Квадролог

Район Волгограда

Готовое жильёНовостройки

Дзержинский

Квадратный метр в готовом жилье в районе Дзержинский стоит 120 393 ₽ — на 9,8 % дороже, чем в среднем по Волгограду. Сдать такую квартиру можно примерно за 668 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 15,0 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    120 393
    ₽
  • Аренда за метр
    668
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    6,7
    %
    в год
  • Окупится за
    15,0
    года

В расчёте — 719 объявлений о продаже и 145 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне города

Те же цифры для всей Волгоград — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь Волгоград

  • Цена за метр 120 393 ₽ здесь, 109 678 ₽ в среднем по Волгограду — дороже на 9,8 %
  • Аренда за метр в месяц 668 ₽ здесь, 641 ₽ в среднем по Волгограду — дороже на 4,1 %
  • Окупится за 15,0 года здесь, 14,2 года в среднем по Волгограду — дольше на 0,8 года

Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Дзержинский.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    6,5 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 4,8 млн ₽, ещё четверть дороже 8,8 млн ₽. В расчёте 719 объявлений.
  • Аренда в месяц
    32 284 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 27 000 ₽, ещё четверть дороже 35 000 ₽. В расчёте 145 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

По числу комнат

Цены и аренда по числу комнат
Сколько комнат Квартира целиком₽ Аренда₽ в месяц Цена за метр₽ Аренда приносит% в год Объявленийпродажа / аренда
Однокомнатные 5,4 млн 28 814 138 266 6,1 185 / 73
Двухкомнатные 6,8 млн 34 214 123 754 6,3 249 / 46
Трёхкомнатные 7,5 млн 35 750 106 633 5,5 223 / 14
Четырёхкомнатные 8 млн — 93 039 — 41 / 4
Пять комнат и больше 12,2 млн — 81 667 — 7 / 0

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.

Из чего складывается цена в районе

Строка — тип дома, столбец — число комнат. Под каждым числом — сколько объявлений о продаже за ним стоит. Нажмите на число, чтобы открыть подробную страницу.

Цена за метр: тип дома и число комнат
Тип дома1 комната2 комнаты3 комнаты4 комнаты5 и больше
Панельные дома 117 14230 объявлений 109 25747 объявлений 106 83756 объявлений 103 69311 объявлений —
Кирпичные дома 131 57369 объявлений 125 50196 объявлений 107 69986 объявлений 87 16912 объявлений —
Монолитные дома 163 95832 объявления 140 21540 объявлений 113 94020 объявлений — —
Блочные дома — 101 33312 объявлений 107 5197 объявлений — —

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого сочетания слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Дзержинский — 3-й по цене метра среди районов Волгограда

Дзержинский на карте Волгограда

Район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

ДзержинскийАнгарский поселокВорошиловскийКраснооктябрьскийЦентральный Контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в готовом жилье. Контуры — по расположению объявлений.

Новостройки района

Строящиеся дома: 137 360 ₽ за метр, 1 536 объявлений о продаже.

Открыть

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Дзержинский% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Центральный дороже 156 423 +29,9 745 5,7 17,5 432 / 196 A
Ворошиловский дороже 132 981 +10,5 687 6,2 16,1 310 / 82 A
Советский дешевле 114 699 −4,7 633 6,6 15,1 569 / 118 A
Краснооктябрьский дешевле 100 043 −16,9 599 7,2 13,9 467 / 86 A
Кировский дешевле 96 869 −19,5 535 6,6 15,1 407 / 62 A

Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.

Вопросы о жизни в Дзержинском районе Волгограда

Опубликовано 6 октября 2026 года
Как устроены связи новых кварталов Семи Ветров?

В части Дзержинского района у улиц Кортоева, Симонова и проспекта Жукова работают проезды, введённые в конце 2024 года. Они связали школу на Кортоева с жилыми массивами и основными дорогами.

Где гулять в Дзержинском районе?

В микрорайоне Семь Ветров есть парк Героев-лётчиков. После второй очереди благоустройства там устроены прогулочные дорожки, детские и спортивные площадки, освещение и места для отдыха; для жилья в других частях района расстояние до парка будет иным.

Какая школа есть у новых кварталов и как узнать закрепление дома?

На улице Кортоева, 3 работает школа №7. Её адрес и новые проезды к жилым массивам полезны для ориентира, но школа конкретного дома определяется по улице и номеру в приложении к постановлению администрации Волгограда №223 от 2 марта 2026 года.

Где находится районная поликлиника №30?

Поликлиника №30 находится на Ангарской, 114А; у неё есть единый центр записи для взрослых и детей. Для квартиры в Семи Ветрах или другой части района прикрепление нужно уточнять по точному адресу.

В Дзержинском районе только многоквартирные дома?

Нет. В районе есть многоквартирные кварталы и частные дома. Новое многоквартирное строительство особенно заметно в Семи Ветрах, поэтому характер жилья следует сравнивать по конкретной части района, а не по одному общему названию.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Дзержинский». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.