106 633
₽Район Волгограда · трёхкомнатные
Готовое жильёНовостройки
Трёхкомнатные квартиры, Дзержинский
Трёхкомнатная квартира в районе Дзержинский обходится в 106 633 ₽ за метр — на 2,8 % дешевле, чем в среднем по Волгограду. Сдать такую квартиру можно примерно за 492 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 18,1 года. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр в месяц492₽Аренда приносит в год5,5%Окупится за года18,1
В расчёте — 223 объявления о продаже и 14 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для всего района и для всей Волгоград — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь район Дзержинский
- Цена за метр 106 633 ₽ здесь, 120 393 ₽ в среднем по району — дешевле на 11,4 %
- Аренда за метр в месяц 492 ₽ здесь, 668 ₽ в среднем по району — дешевле на 26,4 %
- Окупится за 18,1 года здесь, 15,0 года в среднем по району — дольше на 3,0 года
Весь Волгоград
- Цена за метр 106 633 ₽ здесь, 109 678 ₽ в среднем по Волгограду — дешевле на 2,8 %
- Аренда за метр в месяц 492 ₽ здесь, 641 ₽ в среднем по Волгограду — дешевле на 23,3 %
- Окупится за 18,1 года здесь, 14,2 года в среднем по Волгограду — дольше на 3,8 года
Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Дзержинский.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 7,5 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 5,3 млн ₽, ещё четверть дороже 11,4 млн ₽. В расчёте 223 объявления.Аренда в месяц 35 750 ₽ в месяцТипичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 30 000 ₽, ещё четверть дороже 40 000 ₽. В расчёте 14 объявлений.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
Трёхкомнатные: в каких домах
Одна и та же квартира стоит по-разному в зависимости от того, из чего построен дом.
Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
| Тип дома | Цена за метр₽ | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | 106 837 | — | — | — | 56 / 4 | B |
| Кирпичные дома | 107 699 | — | — | — | 86 / 3 | B |
| Монолитные дома | 113 940 | — | — | — | 20 / 0 | B |
| Блочные дома | 107 519 | — | — | — | 7 / 0 | B |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
Дзержинский — 3-й по цене метра среди районов Волгограда
Районы с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с Дзержинский% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Центральный | дороже | 156 423 | +29,9 | 745 | 5,7 | 17,5 | 432 / 196 | A |
| Ворошиловский | дороже | 132 981 | +10,5 | 687 | 6,2 | 16,1 | 310 / 82 | A |
| Советский | дешевле | 114 699 | −4,7 | 633 | 6,6 | 15,1 | 569 / 118 | A |
| Краснооктябрьский | дешевле | 100 043 | −16,9 | 599 | 7,2 | 13,9 | 467 / 86 | A |
| Кировский | дешевле | 96 869 | −19,5 | 535 | 6,6 | 15,1 | 407 / 62 | A |
Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.
Частые вопросы: 3-комнатные · Дзержинский · Волгоград · Готовое жильё
О планировке квартиры и повседневных адресах Дзержинского района Волгограда.
Опубликовано 6 октября 2026 года
Что проверить у трёхкомнатной квартиры?
Три комнаты не показывают, сколько спален изолированы. Проверьте план санузлов, площадь кухни, состояние здания и полную цену конкретного предложения.
Можно ли брать аренду маленьких квартир для сравнения?
Нет. Если покупаете для сдачи, ищите аренду трёхкомнатных в сопоставимых домах и частях района. Однокомнатные и двухкомнатные отвечают другому спросу.
Как узнать школу для выбранного дома?
Школа № 7 работает на Кортоева, 3. Закрепление квартиры ищут по улице и номеру дома в приложении к городскому постановлению № 223; одна метка Дзержинского района не означает закрепление за этой школой.
Где находится поликлиника № 30?
Поликлиника № 30 расположена на Ангарской, 114А; учреждение сообщает единый центр записи для взрослых и детей. От квартиры в Семи Ветрах путь до неё будет иным, чем от соседнего дома на Ангарской.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Дзержинский». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Весь ВолгоградГород целиком и другие его районы