Квадролог

Район Волгограда

Готовое жильёНовостройки

Центральный

Квадратный метр в готовом жилье в районе Центральный стоит 156 423 ₽ — на 43 % дороже, чем в среднем по Волгограду. Сдать такую квартиру можно примерно за 745 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 17,5 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    156 423
    ₽
  • Аренда за метр
    745
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    5,7
    %
    в год
  • Окупится за
    17,5
    года

В расчёте — 432 объявления о продаже и 196 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне города

Те же цифры для всей Волгоград — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь Волгоград

  • Цена за метр 156 423 ₽ здесь, 109 678 ₽ в среднем по Волгограду — дороже на 42,6 %
  • Аренда за метр в месяц 745 ₽ здесь, 641 ₽ в среднем по Волгограду — дороже на 16,1 %
  • Окупится за 17,5 года здесь, 14,2 года в среднем по Волгограду — дольше на 3,3 года

Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Центральный.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    9 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 6,6 млн ₽, ещё четверть дороже 12 млн ₽. В расчёте 432 объявления.
  • Аренда в месяц
    39 097 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 30 000 ₽, ещё четверть дороже 45 000 ₽. В расчёте 196 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

По числу комнат

Цены и аренда по числу комнат
Сколько комнат Квартира целиком₽ Аренда₽ в месяц Цена за метр₽ Аренда приносит% в год Объявленийпродажа / аренда
Однокомнатные 7,1 млн 33 089 171 652 5,8 94 / 74
Двухкомнатные 8,4 млн 41 778 152 371 5,7 160 / 76
Трёхкомнатные 11,3 млн 52 111 148 558 4,7 134 / 26
Четырёхкомнатные 11,5 млн — 122 115 — 23 / 3

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.

Из чего складывается цена в районе

Строка — тип дома, столбец — число комнат. Под каждым числом — сколько объявлений о продаже за ним стоит. Нажмите на число, чтобы открыть подробную страницу.

Цена за метр: тип дома и число комнат
Тип дома1 комната2 комнаты3 комнаты4 комнаты5 и больше
Панельные дома 152 4195 объявлений 139 9349 объявлений 127 39810 объявлений — —
Кирпичные дома 169 00352 объявления 148 768106 объявлений 146 15387 объявлений 122 70416 объявлений —
Монолитные дома 182 84217 объявлений 191 04417 объявлений 168 2177 объявлений — —
Блочные дома — — — — —

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого сочетания слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Центральный — 1-й по цене метра среди районов Волгограда

Центральный на карте Волгограда

Район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

ЦентральныйВорошиловскийДзержинский Контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в готовом жилье. Контуры — по расположению объявлений.

Новостройки района

Строящиеся дома: 180 908 ₽ за метр, 791 объявление о продаже.

Открыть

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Центральный% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Ворошиловский дешевле 132 981 −15,0 687 6,2 16,1 310 / 82 A
Дзержинский дешевле 120 393 −23,0 668 6,7 15,0 719 / 145 A
Советский дешевле 114 699 −26,7 633 6,6 15,1 569 / 118 A

Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.

Вопросы о жизни в Центральном районе Волгограда

Опубликовано 6 октября 2026 года
Как перемещаться между частями центра без автомобиля?

Скоростной трамвай соединяет станции «Комсомольская», «Площадь Ленина» и «ЦПКиО». Линия проходит через центральную часть города; от кварталов у Пархоменко или Ханпаши Нурадилова путь до станции зависит от конкретного адреса.

Какая жилая застройка встречается в Центральном районе?

Улица Мира сохраняет исторический архитектурный ансамбль с жилыми домами; на Пархоменко есть сложившиеся многоквартирные кварталы, а на Ханпаши Нурадилова — современный жилой комплекс «Друзья». Это разные части центра по характеру улиц и домов, хотя объявления объединены одной районной меткой.

Какие школы есть в центре и как узнать свою?

Гимназия №3 работает на Пушкина, 7 и Краснознаменской, 13; школа №10 находится на Пархоменко, 23, школа №44 — на Рокоссовского, 40. Какая школа закреплена за конкретным домом, смотрите по улице и номеру в приложении к постановлению администрации №223 от 2 марта 2026 года.

Где гулять в Центральном районе?

Вдоль Волги проходит Центральная набережная; к сентябрю 2026 года обустроен участок от бронекатера БК-13 до створа улицы 7-й Гвардейской, следующий участок к мосту ещё строился. В центре также есть парк Победы, парк в пойме Царицы и ЦПКиО.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Центральный». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.