Квадролог

Район Волгограда · двухкомнатные

Готовое жильёНовостройки

Двухкомнатные квартиры, Центральный

Двухкомнатная квартира в районе Центральный обходится в 152 371 ₽ за метр — на 39 % дороже, чем в среднем по Волгограду. Сдать такую квартиру можно примерно за 723 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 17,6 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    152 371
    ₽
  • Аренда за метр
    723
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    5,7
    %
    в год
  • Окупится за
    17,6
    года

В расчёте — 160 объявлений о продаже и 76 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне района и города

Те же цифры для всего района и для всей Волгоград — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь район Центральный

  • Цена за метр 152 371 ₽ здесь, 156 423 ₽ в среднем по району — дешевле на 2,6 %
  • Аренда за метр в месяц 723 ₽ здесь, 745 ₽ в среднем по району — дешевле на 2,8 %
  • Окупится за 17,6 года здесь, 17,5 года в среднем по району — дольше менее чем на 0,1 года

Весь Волгоград

  • Цена за метр 152 371 ₽ здесь, 109 678 ₽ в среднем по Волгограду — дороже на 38,9 %
  • Аренда за метр в месяц 723 ₽ здесь, 641 ₽ в среднем по Волгограду — дороже на 12,8 %
  • Окупится за 17,6 года здесь, 14,2 года в среднем по Волгограду — дольше на 3,3 года

Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Центральный.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    8,4 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 5,8 млн ₽, ещё четверть дороже 11,1 млн ₽. В расчёте 160 объявлений.
  • Аренда в месяц
    41 778 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 35 000 ₽, ещё четверть дороже 50 000 ₽. В расчёте 76 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

Двухкомнатные: в каких домах

Одна и та же квартира стоит по-разному в зависимости от того, из чего построен дом.

Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
Двухкомнатные: в каких домах
Тип дома Цена за метр₽ Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Панельные дома 139 934 — — — 9 / 3 B
Кирпичные дома 148 768 709 5,7 17,5 106 / 54 A
Монолитные дома 191 044 — — — 17 / 2 B
Блочные дома — — — — 2 / 3 C

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Центральный — 1-й по цене метра среди районов Волгограда

Центральный на карте Волгограда

Район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

ЦентральныйВорошиловскийДзержинский Контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в двухкомнатных квартирах в готовом жилье. Контуры — по расположению объявлений.

Новостройки района

Строящиеся дома: 180 908 ₽ за метр, 791 объявление о продаже.

Открыть

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Центральный% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Ворошиловский дешевле 132 981 −15,0 687 6,2 16,1 310 / 82 A
Дзержинский дешевле 120 393 −23,0 668 6,7 15,0 719 / 145 A
Советский дешевле 114 699 −26,7 633 6,6 15,1 569 / 118 A

Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.

Частые вопросы: 2-комнатные · Центральный · Волгоград · Готовое жильё

О комнатности квартиры и жизни в центральной части Волгограда.

Опубликовано 6 октября 2026 года
Что сравнивать у готовых двухкомнатных центра?

Материал здесь не задан. Сопоставьте площадь, изолированность двух комнат и полную цену квартиры, а затем адрес: одна районная метка объединяет улицы с разным характером домов.

Может ли цена метра заменить цену двухкомнатной целиком?

Нет. На странице обе величины посчитаны отдельно по объявлениям о таких квартирах. Для бюджета покупки имеет значение полная цена и состояние выбранного объекта, а не произведение общего метра на примерную площадь.

Где в центре проходит скоростной трамвай?

В центральной части линии есть станции «Комсомольская», «Площадь Ленина» и «ЦПКиО». От дома на Пархоменко или Ханпаши Нурадилова путь к станции будет зависеть от точного адреса.

Как проверить школу для выбранного дома в центре?

Гимназия № 3 работает на Пушкина, 7 и Краснознаменской, 13; школа № 10 — на Пархоменко, 23, школа № 44 — на Рокоссовского, 40. Закрепление конкретного дома ищут по улице и номеру в приложении к городскому постановлению № 223.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Центральный». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.