109 678
₽Город
Готовое жильёНовостройки
Волгоград
Квадратный метр в готовом жилье в Волгограде стоит 109 678 ₽. Сдать такую квартиру можно примерно за 641 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 14,2 года. Все цифры — из объявлений на года.
Частые вопросы о готовом жилье в Волгограде Как ориентироваться в длинном городе: транспорт, школы, повседневные услуги и расходы на жильё.
Цена за метр Аренда за метр в месяц641₽Аренда приносит в год7,0%Окупится за года14,2
В расчёте — 3 697 объявлений о продаже и 806 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений по Волгограду.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 5,5 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 4 млн ₽, ещё четверть дороже 7,6 млн ₽. В расчёте 3 697 объявлений.Аренда в месяц 28 912 ₽ в месяцТипичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 23 000 ₽, ещё четверть дороже 35 000 ₽. В расчёте 806 объявлений.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
По числу комнат
| Сколько комнат | Квартира целиком₽ | Аренда₽ в месяц | Цена за метр₽ | Аренда приносит% в год | Объявленийпродажа / аренда |
|---|---|---|---|---|---|
| Однокомнатные | 4,3 млн | 25 352 | 125 904 | 6,5 | 942 / 362 |
| Двухкомнатные | 5,3 млн | 31 274 | 108 056 | 6,5 | 1 342 / 297 |
| Трёхкомнатные | 6,5 млн | 39 063 | 98 438 | 6,5 | 1 128 / 79 |
| Четырёхкомнатные | 7,8 млн | 55 000 | 93 291 | 6,6 | 183 / 11 |
| Пять комнат и больше | 13,4 млн | — | 85 197 | — | 22 / 3 |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Из чего складывается цена в Волгограде
Строка — тип дома, столбец — число комнат. Под каждым числом — сколько объявлений о продаже за ним стоит. Нажмите на число, чтобы открыть подробную страницу.
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | 113 167110 объявлений | 99 188223 объявления | 99 764210 объявлений | 92 14339 объявлений | — |
| Кирпичные дома | 124 603411 объявлений | 107 767607 объявлений | 96 079514 объявлений | 101 64574 объявления | 94 82412 объявлений |
| Монолитные дома | 150 449120 объявлений | 143 611113 объявлений | 129 20864 объявления | 104 8809 объявлений | — |
| Блочные дома | 142 86320 объявлений | 127 63032 объявления | 103 12020 объявлений | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | 604110 объявлений | 517223 объявления | 509210 объявлений | — | — |
| Кирпичные дома | 676411 объявлений | 604607 объявлений | 529514 объявлений | 54874 объявления | — |
| Монолитные дома | 741120 объявлений | 632113 объявлений | — | — | — |
| Блочные дома | 67820 объявлений | 66232 объявления | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | 6,4110 объявлений | 6,3223 объявления | 6,1210 объявлений | — | — |
| Кирпичные дома | 6,5411 объявлений | 6,7607 объявлений | 6,6514 объявлений | 6,574 объявления | — |
| Монолитные дома | 5,9120 объявлений | 5,3113 объявлений | — | — | — |
| Блочные дома | 5,720 объявлений | 6,232 объявления | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | 15,6110 объявлений | 16,0223 объявления | 16,3210 объявлений | — | — |
| Кирпичные дома | 15,4411 объявлений | 14,9607 объявлений | 15,1514 объявлений | 15,574 объявления | — |
| Монолитные дома | 16,9120 объявлений | 18,9113 объявлений | — | — | — |
| Блочные дома | 17,620 объявлений | 16,132 объявления | — | — | — |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого сочетания слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Районы Волгограда
Отсортировано по цене метра — от самых дорогих районов к самым доступным. Цена и аренда указаны за один квадратный метр.
| Район | Цена за метр₽ | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Центральный | 156 423 | 745 | 5,7 | 17,5 | 432 / 196 | A |
| Ворошиловский | 132 981 | 687 | 6,2 | 16,1 | 310 / 82 | A |
| Дзержинский | 120 393 | 668 | 6,7 | 15,0 | 719 / 145 | A |
| Советский | 114 699 | 633 | 6,6 | 15,1 | 569 / 118 | A |
| Краснооктябрьский | 100 043 | 599 | 7,2 | 13,9 | 467 / 86 | A |
| Кировский | 96 869 | 535 | 6,6 | 15,1 | 407 / 62 | A |
| Тракторозаводский | 90 108 | 552 | 7,3 | 13,6 | 316 / 55 | A |
| Красноармейский | 79 278 | 499 | 7,6 | 13,2 | 477 / 62 | A |
Такого района не нашлось
Проверьте написание: район может называться иначе, чем станция метро или привычное местное имя.
Что ещё посмотреть в городе
Карта микрорайонов Волгограда
Цвет микрорайона — цена метра в готовом жилье. Нажмите на микрорайон, чтобы открыть его страницу.
Контуры — по расположению объявлений
Не попали на карту
- рп. Городище
- Горьковский рабочий поселок
- ГЭС
- Водстрой поселок
- Краснооктябрьский поселок
- рп. Средняя Ахтуба
- рп. Светлый Яр
- пос. Царицын
- рп. Ерзовка
Серым отмечены территории, где объявлений слишком мало, чтобы считать цену: таких 6. На карте — Волгоград без дальних территорий: они перечислены под картой. Контуры — по расположению объявлений.
Частые вопросы о готовом жилье в Волгограде
Как ориентироваться в длинном городе: транспорт, школы, повседневные услуги и расходы на жильё.
Опубликовано 6 октября 2026 года
Как устроен Волгоград и чем различаются его жилые кварталы?
Волгоград вытянут вдоль Волги примерно на 90 км и состоит из восьми административных районов. На северо-востоке город подходит к Волжской ГЭС, на юго-западе — к Волго-Донскому каналу; расстояния до работы и школы зависят от конкретного адреса. Улица Мира в центре — пример послевоенной жилой застройки. В Родниковой Долине Советского района к июню 2022 года уже построили многоэтажные жилые дома.
Куда идёт скоростной трамвай и что менялось у станции Заканальная?
Скоростной трамвай связывает ВГТЗ с Ельшанкой через центральную часть Волгограда. На дальнем юге, в Красноармейском районе, по сообщению города от 10 сентября 2026 года у станции Заканальная завершали пересадочный узел «Южный» для автобусов, электрички и трамвая; с 12 сентября 2026 года администрация назначила там конечную для автобусов № 2 и 77.
Как узнать, к какой школе относится будущий адрес?
Городской департамент по образованию публикует список школ с адресами и отдельный раздел о закреплении школ за территориями. Если адресного перечня в разделе не видно, узнать закрепление конкретного дома можно в территориальном управлении департамента своего района. Адрес ближайшей школы сам по себе не означает, что дом относится именно к ней.
Где посмотреть детские сады и как подать заявление?
На сайте департамента по образованию детские сады перечислены по районам с адресами корпусов; например, у сада № 250 в Красноармейском районе указаны площадки на улице Фадеева и проспекте Героев Сталинграда. В городском каталоге услуг есть запись в детский сад через Госуслуги. Перечень учреждений не показывает, есть ли места в нужной группе.
Как найти поликлинику для конкретного дома?
ТФОМС Волгоградской области публикует реестр медорганизаций и адресные сведения за 2026 год. У некоторых поликлиник есть собственные списки обслуживаемых домов: например, поликлиника № 4 размещает такой список для своего амбулаторного отделения. Для выбранного адреса нужно сверить именно дом и нужное взрослое или детское подразделение.
Где гулять в центре и на юге Волгограда?
В центре благоустроены верхняя терраса набережной от поймы Царицы до улицы 7-й Гвардейской и нижняя — от улицы Калинина до «Бронекатера БК-13». На юге, в Красноармейском районе, бульвар Энгельса продолжается прогулочной зоной «Южного парка Волгограда». Новые участки нижней террасы в сторону моста через Волгу по сообщению от 11 сентября 2026 года ещё достраивали.
Сколько стоит готовая квартира в Волгограде?
По объявлениям ориентир цены квадратного метра готового жилья — 109 678 ₽/м², полной цены квартиры — 5 454 652 ₽. Объявлений о продаже на странице: 3 697; данные на 25 сентября 2026 года.
На какую месячную плату ориентироваться при аренде квартиры?
По объявлениям ориентир месячной платы за готовую квартиру в Волгограде — 28 912 ₽; за квадратный метр — 641 ₽/м² в месяц. Объявлений об аренде на странице: 806; данные на 25 сентября 2026 года.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о городе.
Мы берём середину рынка. Из всех объявлений города мы отбрасываем самые дорогие и самые дешёвые и считаем по тому, что осталось посередине. Поэтому редкая квартира за миллиард не поднимает цену всего города, а одна дешёвая комната в аварийном доме не опускает.
Цифра города не равна среднему по его районам. Она считается сразу по всем объявлениям города, а объявлений в разных районах очень разное количество: в одном их сотни, в другом — единицы. Среднее из районных чисел уравняло бы крошечный район с огромным, и получилось бы неправдой.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Другие городаСравнить города между собой