Квадролог

Район Волгограда

Готовое жильёНовостройки

Советский

Квадратный метр в готовом жилье в районе Советский стоит 114 699 ₽ — на 4,6 % дороже, чем в среднем по Волгограду. Сдать такую квартиру можно примерно за 633 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 15,1 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    114 699
    ₽
  • Аренда за метр
    633
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    6,6
    %
    в год
  • Окупится за
    15,1
    года

В расчёте — 569 объявлений о продаже и 118 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне города

Те же цифры для всей Волгоград — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь Волгоград

  • Цена за метр 114 699 ₽ здесь, 109 678 ₽ в среднем по Волгограду — дороже на 4,6 %
  • Аренда за метр в месяц 633 ₽ здесь, 641 ₽ в среднем по Волгограду — дешевле на 1,3 %
  • Окупится за 15,1 года здесь, 14,2 года в среднем по Волгограду — дольше на 0,9 года

Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Советский.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    5,3 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 4,1 млн ₽, ещё четверть дороже 6,7 млн ₽. В расчёте 569 объявлений.
  • Аренда в месяц
    24 813 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 21 125 ₽, ещё четверть дороже 28 000 ₽. В расчёте 118 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

По числу комнат

Цены и аренда по числу комнат
Сколько комнат Квартира целиком₽ Аренда₽ в месяц Цена за метр₽ Аренда приносит% в год Объявленийпродажа / аренда
Однокомнатные 4,3 млн 22 933 127 186 6,3 202 / 54
Двухкомнатные 5,6 млн 27 000 111 117 5,7 187 / 42
Трёхкомнатные 6,9 млн — 101 347 — 144 / 4
Четырёхкомнатные 7,5 млн — 93 848 — 21 / 2

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.

Из чего складывается цена в районе

Строка — тип дома, столбец — число комнат. Под каждым числом — сколько объявлений о продаже за ним стоит. Нажмите на число, чтобы открыть подробную страницу.

Цена за метр: тип дома и число комнат
Тип дома1 комната2 комнаты3 комнаты4 комнаты5 и больше
Панельные дома 116 41418 объявлений 105 61925 объявлений 101 12722 объявления 105 9518 объявлений —
Кирпичные дома 126 98681 объявление 105 93385 объявлений 96 87062 объявления 77 0227 объявлений —
Монолитные дома 136 38330 объявлений 132 70815 объявлений 127 56414 объявлений — —
Блочные дома 135 69311 объявлений 134 88010 объявлений 104 9538 объявлений — —

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого сочетания слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Советский — 4-й по цене метра среди районов Волгограда

Советский на карте Волгограда

Район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

СоветскийВорошиловскийГорьковский рабочий поселокКировскийНижняя ЕльшанкаСтройдеталь Контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в готовом жилье. Контуры — по расположению объявлений.

Новостройки района

Строящиеся дома: 127 589 ₽ за метр, 1 381 объявление о продаже.

Открыть

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Советский% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Центральный дороже 156 423 +36,4 745 5,7 17,5 432 / 196 A
Ворошиловский дороже 132 981 +15,9 687 6,2 16,1 310 / 82 A
Дзержинский дороже 120 393 +5,0 668 6,7 15,0 719 / 145 A
Краснооктябрьский дешевле 100 043 −12,8 599 7,2 13,9 467 / 86 A
Кировский дешевле 96 869 −15,5 535 6,6 15,1 407 / 62 A
Тракторозаводский дешевле 90 108 −21,4 552 7,3 13,6 316 / 55 A

Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.

Вопросы о жизни в Советском районе Волгограда

Опубликовано 6 октября 2026 года
Как Родниковая Долина связана с центром Волгограда?

Из микрорайона до железнодорожного вокзала идёт автобус №41а: маршрут открылся в январе 2026 года после ввода новой дороги. В других частях Советского района, в том числе на Тулака, ближайшие маршруты будут иными — ориентируйтесь на улицу конкретного дома.

Чем различаются Тулака и Родниковая Долина?

Тулака — сложившиеся многоквартирные кварталы у Волги и парк на улице Карла Маркса. Родниковая Долина — развивающийся жилой микрорайон с недавно введённой дорогой и автобусом №41а. У этих частей Советского района разное жилое окружение и разные пути к центру.

Какие школы уже работают в этих частях района?

В Тулаке школа №93 имеет здания на Тулака, 1 и Туркменской, 17; в Родниковой Долине работает школа №55 «Долина знаний» на улице Добрушина, 1. Ещё одна школа в Долине в сентябре 2026 года строилась и не относится к действующим. Закрепление своего дома проверьте по адресу в приложении к постановлению администрации №223 от 2 марта 2026 года.

Где гулять в разных частях Советского района?

В Тулаке есть парк на улице Карла Маркса, 17, а в Родниковой Долине — Черкассовский сквер. Это разные прогулочные места внутри большого района; расстояние до каждого зависит от конкретной улицы.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Советский». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.