99 188
₽Город · двухкомнатные в панельных домах
Готовое жильёНовостройки
Двухкомнатные в панельных домах Волгограда
Двухкомнатная квартира в панельном доме в Волгограде обходится в 99 188 ₽ за метр. Сдать такую квартиру можно примерно за 517 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 16,0 года. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр в месяц517₽Аренда приносит в год6,3%Окупится за года16,0
В расчёте — 223 объявления о продаже и 58 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Как это выглядит на фоне города
Те же цифры для всей Волгоград — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь Волгоград
- Цена за метр 99 188 ₽ здесь, 109 678 ₽ в среднем по Волгограду — дешевле на 9,6 %
- Аренда за метр в месяц 517 ₽ здесь, 641 ₽ в среднем по Волгограду — дешевле на 19,4 %
- Окупится за 16,0 года здесь, 14,2 года в среднем по Волгограду — дольше на 1,7 года
Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений по Волгограду.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 5 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 4 млн ₽, ещё четверть дороже 5,9 млн ₽. В расчёте 223 объявления.Аренда в месяц 28 579 ₽ в месяцТипичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 23 000 ₽, ещё четверть дороже 30 000 ₽. В расчёте 58 объявлений.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
Похожие квартиры рядом
Те же двухкомнатные в других домах и другие квартиры в панельных домах — чтобы понять, много это или мало.
Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
| Похожие квартиры | Цена за метр₽ | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Двухкомнатные в кирпичных домах | 107 767 | 604 | 6,7 | 14,9 | 607 / 136 | A |
| Двухкомнатные в монолитных домах | 143 611 | 632 | 5,3 | 18,9 | 113 / 7 | A |
| Двухкомнатные в блочных домах | 127 630 | 662 | 6,2 | 16,1 | 32 / 15 | A |
| Однокомнатные в панельных домах | 113 167 | 604 | 6,4 | 15,6 | 110 / 37 | A |
| Трёхкомнатные в панельных домах | 99 764 | 509 | 6,1 | 16,3 | 210 / 17 | A |
| Четырёхкомнатные в панельных домах | 92 143 | — | — | — | 39 / 3 | B |
| Пять комнат и больше в панельных домах | — | — | — | — | 3 / 1 | C |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.
Карта микрорайонов Волгограда
Цвет микрорайона — цена метра в двухкомнатных квартирах в панельных домах в готовом жилье. Нажмите на микрорайон, чтобы открыть его страницу.
Контуры — по расположению объявлений
Не попали на карту
- рп. Городище
- Горьковский рабочий поселок
- ГЭС
- Водстрой поселок
- Краснооктябрьский поселок
- рп. Средняя Ахтуба
- рп. Светлый Яр
- пос. Царицын
- рп. Ерзовка
Серым отмечены территории, где объявлений слишком мало, чтобы считать цену: таких 6. На карте — Волгоград без дальних территорий: они перечислены под картой. Контуры — по расположению объявлений.
Частые вопросы: 2-комнатные · Панель · Волгоград · Готовое жильё
О выборе комнатности и материала дома в Волгограде.
Опубликовано 6 октября 2026 года
Как сравнить панельные двухкомнатные?
Проверьте изоляцию обеих комнат, состояние стыков и коммуникаций. Даже при одном материале и числе комнат квартиры отличаются планом, ремонтом и полной ценой.
Какая аренда сопоставима с такой покупкой?
Для сдачи ищите двухкомнатные в похожих панельных домах и части города. Аренда всех двухкомнатных включает иные конструкции и адреса, поэтому не характеризует выбранный дом.
Как узнать закреплённую за домом школу?
Городское приложение к постановлению № 223 распределяет дома по школам с указанием улицы и номера. Для выбранной квартиры сверяйте именно её адрес и актуальную редакцию перечня; комнатность и материал здания школу не назначают.
Почему городской адрес важнее общей метки Волгограда?
Кварталы у ВГТЗ, центральные улицы и южная Заканальная находятся в разных частях длинного города. Скоростной трамвай и ТПУ «Южный» обслуживают разные направления; повседневный маршрут считают от конкретной улицы.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о городе.
Мы берём середину рынка. Из всех объявлений города мы отбрасываем самые дорогие и самые дешёвые и считаем по тому, что осталось посередине. Поэтому редкая квартира за миллиард не поднимает цену всего города, а одна дешёвая комната в аварийном доме не опускает.
Цифра города не равна среднему по его районам. Она считается сразу по всем объявлениям города, а объявлений в разных районах очень разное количество: в одном их сотни, в другом — единицы. Среднее из районных чисел уравняло бы крошечный район с огромным, и получилось бы неправдой.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Другие городаСравнить города между собой