2 °C | Воронеж | 122 137 ₽ |
| Самарская область | −12,5 °C | +22,0 °C | Самара | 141 273 ₽ |
| Нижегородская область | −12,8 °C | +20,4 °C | Нижний Новгород | 178 922 ₽ |
| Республика Башкортостан | −14,3 °C | +19,0 °C | Уфа | 132 578 ₽ |
| Пермский край | −15,8 °C | +18,2 °C | Пермь | 132 523 ₽ |
| Челябинская область | −15,6 °C | +19,0 °C | Челябинск | 117 763 ₽ |
| Свердловская область | −16,5 °C | +18,1 °C | Екатеринбург | 151 701 ₽ |
| Новосибирская область | −16,1 °C | +20,5 °C | Новосибирск | 144 613 ₽ |
| Омская область | −16,9 °C | +19,6 °C | Омск | 121 053 ₽ |
| Красноярский край | −23,7 °C | +16,4 °C | Красноярск | 146 859 ₽ |
Зима и лето: где разница между регионами больше
В июле 2024 года разница между регионами была меньше: 10,9 градуса, от +16,4 °C в Красноярском крае до +27,3 °C в Ростовской области. В январе разброс составлял 25,5 градуса. Для человека, который выбирает юг ради мягкой зимы, именно зимние температуры заслуживают первого сравнения.
Среди южных регионов нашей таблицы январь от −6,6 до +1,8 °C, в сибирских от −16,1 до −23,7 °C. За пределами таблицы январь в Крыму и Севастополе +2,6 °C, а в Якутии −36,5 °C, и по стране разброс шире, чем в нашей таблице. Между Новосибирской областью и Краснодарским краем разница в июле составила 6,5 градуса, в январе 17,9 градуса.
Цены на жильё в южных и северных городах
Квартиры в городах с холодной зимой могут стоить дороже южных. В Красноярске метр стоит 146 859 ₽, в Екатеринбурге 151 701 ₽, в Нижнем Новгороде 178 922 ₽. Все три цены выше краснодарской.
129 339 ₽ стоит метр готового жилья в Краснодаре. В Перми цена близкая, 132 523 ₽, а в Челябинске ниже: 117 763 ₽. По этим примерам нельзя вывести правило, что жильё на юге всегда дороже или дешевле.
Сочи и Краснодар: один регион, две цены
Внутри Краснодарского края разница в цене метра заметнее, чем между Краснодаром и Пермью. В Сочи 294 385 ₽ за метр готового жилья, в Краснодаре 129 339 ₽, разрыв 165 046 ₽. По новостройкам 480 058 ₽ против 182 137 ₽, в 2,6 раза. Аренда в Сочи 43 953 ₽ в месяц против 26 950 ₽ в Краснодаре.
Региональное среднее объединяет города с разной погодой: в Сочи зимой теплее, чем в Краснодаре. При этом разница в ценах сама по себе не показывает, сколько покупатель доплачивает именно за климат.
₽ за м²
| ₽ за м² | |
|---|---|
| Москва | 476 564 |
| Сочи | 294 385 |
| Санкт-Петербург | 279 475 |
| Казань | 215 692 |
| Нижний Новгород | 178 922 |
| Екатеринбург | 151 701 |
| Красноярск | 146 859 |
| Новосибирск | 144 613 |
| Самара | 141 273 |
| Ростов-на-Дону | 132 934 |
| Уфа | 132 578 |
| Пермь | 132 523 |
| Краснодар | 129 339 |
| Воронеж | 122 137 |
| Омск | 121 053 |
| Челябинск | 117 763 |
| Волгоград | 111 108 |
Аренда и окупаемость в разных городах
По аренде тоже нет простого деления на дешёвый юг и дорогой север. В Сочи 43 953 ₽ в месяц, в Перми 30 984 ₽. При этом в Челябинске аренда дешевле краснодарской: 25 737 ₽ против 26 950 ₽.
В Волгограде аренда стоит 28 995 ₽ в месяц, в Воронеже 24 629 ₽, в Уфе 27 221 ₽, в Новосибирске 36 194 ₽.
Высокая арендная плата ещё не обещает быстрой окупаемости: важна и цена покупки. В Новосибирске расчётная доходность до расходов составляет 7,1% в год при окупаемости 14,1 года, в Волгограде 6,9% и 14,5 года, в Краснодаре 6,1% и 16,4 года, в Сочи 4,6% и 21,6 года.
% в год
| % в год | |
|---|---|
| Новосибирск | 7,1 |
| Волгоград | 6,9 |
| Челябинск | 6,7 |
| Ростов-на-Дону | 6,6 |
| Екатеринбург | 6,6 |
| Красноярск | 6,5 |
| Омск | 6,4 |
| Пермь | 6,4 |
| Краснодар | 6,1 |
| Самара | 5,9 |
| Уфа | 5,9 |
| Нижний Новгород | 5,9 |
| Воронеж | 5,4 |
| Санкт-Петербург | 4,9 |
| Москва | 4,7 |
| Сочи | 4,6 |
| Казань | 4,6 |
В расчёт доходности и окупаемости не попали налог, ремонт, коммунальные платежи и месяцы простоя. 7,1% в Новосибирске и 4,6% в Сочи и Казани показывают соотношение аренды и цены покупки до расходов. Для конкретной квартиры расходы уменьшат доходность и увеличат срок возврата вложений; результат зависит и от того, сколько месяцев в году она будет сдаваться.
В Сочи аренда выше новосибирской на 7 759 ₽ в месяц, а расчётная окупаемость дольше на 7,5 года. Для арендатора первая разница означает больший ежемесячный бюджет, для покупателя под сдачу вторая означает более долгий возврат вложений при принятых в расчёте условиях.
Как читать климат при выборе города
Климат влияет и на повседневный комфорт, и на расходы: отопление, одежду, возможность проводить время на улице. Рабочий порядок такой: сначала выбрать подходящую вам погоду, затем сравнить цену метра и аренду в городе, а если квартира будет сдаваться, рассчитать окупаемость с расходами. Одно число из обзора про тёплые места решения не даёт.
Три ошибки при выборе города по погоде
Первая ошибка: считать, что тепло значит дёшево. В Перми метр стоит 132 523 ₽, в Краснодаре 129 339 ₽. Разница всего 3 184 ₽, около 2,5 процента, хотя температуры января 2024 года в Пермском и Краснодарском краях различались на 17,6 градуса.
Вторая ошибка: переносить температуру региона на город. Средняя температура января 2024 года по Краснодарскому краю составляет +1,8 °C. Она объединяет разные территории и не описывает зиму в каждом из городов. При выборе места для жизни нужны городские климатические нормы за много лет.
Третья ошибка: переносить сегодняшнюю аренду на весь год. В октябрьских предложениях долгосрочной аренды в Сочи 43 953 ₽ в месяц против 26 950 ₽ в Краснодаре. Для годового бюджета проверьте в договоре срок найма и условия изменения платы: от них зависит, сколько вы будете платить за выбранную квартиру.
Объём объявлений в городах из таблицы разный: в Краснодаре их 11 991, в Сочи 5 290, в Волгограде 3 651. Для поиска квартиры под сдачу важны предложения в вашем бюджете и районе; общее число объявлений даёт лишь первый ориентир.
По городам цены и аренда собраны на страницах Краснодара, Сочи, Волгограда и Новосибирска. В обзоре городов-миллионников России собраны города по населению и по цене жилья, а порядок переезда и проверка бюджета разобраны в материале про переезд к морю.
Итого
- +1,8 °C в январе 2024 года в Краснодарском крае и −23,7 °C в Красноярском: разброс почти 26 градусов внутри страны.
- В Перми 132 523 ₽ за метр, в Краснодаре 129 339 ₽. Разница в температуре их регионов не превращается в такую же разницу в цене.
- В Сочи 294 385 ₽ за метр и 480 058 ₽ в новостройках против 129 339 ₽ и 182 137 ₽ в Краснодаре.
- 43 953 ₽ аренды и 21,6 года окупаемости в Сочи против 26 950 ₽ и 16,4 года в Краснодаре.
- Для переезда сравнивайте климат самого города и расходы на жильё; для покупки под сдачу добавьте расчёт доходности после расходов.
Частые вопросы
Какой город в России самый тёплый зимой
В январе 2024 года средняя температура в Крыму и Севастополе составляла +2,6 °C, в Краснодарском крае +1,8 °C, в Ростовской области −3,0 °C, в Волгоградской области −6,6 °C. Эти региональные значения характеризуют конкретный месяц; для сравнения городов по типичной зиме нужны многолетние городские климатические нормы.
Где в России холоднее всего зимой
По региональным средним Росстата за январь 2024 года холоднее всего в России в Якутии, −36,5 °C, а среди регионов, которые мы взяли в таблицу, в Красноярском крае: −23,7 °C, в Омской области −16,9 °C, в Свердловской области −16,5 °C, в Пермском крае −15,8 °C.
Где дешевле жильё в тёплых городах
В Волгограде 111 108 ₽ за метр, в Воронеже 122 137 ₽, в Краснодаре 129 339 ₽, в Ростове-на-Дону 132 934 ₽. Прибрежный Сочи выходит на 294 385 ₽ за метр, а это уже другой ценовой уровень.
Сколько стоит аренда в тёплом городе
В предложениях долгосрочной аренды в Краснодаре 26 950 ₽ в месяц, в Сочи 43 953 ₽, в Волгограде 28 995 ₽, в Воронеже 24 629 ₽. Это цены октября 2026 года. Бюджет на весь срок найма зависит от платы и условий её изменения в договоре выбранной квартиры.
Выгоднее ли сдавать квартиру в тёплом городе
Тёплая зима не гарантирует высокую доходность. В Новосибирске расчётная доходность до расходов 7,1% в год при окупаемости 14,1 года, в Волгограде 6,9% и 14,5 года, в Краснодаре 6,1% и 16,4 года, в Сочи 4,6% и 21,6 года. Налог, ремонт, коммунальные платежи и месяцы простоя в расчёт не попали. Их нужно учесть для выбранной квартиры.
Как выбрать город по климату
Сначала сравните многолетние температуры зимы и лета в самом городе с привычной для вас погодой. Затем сопоставьте цену покупки и аренду с бюджетом. Если планируете сдавать квартиру, рассчитайте доходность с учётом расходов и простоя. Региональная температура за один месяц годится только для предварительного знакомства с местом.
