148 768
₽Район Волгограда · двухкомнатные в кирпичных домах
Готовое жильёНовостройки
Двухкомнатные в кирпичных домах, Центральный
Двухкомнатная квартира в кирпичном доме в районе Центральный обходится в 148 768 ₽ за метр — на 36 % дороже, чем в среднем по Волгограду. Сдать такую квартиру можно примерно за 709 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 17,5 года. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр в месяц709₽Аренда приносит в год5,7%Окупится за года17,5
В расчёте — 106 объявлений о продаже и 54 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для всего района и для всей Волгоград — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь район Центральный
- Цена за метр 148 768 ₽ здесь, 156 423 ₽ в среднем по району — дешевле на 4,9 %
- Аренда за метр в месяц 709 ₽ здесь, 745 ₽ в среднем по району — дешевле на 4,8 %
- Окупится за 17,5 года здесь, 17,5 года в среднем по району — быстрее менее чем на 0,1 года
Весь Волгоград
- Цена за метр 148 768 ₽ здесь, 109 678 ₽ в среднем по Волгограду — дороже на 35,6 %
- Аренда за метр в месяц 709 ₽ здесь, 641 ₽ в среднем по Волгограду — дороже на 10,5 %
- Окупится за 17,5 года здесь, 14,2 года в среднем по Волгограду — дольше на 3,2 года
Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Центральный.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 7,8 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 5,4 млн ₽, ещё четверть дороже 10,9 млн ₽. В расчёте 106 объявлений.Аренда в месяц 39 917 ₽ в месяцТипичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 31 000 ₽, ещё четверть дороже 45 000 ₽. В расчёте 54 объявления.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
Похожие квартиры рядом
Те же двухкомнатные в других домах и другие квартиры в кирпичных домах — чтобы понять, много это или мало.
Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
| Похожие квартиры | Цена за метр₽ | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Двухкомнатные в панельных домах | 139 934 | — | — | — | 9 / 3 | B |
| Двухкомнатные в монолитных домах | 191 044 | — | — | — | 17 / 2 | B |
| Двухкомнатные в блочных домах | — | — | — | — | 2 / 3 | C |
| Однокомнатные в кирпичных домах | 169 003 | 804 | 5,7 | 17,5 | 52 / 52 | A |
| Трёхкомнатные в кирпичных домах | 146 153 | 608 | 5,0 | 20,0 | 87 / 21 | A |
| Четырёхкомнатные в кирпичных домах | 122 704 | — | — | — | 16 / 1 | B |
| Пять комнат и больше в кирпичных домах | — | — | — | — | 1 / 2 | C |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
Центральный — 1-й по цене метра среди районов Волгограда
Районы с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с Центральный% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ворошиловский | дешевле | 132 981 | −15,0 | 687 | 6,2 | 16,1 | 310 / 82 | A |
| Дзержинский | дешевле | 120 393 | −23,0 | 668 | 6,7 | 15,0 | 719 / 145 | A |
| Советский | дешевле | 114 699 | −26,7 | 633 | 6,6 | 15,1 | 569 / 118 | A |
Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.
Частые вопросы: 2-комнатные · Кирпич · Центральный · Волгоград · Готовое жильё
О выборе комнатности и типа дома в Центральном районе Волгограда.
Опубликовано 6 октября 2026 года
Что известно до осмотра кирпичной двухкомнатной?
Фильтр задаёт материал и две комнаты в готовом жилье центра, но не их расположение в плане. Сверьте фактическую площадь, изолированность комнат и документы выбранного дома.
Как корректно пользоваться полной ценой квартиры?
Она рассчитана отдельно от цены метра и относится к объявлениям о кирпичных двухкомнатных. Для конкретного варианта сравните его собственную цену, площадь и состояние; общая сумма не обещает цену по любому адресу.
Как проверить школу для выбранного дома в центре?
Гимназия № 3 работает на Пушкина, 7 и Краснознаменской, 13; школа № 10 — на Пархоменко, 23, школа № 44 — на Рокоссовского, 40. Закрепление конкретного дома ищут по улице и номеру в приложении к городскому постановлению № 223.
Где в центре устроен маршрут вдоль Волги?
Набережная образует пешеходный маршрут через Центральный район. К сентябрю 2026 года благоустроен участок нижней террасы от бронекатера БК-13 до створа 7-й Гвардейской; продолжение к мосту тогда ещё строили.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Центральный». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Весь ВолгоградГород целиком и другие его районы