148 792
₽Район Волгограда · монолитные дома
Готовое жильёНовостройки
Монолитные дома, Дзержинский
В монолитных домах в районе Дзержинский метр стоит 148 792 ₽ — на 36 % дороже, чем в среднем по Волгограду. Сдать такую квартиру можно примерно за 775 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 16,0 года. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр в месяц775₽Аренда приносит в год6,3%Окупится за года16,0
В расчёте — 100 объявлений о продаже и 16 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для всего района и для всей Волгоград — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь район Дзержинский
- Цена за метр 148 792 ₽ здесь, 120 393 ₽ в среднем по району — дороже на 23,6 %
- Аренда за метр в месяц 775 ₽ здесь, 668 ₽ в среднем по району — дороже на 16,0 %
- Окупится за 16,0 года здесь, 15,0 года в среднем по району — дольше на 1,0 года
Весь Волгоград
- Цена за метр 148 792 ₽ здесь, 109 678 ₽ в среднем по Волгограду — дороже на 35,7 %
- Аренда за метр в месяц 775 ₽ здесь, 641 ₽ в среднем по Волгограду — дороже на 20,9 %
- Окупится за 16,0 года здесь, 14,2 года в среднем по Волгограду — дольше на 1,7 года
Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Дзержинский.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 7,3 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 5,7 млн ₽, ещё четверть дороже 9,8 млн ₽. В расчёте 100 объявлений.Аренда в месяц 30 750 ₽ в месяцТипичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 27 875 ₽, ещё четверть дороже 35 750 ₽. В расчёте 16 объявлений.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
По числу комнат
| Сколько комнат | Квартира целиком₽ | Аренда₽ в месяц | Цена за метр₽ | Аренда приносит% в год | Объявленийпродажа / аренда |
|---|---|---|---|---|---|
| Однокомнатные | 6,7 млн | 30 967 | 163 958 | 5,6 | 32 / 11 |
| Двухкомнатные | 8,6 млн | — | 140 215 | — | 40 / 2 |
| Трёхкомнатные | 9,2 млн | — | 113 940 | — | 20 / 0 |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Монолитные дома: сколько комнат
В монолитных домах района цена метра зависит от того, сколько в квартире комнат.
Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
| Сколько комнат | Цена за метр₽ | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Однокомнатные | 163 958 | 770 | 5,6 | 17,7 | 32 / 11 | A |
| Двухкомнатные | 140 215 | — | — | — | 40 / 2 | B |
| Трёхкомнатные | 113 940 | — | — | — | 20 / 0 | B |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
Дзержинский — 3-й по цене метра среди районов Волгограда
Районы с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с Дзержинский% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Центральный | дороже | 156 423 | +29,9 | 745 | 5,7 | 17,5 | 432 / 196 | A |
| Ворошиловский | дороже | 132 981 | +10,5 | 687 | 6,2 | 16,1 | 310 / 82 | A |
| Советский | дешевле | 114 699 | −4,7 | 633 | 6,6 | 15,1 | 569 / 118 | A |
| Краснооктябрьский | дешевле | 100 043 | −16,9 | 599 | 7,2 | 13,9 | 467 / 86 | A |
| Кировский | дешевле | 96 869 | −19,5 | 535 | 6,6 | 15,1 | 407 / 62 | A |
Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.
Частые вопросы: Монолит · Дзержинский · Волгоград · Готовое жильё
О материале дома и местных ориентирах Дзержинского района Волгограда.
Опубликовано 6 октября 2026 года
Какие квартиры собраны на монолитной странице?
Задан материал дома, но число комнат открыто. Перед сравнением полной цены выберите нужный размер жилья и проверьте документы каждого корпуса.
Подтверждает ли материал близость парка?
Нет. Парк Героев-лётчиков находится в Семи Ветрах. Монолитный дом с районной меткой может стоять в иной части, поэтому дорогу определяют от точного адреса.
Что изменилось на дорогах Семи Ветров?
У Кортоева, Симонова и проспекта Жукова в конце 2024 года ввели проезды с тротуарами и освещением. Они связали школу и жилые массивы Семи Ветров с основными дорогами; для дома в иной части района маршрут будет другим.
Как узнать школу для выбранного дома?
Школа № 7 работает на Кортоева, 3. Закрепление квартиры ищут по улице и номеру дома в приложении к городскому постановлению № 223; одна метка Дзержинского района не означает закрепление за этой школой.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Дзержинский». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Весь ВолгоградГород целиком и другие его районы