137 360
₽Район Волгограда
Готовое жильёНовостройки
Дзержинский
Квадратный метр в новостройках в районе Дзержинский стоит 137 360 ₽ — на 5,4 % дороже, чем в среднем по Волгограду. Это цены застройщиков и продавцов из объявлений о новостройках; доход от аренды для них не считаем без сопоставимых данных об аренде. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр для новостроек не считаем—Аренда приносит нет сопоставимой аренды—Окупится за нет сопоставимой аренды—
В расчёте — 1 536 объявлений о продаже0. Объявлений немного, поэтому цифра приблизительная B
Как это выглядит на фоне города
Те же цифры для всей Волгоград — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь Волгоград
- Цена за метр 137 360 ₽ здесь, 130 347 ₽ в среднем по Волгограду — дороже на 5,4 %
- Аренда за метр в месяц — здесь, — ₽ в среднем по Волгограду — Здесь данных не хватает.
- Окупится за — здесь, — лет в среднем по Волгограду — Здесь данных не хватает.
Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Дзержинский.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 6,7 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 5,3 млн ₽, ещё четверть дороже 8,8 млн ₽. В расчёте 1 536 объявлений.Аренда в месяц — ₽ в месяцДля новостроек аренду не считаем: нет сопоставимых данных об аренде. Объявлений слишком мало для оценки. В расчёте 0 объявлений.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
По числу комнат
| Сколько комнат | Квартира целиком₽ | Аренда₽ в месяц | Цена за метр₽ | Аренда приносит% в год | Объявленийпродажа / аренда |
|---|---|---|---|---|---|
| Однокомнатные | 5,7 млн | — | 141 936 | — | 580 / 0 |
| Двухкомнатные | 8,4 млн | — | 135 323 | — | 406 / 0 |
| Трёхкомнатные | 9,8 млн | — | 121 656 | — | 197 / 0 |
| Пять комнат и больше | 11,9 млн | — | 120 378 | — | 7 / 0 |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Из чего складывается цена в районе
Строка — тип дома, столбец — число комнат. Под каждым числом — сколько объявлений о продаже за ним стоит. Нажмите на число, чтобы открыть подробную страницу.
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | 132 34936 объявлений | 127 70956 объявлений | 120 13741 объявление | — | — |
| Кирпичные дома | 151 85172 объявления | 146 224100 объявлений | 122 13335 объявлений | — | 120 3787 объявлений |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого сочетания слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
Дзержинский — 3-й по цене метра среди районов Волгограда
Районы с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с Дзержинский% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ворошиловский | дороже | 190 435 | +38,6 | — | — | — | 157 / 0 | B |
| Центральный | дороже | 180 908 | +31,7 | — | — | — | 791 / 0 | B |
| Советский | дешевле | 127 589 | −7,1 | — | — | — | 1 381 / 0 | B |
| Краснооктябрьский | дешевле | 126 047 | −8,2 | — | — | — | 730 / 0 | B |
| Тракторозаводский | дешевле | 121 960 | −11,2 | — | — | — | 304 / 0 | B |
Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.
Вопросы о жизни в Дзержинском районе Волгограда
Опубликовано 6 октября 2026 года
Что уже сделано для связи новых кварталов Семи Ветров?
У улиц Кортоева, Симонова и проспекта Жукова в конце 2024 года ввели новые проезды с тротуарами и освещением. Они связали школу на Кортоева с жилыми массивами и основными дорогами.
Где гулять в Дзержинском районе?
В Семи Ветрах есть парк Героев-лётчиков. После второй очереди благоустройства в нём появились детские и спортивные площадки, освещение и места для отдыха. Близость парка к выбранному новому дому зависит от его адреса.
Есть ли школа у новых кварталов на Кортоева?
На Кортоева, 3 работает школа №7. Новые проезды связали её с жилыми массивами, но закрепление каждого нового дома следует искать по улице и номеру в приложении к постановлению администрации Волгограда №223 от 2 марта 2026 года.
Где находится поликлиника №30?
Поликлиника №30 находится на Ангарской, 114А; у неё есть единый центр записи для взрослых и детей. Это один из медицинских ориентиров района, а прикрепление нового дома нужно уточнять по точному адресу.
Одинакова ли застройка во всём Дзержинском районе?
Нет. Район включает многоквартирные дома и индивидуальные домовладения, а новые жилые комплексы активно развиваются в Семи Ветрах. Поэтому описание нового квартала на Кортоева не следует переносить на жильё у Ангарской или в другой части района.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Дзержинский». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Весь ВолгоградГород целиком и другие его районы