98 438
₽Город · трёхкомнатные
Готовое жильёНовостройки
Трёхкомнатные квартиры Волгограда
Трёхкомнатная квартира в Волгограде обходится в 98 438 ₽ за метр. Сдать такую квартиру можно примерно за 534 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 15,4 года. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр в месяц534₽Аренда приносит в год6,5%Окупится за года15,4
В расчёте — 1 128 объявлений о продаже и 79 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Как это выглядит на фоне города
Те же цифры для всей Волгоград — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь Волгоград
- Цена за метр 98 438 ₽ здесь, 109 678 ₽ в среднем по Волгограду — дешевле на 10,2 %
- Аренда за метр в месяц 534 ₽ здесь, 641 ₽ в среднем по Волгограду — дешевле на 16,7 %
- Окупится за 15,4 года здесь, 14,2 года в среднем по Волгограду — дольше на 1,1 года
Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений по Волгограду.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 6,5 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 4,8 млн ₽, ещё четверть дороже 9 млн ₽. В расчёте 1 128 объявлений.Аренда в месяц 39 063 ₽ в месяцТипичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 30 000 ₽, ещё четверть дороже 50 000 ₽. В расчёте 79 объявлений.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
Трёхкомнатные: в каких домах
Одна и та же квартира стоит по-разному в зависимости от того, из чего построен дом.
Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
| Тип дома | Цена за метр₽ | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | 99 764 | 509 | 6,1 | 16,3 | 210 / 17 | A |
| Кирпичные дома | 96 079 | 529 | 6,6 | 15,1 | 514 / 39 | A |
| Монолитные дома | 129 208 | — | — | — | 64 / 2 | B |
| Блочные дома | 103 120 | — | — | — | 20 / 0 | B |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.
Карта микрорайонов Волгограда
Цвет микрорайона — цена метра в трёхкомнатных квартирах в готовом жилье. Нажмите на микрорайон, чтобы открыть его страницу.
Контуры — по расположению объявлений
Не попали на карту
- рп. Городище
- Горьковский рабочий поселок
- ГЭС
- Водстрой поселок
- Краснооктябрьский поселок
- рп. Средняя Ахтуба
- рп. Светлый Яр
- пос. Царицын
- рп. Ерзовка
Серым отмечены территории, где объявлений слишком мало, чтобы считать цену: таких 6. На карте — Волгоград без дальних территорий: они перечислены под картой. Контуры — по расположению объявлений.
Частые вопросы: 3-комнатные · Волгоград · Готовое жильё
О планировке квартиры и выборе адреса в разных частях Волгограда.
Опубликовано 6 октября 2026 года
Что важно у готовой трёхкомнатной?
Три комнаты не показывают, сколько спален изолировано. Проверьте план санузлов, площадь кухни, состояние дома и полную стоимость выбранной квартиры; материал здания здесь не задан.
Можно ли сравнивать аренду с покупкой такой квартиры?
Если думаете о сдаче, ищите аренду трёхкомнатных похожего состояния в сопоставимой части Волгограда. Ставки небольших квартир или другого района не описывают выбранное жильё.
Как узнать закреплённую за домом школу?
Городское приложение к постановлению № 223 распределяет дома по школам с указанием улицы и номера. Для выбранной квартиры сверяйте именно её адрес и актуальную редакцию перечня; комнатность и материал здания школу не назначают.
Где есть пешеходный маршрут у Волги?
В центральной части Волгограда вдоль реки обустроена нижняя терраса набережной от бронекатера БК-13 до створа 7-й Гвардейской. Это прогулка в центре, а не обещание набережной у любого городского адреса.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о городе.
Мы берём середину рынка. Из всех объявлений города мы отбрасываем самые дорогие и самые дешёвые и считаем по тому, что осталось посередине. Поэтому редкая квартира за миллиард не поднимает цену всего города, а одна дешёвая комната в аварийном доме не опускает.
Цифра города не равна среднему по его районам. Она считается сразу по всем объявлениям города, а объявлений в разных районах очень разное количество: в одном их сотни, в другом — единицы. Среднее из районных чисел уравняло бы крошечный район с огромным, и получилось бы неправдой.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Другие городаСравнить города между собой