93 291
₽Город · четырёхкомнатные
Готовое жильёНовостройки
Четырёхкомнатные квартиры Волгограда
Четырёхкомнатная квартира в Волгограде обходится в 93 291 ₽ за метр. Сдать такую квартиру можно примерно за 510 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 15,2 года. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр в месяц510₽Аренда приносит в год6,6%Окупится за года15,2
В расчёте — 183 объявления о продаже и 11 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Как это выглядит на фоне города
Те же цифры для всей Волгоград — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь Волгоград
- Цена за метр 93 291 ₽ здесь, 109 678 ₽ в среднем по Волгограду — дешевле на 14,9 %
- Аренда за метр в месяц 510 ₽ здесь, 641 ₽ в среднем по Волгограду — дешевле на 20,4 %
- Окупится за 15,2 года здесь, 14,2 года в среднем по Волгограду — дольше на 1,0 года
Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений по Волгограду.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 7,8 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 5,8 млн ₽, ещё четверть дороже 11,1 млн ₽. В расчёте 183 объявления.Аренда в месяц 55 000 ₽ в месяцТипичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 37 500 ₽, ещё четверть дороже 67 500 ₽. В расчёте 11 объявлений.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
Четырёхкомнатные: в каких домах
Одна и та же квартира стоит по-разному в зависимости от того, из чего построен дом.
Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
| Тип дома | Цена за метр₽ | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | 92 143 | — | — | — | 39 / 3 | B |
| Кирпичные дома | 101 645 | 548 | 6,5 | 15,5 | 74 / 5 | A |
| Монолитные дома | 104 880 | — | — | — | 9 / 0 | B |
| Блочные дома | — | — | — | — | 1 / 0 | C |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.
Карта микрорайонов Волгограда
Цвет микрорайона — цена метра в четырёхкомнатных квартирах в готовом жилье. Нажмите на микрорайон, чтобы открыть его страницу.
Данные на 25 сентября 2026
Контуры — по расположению объявлений
Не попали на карту
- рп. Городище
- Горьковский рабочий поселок
- ГЭС
- Водстрой поселок
- Краснооктябрьский поселок
- рп. Средняя Ахтуба
- рп. Светлый Яр
- пос. Царицын
- рп. Ерзовка
Серым отмечены территории, где объявлений слишком мало, чтобы считать цену: таких 6. На карте — Волгоград без дальних территорий: они перечислены под картой. Контуры — по расположению объявлений.
Частые вопросы: 4-комнатные · Волгоград · Готовое жильё
О планировке квартиры и выборе адреса в разных частях Волгограда.
Опубликовано 6 октября 2026 года
Какие проверки нужны для четырёхкомнатной?
Уточните число изолированных спален, площади общих помещений, санузлы и состояние дома. Четыре комнаты в объявлении не устанавливают ни конструкцию здания, ни полную стоимость его квартиры.
Как выбрать большой семье подходящий адрес?
Сверьте закреплённую школу по дому и дорогу к повседневным маршрутам. Волгоград вытянут вдоль реки: одинаковая комнатность не делает путь из северной и южной частей похожим.
Как узнать закреплённую за домом школу?
Городское приложение к постановлению № 223 распределяет дома по школам с указанием улицы и номера. Для выбранной квартиры сверяйте именно её адрес и актуальную редакцию перечня; комнатность и материал здания школу не назначают.
Почему городской адрес важнее общей метки Волгограда?
Кварталы у ВГТЗ, центральные улицы и южная Заканальная находятся в разных частях длинного города. Скоростной трамвай и ТПУ «Южный» обслуживают разные направления; повседневный маршрут считают от конкретной улицы.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о городе.
Мы берём середину рынка. Из всех объявлений города мы отбрасываем самые дорогие и самые дешёвые и считаем по тому, что осталось посередине. Поэтому редкая квартира за миллиард не поднимает цену всего города, а одна дешёвая комната в аварийном доме не опускает.
Цифра города не равна среднему по его районам. Она считается сразу по всем объявлениям города, а объявлений в разных районах очень разное количество: в одном их сотни, в другом — единицы. Среднее из районных чисел уравняло бы крошечный район с огромным, и получилось бы неправдой.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Другие городаСравнить города между собой